大阪に転勤になります。住むならどこがいいでしょうか。｜掲示板スレッド

大阪でも北摂がお勧めです。

大阪市から離れた吹田、豊中、池田、箕面です。

私がよく知っている箕面は駅から徒歩圏内に中央図書館、箕面警察、箕面消防署が並んで立っており、
駅から５分強で国定公園に入るので、緑豊かな場所です。
今なら鶯が鳴き、秋は紅葉、そして滝が有名です。
蛍も舞いますので、休日にはお散歩にうってつけです。

私の出身の西小学校は、早くから英語教育にも取り組んでいた小学校で、よそ様の小学校はあまり知らないのですが、とてもいい学校でした。
環境もいいと思いますよ。

西小学校校区は箕面駅の西側になります。

通勤は乗り換えになりますが、梅田まで座っていける直通電車がありますので、苦痛にはならないと思います。

どうか大阪でたくさんのよい思い出を作られますように。

谷町四丁目なら、奈良の生駒の方でも通勤や環境は良いと思います。
ただ、車無しで交通の便のいい場所、スイミング・受験塾（東京対応）・図書館・・・と考えると、天王寺周辺の方がいいかもしれません。
ちょっと大阪色の強い地域ですが、天王寺駅前は再開発中で大きなショッピングモールやタワーマンションもできて生活にはとても便利です。
また、天王寺は大阪屈指の塾銀座ですし、スイミングスクールもあります。
図書館は阿倍野と谷町九丁目にあります。
住居地を落ち着いた場所でお探しなら、上記の方が仰る北摂がいいとおもいますが、現在東京２３区内にお住まいのようですし、天王寺を中心にして玉造～谷町六丁目・阿倍野・北畠・帝塚山界隈などはいかがでしょうか？

東京から大阪に転勤となって4年。
正直申し上げて、東京から大阪に転勤になったときはとても不安でした。
お勧めの場所はずばり豊中市の千里中央です。
千里中央は、ピアノに関してはヤマハ、第一楽器があり、塾は中学受験コース、日能研、浜学園、馬渕教室、進学館、
個別では、関西個別、馬渕教室の個別、ゴーグルなど本当にたくさんあります。
スイミングは、千里中央の駅近くによみうりまたはルネサンスがあります。
千里中央駅前には大きな図書館があります。大型ショッピングセンターもあり
ヤマダ電機もあります。
駅には買い物は、ダイエー、ピーコック、オアシス、阪急デパートがあり、
マクドナルド、ケンタッキー、ロッテリア、ミスタードーナツ、
正直千里中央には何でもそろっております。
英会話教室などもたくさんあり、本当に東京の便利なところに住んでいるみたいです。

職場の谷町4丁目は、地下鉄の大阪北急行は始発ですので、御主人様は朝は梅田まで座っていけますし、
通勤時間も電車だけですと30分から40分で行けます。

お勧めの学校は、千里中央の新田小学校
または、西丘小学校、東丘小学校、北丘小学校です。
このすべての学校は毎年転勤者が多いのですが、一番、新田小学校が多いです。

東丘小学校の校区は、駅までは一つも信号がなく、公園もたくさんありますが、
家賃が15万円以内で収まるかどうかが微妙です。

千里中央駅から徒歩4分にディーグラコートというマンションがあり、
（西丘小学校の校区です）
そのマンション内の1階に日能研があります。
このディーグラコートに住めば、マンションないですので塾の送り迎えが不要になりますし、
将来東京に帰るのでしたら、塾は一番日能研がお勧めです。
私がスレ主様の立場でしたら、ディーグラコートに住んで、
子供を日能研に通わせます。

「車無しなら」様がおっしゃっていらしゃるように天王寺もお勧めです。
天王寺は親戚が住んでおりますので私もよく遊びに行きますので、私もよく知っております。
天王寺は、塾は、日能研、浜学園、馬渕教室があり、
学校は、松崎町にある「常盤小学校」が人気№１の校区で、
転勤族も多い学校です。
難点は、小学校が制服ですので、制服が嫌がるお子さんにはお勧めできませんが、
逆に慣れてしまうと制服のほうがいいそうです。
スイミングスクールの近くにあり、
また、天王寺の一駅先の阿倍野駅が、開発され、大型ショッピングセンターがあるため、
千里中央と同じく何でもそろっております。
天王寺から阿倍野までは徒歩5分です。
御主人様の会社がある谷町4丁目までは電車で天王寺からは6分です。
御主人様のことを第一に考えるのであれば、「車無しなら」様がおっしゃっているように天王寺のほうがお勧めです。
天王寺であれば車も必要なしです。
千里中央も車は必要なしで大丈夫です。
千里中央は、難点は坂道が多い、長所は緑が多い、校区によっては公園が多い。（ただし、新田小学校の校区は公園が少ない）
天王寺は、　難点は千里中央に比べると緑が少ない。千里中央に比べるとごみごみしている。
　　　　　　長所はどこに行くのにも都心だから便利である。
　　　　　　何でもそろっている。阿倍野が開発されたので大きなデパートもあり、千里中央よりもなんでもそろっている。

夜道がえました。たいへん失礼いたしました。m◯m

書くと長くなるので迷いました・・・が
暇なので・・・
書き込んじゃいます

我が家は
２００　〇年１月
〇Ｆ建　最上階の角部屋　７０㎡以上
敷金１５０万円、家賃１５万円（？）
吹田市（駅は緑地公園駅）

基礎知識：
１）転勤族は　大阪の北摂地域、兵庫の西宮が一般的です。
私が知る限りでは　吹田、豊中に集中しています。

２）大阪は敷金が高い
我が家のケースは借り上げ社宅でしたので、負担が無かったのですが、
個人負担ですと、大きいです。（個人により違うでしょうけど）
兵庫は敷金が家賃の３ヶ月とか４ヶ月（首都圏標準）なので、
候補にあがるようです。（それだけではないかもしれませんが・・・）

具体的には
お勧めはスレ主さんのケースは　豊中市の千里中央ですね。
理由はすでに書き込みがありますので、割愛します。

住むと分かりますが、豊中と吹田は隣接していますので、
車があると吹田の緑地公園付近も良いところです。

応用：
１）会社から紹介された不動産会社ではなく、地元不動産と直接交渉する。
我が家は会社から５０物件くらい紹介され、その内３物件を見ましたがイマイチでした。
実際に見るとレイアウトは良いのですが、
・改修工事が無く、見た目が　築年数より古く見えるマンション。
・マンションの裏に　お墓がある。
・庭付だが、すぐ近くに学校があり、通学で朝夕多くのこどもが庭の前を通る。
　と言った具合で、結局　地元不動会社へ相談。３物件回って即日に決めました。

２）家賃を値切る
地元不動産と回った２物件もイマイチでした。
最後に出してきた物件がとても気に入りましたが、
敷金１５０万円、家賃１７万円で、会社規定が１５万円程度でしたので、
思い切って、家賃を交渉。

以下の計算で説得しました。
仮に我が家が３年住むとすると
大家さんから見ると
▲２万円（家賃を値切った分）ｘ３６ヶ月＝▲７２万円　の損

仮にあと３ヶ月間　借り手が無いとすると　つまり転勤が増える４月迄
借り手が無いとすると
大家さんは　▲１７万円ｘ３ヶ月＝▲５１万円分　損となります。

そこで我が家が即決して１月から住めば、
（４月からに借り手が見つかり、家賃収入が入るケースと比較して）
①３年間で▲２１万円の損となりますが、４月以降も借り手が見つからない
　リスクが回避出来る。
②敷金、家賃で約２００万円が前倒しで入金となる。
（１５０万円＋１５．５万円（家賃）ｘ３ヶ月分）
とのメリットを説明しました。

今思えば　一瞬で、上述の計算が良く出来たと思います。
火事場の・・・ですね

３）地元不動産会社で権限ある方と交渉
　複数店舗ある不動産会社では、店長でも権限は制約されていますので、
その上の方（営業部長クラス）と交渉する。
我が家は２物件は店長さんと回り、イマイチでしたので、
一旦店舗に戻りました。
そこで、帰社された部長さんへ相談し、３件目を紹介された物件を
部長といっしょに見て一目ぼれ。
不動産会社は入居率を上げたいんでしょう。

部長がすかさず大家さんと相談。即決でした。

やはりご自分の足で１件でも多く見ることです。
以上ご参考になれば・・・

西宮市おススメです。中学は関東にもどられるなら、小学校の校区だけで選べるから範囲も広がるかも…
西宮北口には塾も多いですよ。サピックスや日能研もあるし。