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【4354532】持ちマンション。将来はどうしたら?

投稿者: おいどん   (ID:W8XfOmWeUPc) 投稿日時:2016年 12月 09日 17:26

ローンを完済したマンションに住んでいます。
築18年です。

大規模修繕はしましたが、この先、いつか建て替えの時期が来るのだろうな、と思っています。

そこで、将来、ある程度の築年数になったら、新しくマンションを買うか、建て替えされるのをじっと待つか、今のマンションをすっぱり売り払って賃貸に移り住むか…。
どうするのがいいでしょうか?

因みに貯蓄は2千万ちょっと。将来的には3800万くらいまでたまりそうですが、そのあと老後生活に入り、貯蓄は目減りしていくことになりそうなので、
貯蓄はとっておきたいところ。

現在のマンションは駅近で便利な場所にありますが、バリアフリーではありません。老後住むにはちょっと厳しい段差が家の中に割とあります。
今売るとしたら1800万くらいかと。(もともと安いマンションなので価格はそんなに下落していません。)

なお、貯蓄がこの程度なので夫婦そろって老人ホームには入れそうもありません。

どうでしょうか?売って新しく買う、建て替えを待つ、売って賃貸、
どれがいいと思われますか?(もちろんその他の提案も大歓迎です。)

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  1. 【4356306】 投稿者: 駅徒歩7分  (ID:Zy42DAF5kEM) 投稿日時:2016年 12月 10日 23:51

    住人が高齢化する前に手放したいですね。
    築18年のうちのマンションは、スーパー、病院等近く立地が良いせいか、駅から遠い戸建を処分して中古で入居されるご高齢の方が少なくないです。

    失礼かと思いますが、ご高齢の方は自分さえ良ければ後の事は知らないという住み方をするイメージがあります。輪番の理事も出来ないでしょうし、修繕積立金が足りなく持ち出しとなれば、維持のために必要不可欠な大規模修繕も自分が生きている間は反対しておこうみたいな。孤独死も心配です。いずれは自分も歳を取るのですけれどね。

  2. 【4356782】 投稿者: デジャブ  (ID:edJJqbcQyCo) 投稿日時:2016年 12月 11日 12:08

    >輪番の理事も出来ないでしょうし、修繕積立金が足りなく持ち出しとなれば、維持のために必要不可欠な大規模修繕も自分が生きている間は反対しておこうみたいな。

    義実家のマンションがまさにその状態。
    80すぎのお爺さまがくじ引きで自治会長になったり(若手がいないので)、各棟入り口だけ段差解消して手摺付けるのだけは早かったのに、大規模修繕はなかなか進まなかったり。

  3. 【4356832】 投稿者: 築35年のマンションなんて  (ID:fXh6dVRBRY6) 投稿日時:2016年 12月 11日 13:04

    売れるのかな。
    買っても、修繕費、維持費、管理費、
    一時金の請求が大変そうだけど。

  4. 【4356957】 投稿者: 一意見  (ID:UlLpeHvPBsU) 投稿日時:2016年 12月 11日 14:51

    そうですね。
    マンションだけでなく、空き家も増えて、土地ももっと下がるでしょうし、
    高齢化と人口減少で、マンションや家を買いたい人も減ります。
    そう考えるとマンション業界やハウスメーカーの未来は前途多難ですね。

  5. 【4356983】 投稿者: 誰が買うの?  (ID:jgtK8gaCgHI) 投稿日時:2016年 12月 11日 15:15

    35年のマンションなんて買わない。
    今なら新築も安いし、築浅の中古物件だっていくらでもある。

  6. 【4357139】 投稿者: いえいえ  (ID:WxeKRe.HjdE) 投稿日時:2016年 12月 11日 17:18

    35年のマンション十分売れてます。

    40年、45年以上経過したマンションでも売れてます。
    もちろん都内ですが。23区の中でも交通の便の比較的いいところです。

    でも個人的にはすすめないわ。

    マンション買うなら築15年以内ですね。

    それからとにかく空室多いですよ。都内かなりいい場所でも。
    大きな土地が駅近にでても、即有料老人ホームになってます。

    これ以上マンションは不要ですから。

    古いマンションを持っていると売れない、貸せない状態になるケースもあります。
    手放す時期を間違えない方がいいです。

  7. 【4357191】 投稿者: おいどん  (ID:W8XfOmWeUPc) 投稿日時:2016年 12月 11日 17:53

    >マンションは築年数の浅いほうが良い
    そうですよね。うーーん、ほんとどうしたものか。
    買ったことを後悔。

    >マンション住人の高齢化が激しい
    ああ、うちのマンションもです。確かに問題ですね。

    電車の便については2駅がそれぞれ徒歩1分内(不動産屋によると)ですので便利な場所ではあります。
    が、確かに電車はあっても本数が減る、というのは考えられますね。
    今はメディカルビルに隣接していて、スーパーも1分内なので便利なので住み替えはしたくない気持ちもあります。

    手放す時期、ですか…。本当に難しいですね。

  8. 【4358654】 投稿者: 羨ましいです  (ID:/S1ZOHgP3fk) 投稿日時:2016年 12月 12日 20:51

    メディカルビルが近くてスーパー徒歩1分なんて素晴らしい!
    羨ましい限りです。

    私ならずっと住みたい。立ち退きされるまで頑張る。
    最近のマンションの水回りが安っぽい感じがします。
    都内億ション見たのですが便器がシャイでウォシュレットが?ちょっと
    微妙な感じでした。
    共用部分まで何故にオプションつけるのか意味不明なんです。
    売り手側は何でもオプション付けて凄いなぁーって感じ。
    大規模修繕の際に揉めるんじゃないかと思うわ。
    知らないとどんどん金額が跳ね上がってどんでもない事に陥りそう。
    それでなくても延々管理費、修繕積立金、自宅内修理は一生発生しますもの。

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