マンションを賃貸に出したい｜掲示板スレッド

私も大家さんのご意見に賛成です。
それと、いろんな「もしも」の想定は大切ですが、万能な策はありませんので、あれもこれもと欲張りだしたら何も動けなくなってしまいますよ。

それますが、大家さんの
「3000万円の物件なら月25万円で貸せるかどうかです。」
というご意見に少々びっくりしました。
3000万レベルのマンションを25万で貸せますか？
3000万以上の物件でも、賃料20万は一種の壁とかんじているので・・・

やちん様、お返事ありがとうございます。
確かに、万が一ばかり考えていては進みませんね。
定期借家契約にせずに、日本人限定、可能なら大手企業社員の転勤族の方に住んでいただけたら安心かしらと気持ちが傾いています。法人のみの契約も良いかなとも思います。ご近所ののママ友一家もそんな人が多かったので、需要はありそうです。

すみません。やちん様の仰るとおりです。
10％の数字を作るため筆が滑りました。
ファミリータイプのマンションですと総額が張りますので、
賃料はそれほど高く設定できませんね。失礼いたしました。

そもそも大家を始めたのは貸主様と逆で、子供の中学への通学が大変で
郊外の戸建てから、ターミナル駅近くのマンションに引っ越したことからです。
幸い戸建てに借りる人が現れ大家になれました。

子供が地方の大学に進学した時に、理系なので６年間部屋を借りるなら
ワンルームマンション（中古）を買ったほうが得ではないかと思ったのが
ワンルームを持つきっかけです。
その地方都市ですとアパートタイプ３万５千円、マンションタイプ４万円
からが相場でしたが、ワンルームマンションは200万円が相場でした。
買えば４年ほどで元が取れ、卒業後は売るか貸すか、という計算です。

その時はタッチの差で買えなかったので、代わりに都内で買って家賃分を
かせいだらどうかと考えたのが２件目の購入のきっかけでした。
５万円台なかばで貸せるワンルームが600万円ほどで手に入りました。
築30年近いですが、人気の駅から7分ほどですので、退去しても1か月
空いた事が有りません。
その後いくつか同様の物件を所有しております。

貸主様のご質問と話がそれてしまい申し訳ございません。
空き部屋にしないためには、近隣の同じような物件と比較したときに
お得な感じのする価格設定にすることだと思います。
中古ですので古いことは仕方がないのですが、不衛生な感じを与えないこと。
設備に機能的な不具合がないことは基本です。
空きが長いと家って魂が抜けたような感じになっていきますので。

今はスマホでも近隣の賃貸情報は手に入ります。
どのマンションのどの部屋がどんな間取りでいくらで出ているか。
借主さんの気持ちになって調べてみるのも勉強になります。

長々とすみませんでした。
貸主様がよき借主に恵まれますことお祈り申し上げます。

大家様、お返事ありがとうございます。

そのようにして利回り10%を上げているのですね。ファミリータイプのマンションを売却して、投資用に単身者向けマンションを探した方が良いような気がして来ました。全くの素人だと難しいのかもしれませんが。

アドバイスいただいたように少々お得感のある家賃で、とにかく空室期間のないようにしていきたいと思います。

地方物件ってやたら利回り高いですよね？
本当かいな、っていつも思うんですが、おそらく家賃設定が適正じゃないんですよ。
４年間で元とれるような家賃設定って明らかにボリですよ。独占状態ならまだしも、競合同業者が家賃設定低くしたらオセロゲームのごとくもってかれますよ。
ただでさえ需要の少ない地方で、根こそぎもってかれたらアウトなわけで、そこは考慮にいれておくべきです。