マンションの修繕積立、管理費いくらですか？｜掲示板スレッド

もかかりますよね。
それは一戸建ても同じですけど。

頭痛いですね。

築２０年のマンション、管理費、修繕費で15000円位でしたが、修繕費が増額で
30000万弱になりました。
広い部屋の方はもっと高いです。
何か考えますね、年金生活になったら凄い負担になりますから。

以前、父が住んでいたマンションが、管理費修繕費の大幅値下げをしました。
半額以下になったので、その話を聞いた時に違和感がありました。

その後、理事長の解任と、管理費修繕費の値上げが発表されました。
理事長は、住人が年寄りばかりになったので、安くすれば負担が軽くなっていいと思ったようなのですが、マンションの修繕積立金は貯まらず大規模修繕が出来ない状況に陥ってしまったため、解任されたのです。

確かにローンが終わっても積立金などがあると負担にはなります。
しかし、大規模修繕は定期的に行わなければいけないものなので、そこをケチって安くしてしまうと、後が大変です。

父が住んでいたマンションは、一度大幅値下げしてしまったため、再び値上げしようとしたところ、住人からかなりの反発があって大変だったようです。
一度下げてしまうと、上げにくいのは当然です。
やはり、適正な管理費修繕費は必要なのだな、と思いました。

築14年、23区内、管理費と修繕積立金合わせて18,500円です。
昨年1回目の大規模修繕を行いましたが、全部で1.9億切るくらいだったかな？
修繕計画と積立残高はうろ覚えですが、確か近いうちに修繕積立金の金額が上がるみたいです、いくらになるか忘れちゃったけど・・・
築年数が上がるとそんなに高くなるのですね、言われてみれば当たり前ですけど全然頭になかったなあ(-_-;)

一戸建てでもメンテナンス代が必要とわかっていても、新築時から月々積立をしている方はあまりいませんよね？
で、築15年位からあちこち修繕箇所が出てくるわけですが、その出費たるやものすごい！です。
築20年の一戸建てを現在賃貸に出してますが、一昨年は防水工事に外壁塗装など300万ほど。
昨年も浴室リフォームにウッドデッキの補修などに合計100万ほどかかりました。

ですから、月々の修繕積立金は仕方ないかな？という気がしますよ。現在は、都心マンションで管理費と修繕積立金合わせて30000円ほどかかっていますが、税金と同じで適正に使われていれば納得するしかありません。

修繕や管理の金額はマンションの規模と経年で違ってきます。
大切なのは、マンション全体の年間積み立て額と貯蓄されている総額です。
過去の大規模修繕毎に掛かった金額をみると予想ができます。
現住マンションでは、30年後の修繕計画計算書を毎年作成しています。
積立金の過不足がひと目で分かります。
毎年順繰りで交代する理事会の他に、過去に理事を経験したひとで構成される固定メンバーの修繕検討会を理事会の諮問委員会として設置しています。
運営、管理という面では、理想に近いと思います。
上記の書類もその会が管理会社と話し合って作成し始めたものです。

マンションは10年で売りに出すのが鉄則です。

大手マンション管理会社に勤めていた友人から
修繕積立金の滞納者がとても多いと聞いたことがあります。取り立てもなかなかうまく行かない様子でした。
そうなると修繕も予定通りにはいきませんよね…