学生マンションのオーナーです。合格前予約のお陰で空き室ばかりに｜掲示板スレッド

受験当日に親が付き添うかというスレに、子供が試験を受けているときに物件を探すと書かれている親御さんが散見されました。
そこまでしてキャンセルする羽目になるのも悲しいし、よほど田舎で物件がない場所ならともかく、都会でアパートが見つからないはずがないと思うんですけどね。
田舎から出てくる人は不動産屋にせかされるのか、都会に出るていうことに舞い上がるのか、早々に予約するみたいですね。

スレ主さんは、来年から事前予約を受け付けなければいいだけでは？
キャンセルされるから空室ができるんでしょう？
確定してから受け付けるようにすれば、空室はでないです。

田舎のネズミと都会のネズミ様

どうもありがとうございます。
来年から合格発表前予約を受け付けなければと私も思いましたが、合格発表後に部屋探しする人が少ないので、そうなると今以上に空き室が多くなりそうです。

入試前日、入試当日、合格発表の日、翌々日、合格発表後の土日に不動産屋さんにいきましたが、入試前日、当日は、付き添いの親御さんでごった返していて、特に当日は外にまで行列ができていたほとでした。

ところが、合格発表後は閑散としていました。
今はネットで合格発表が見られるので、下宿するようなところに住んでいる受験生は、合格発表には来ないようです。

合格発表前予約のシステムを説明させていただきます。
予約時に、受験票のコピーを取らせてもらって、不動産屋さんが、合格発表と同時に、合格、不合格を確認。

不合格の物件でも、合格発表後すぐに募集開始できるので、合格発表前予約を受け付けてなかった物件と同じ条件となります。

難しい問題ですね。
学生相手の賃貸しを考えた時点で、もう道を誤っているかもしれません。

苦しいところですが、例えば次のようなプランに変えて見てはいかがでしょうか？

１．契約予約はできる
２．予約するときに、模試の判定を確認する
３．B以上の判定なら、予約可能
４．C以下でもどうしても予約したければ、手数料を取る

無条件で予約できる物件に比べると、ハードルが高くなりますが、その分敷金礼金を少し軽減するなどしてもいいでしょう。

この方法なら、予約できるのは合格の可能性が高い受験生になります。
もちろん、A、B判定でも落ちますが、少なくとも今よりは不合格で空いてしまう可能性は少なくなるのは間違いないでしょう。

部屋の空きが出ているのは、本当に合格発表前予約のシステムのせいなのでしょうか？
もし、そうならば、来年から導入しなければ良いだけですよね。
でも、それだとスレ主さんは、埋まらないと言われているので、合格発表前予約のシステム導入だけが原因では無い気がします。

近隣のマンションの動向とか調べたりしていますか？
敷金とか礼金が高かったりしてませんか？
対象となる大学の学生の合格数に変化は無いですか？
不動産屋が、他の物件を優先して紹介してないですか？

こんな所を探ってみる必要がある気がします。

模試の結果を確認させろと言えるぐらい、売り手市場なのですか？

皆様ありがとうございます。
ご提案くださった模試の結果の件ですが、残念ながら難しいと思います。

近隣の動向ですが、どこも空き室がたくさんあります。
うちは儲ける気はなく、節税対策ですし、土地代もかからなかったので、他と比べても格安です。ローンと固定資産税が払えればいいというスタンスでしたので。お陰で、今まで退去するとすぐ次が決まっていました。
近くに、最新設備のついた新築のマンションが建ちましたが、そこですら、３分の1が空き室みたいで、うち以上に深刻です。
そちらは、敷金礼金を半額にし、家賃をかなり下げたようなので、うちも少し下げようと思っています。


合格者数も変わっていないので、単純に今まで大学近辺にまとまって住んでいたのに、地区外に出てしまったためだと思います。

その証拠に、親の代から持っていた築20年の大学から遠く離れたところにあるアパートにさえ、今年合格前予約が入りました。
そちらの学生さんは、合格したので入居されます。
20年間、大学生が入居することがなかった立地の悪い物件です。

数年前までは、合格発表当日や翌日、最初の土日に不動産屋さんがごった返していましたが、それが、入試日に移動したように感じます。

特に今年は、不動産屋さんの入試日の争奪戦がひどかったようで、ある掲示板で、その大学の名前を出して、不満を書いている保護者さんがいました。

ただ、不動産屋さんが他の物件ばかり紹介しているというのはあるかもしれません。
うるさくクレームをつける大家さんの物件を優先して紹介するということは実際あります。