マンションの建て替え、住み替え等について｜掲示板スレッド

私なら住み替えます。

築４０年ということは、耐震強度が古い物件ですよね。
地震が来ても大丈夫なようにと考えます。

そして、住み替えるなら、築５年くらいまでの物件かな。
１回目の大規模修繕がおおよそ１２年目くらい、２回目の大規模修繕で金額が不足する物件が多いので、この段階で修繕金が不足する物件が多い。

今の物件なら、１００年くらいは持つようですよ。

実家の物件ですが、40年前に1500万で購入した駅近(地下鉄、JRとも徒歩５分)マンションが建て替えのため強制買い上げとなり、4000万支払われました。
それで1000万の貯金を用いて不動産の諸費用、家具等の購入に、充てて元々のマンションを壊して生まれ変わった現在新築駅近マンションに悠々自適で夫婦で暮らしています。

タイミングが良かったのでしょうが、長く住むといいこともあるのだと思いました。

1976年ごろの建築、、容積率に余裕はあるのでしょうか？あれば建て替えに成功するかも。

建物に価値がないと仮定すると、敷地を戸数で割った面積の土地を、それぞれの居住者が所有していると考えます。タイミングさんの例では、これが4000万円程度の価値があったということなのでは？　これを建て替えの費用にまわすと、負担が少なくなり、建て替え決議が成立しやすくなります。

どのくらいの蓄えが残るか・・・によるかなと思います
今は一戸建てですが、築年数が相当で
建て替えるかマンションに移るか考えた時期もありましたが
今はこのまま住もうと思っています
最後の最後は施設・・・という可能性がありますので
その時に惨めな想いをしたくないし
数千万は残しておかないといけないと思いまして

住み替えたマンションで最期ではないことも覚悟しませんと

スレ主です。

皆様のご意見参考にさせていただきたいと思います。ありがとうございます。

そうですね、住み替えも何度か検討したことがありますが、欲しい場所になかなかいいなと思うものがなかったりと、難しいものですね。

建物自体はしっかりとしていて、２０１１年の震災の時にもクラック一本入りませんでした。その後耐震強度を調べてもらったところ、全く問題なしでした。
そう考えますと、少なくともあと２０年は建て替えないのだろうなと思っています。

でも現実的に考えて、現在住んでいる６０代、７０代、８０代の方たちは、そのうち売却するか、なんらかの形でお部屋を手放すことになると思うのです。
その時に築４０年以上、５０年以上の物件を買う人がいるのだろうか？と思うのです。

自分たちだってこれから５年、１０年後になんらかの理由で売却したいと思った時に、誰が築４５年、５０年もマンションを買うのだろうか？　買い手がいるか？　とも思うのです。

売るに売れないマンションは確実に増えているわけで（都内であっても）、そうなった時には住み潰すしかないのですが。

敷地は広めなので、戸数をある程度は増やすことが可能だと思いますが、
それほど戸数は増やせないと思います。

まだ〆ていませんので、色々なご意見をお待ちしております。

両親が60歳の時にマンションを住み替えました。
もともと1軒屋だったのを子供の結婚を機に築30年のマンションに住み替え。
ロケーションは素晴らしく、造りもしっかりとしてましたが、古さ故の使い辛さがありました。
そこで5年後の60歳の時に近隣の新築マンションに再度住み替えました。
両親がたまたま立ち寄ったモデルルームで一目惚れしたのもありますが、私も後の転売を考え足りない資金を貸して後押し。
（今は全額返してもらいました）

そろそろ築10年になりますが、立地が良いので価格もあまり下がらず、このご時世でも売りに出されるとすぐに買い手が付いているようで安心してます。
将来的には売ってホームの入居資金にする予定です。

因みに、前のマンションは居住者の年齢もあがり、空室が目立ちます。
中高年でローンを抱える買い替えは勧めませんが、ペイできるのであれば古いマンションはやめた方がよいかと。

>今考えているのは、とりあえずひたすら住み続ける。住み潰す覚悟。

住み潰すのはご夫婦ですよね。
居住者が誰もいなくなった後の、お子様たちのことは考えていらっしゃいますか？
築60年のマンションを相続するのって面倒ではないでしょうか。

新しいマンションの方が、住むにも売るにも賃貸に出すにもいいと思います。