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【5114079】家を購入しても大丈夫でしょうか?

投稿者: 真剣になやんでいる母   (ID:Lp1gkIDCrMg) 投稿日時:18年 09月 13日 23:16

明後日までに不動産屋さんに返事をしないといけません。
率直なご意見をお聞かせください。

45歳主人・私44歳・国立大学1年(自宅外)と私立中学3年の子供の4人家族。
年収夫700万・私300万。(手取り年収は夫婦で780万)
ちなみに、主人は大学卒以降1社で厚生年金ですが、私の厚生年金は正社員で10年。契約社員で今3年です。

今住居費と教育費を除く生活費が年間400万位かかっています。
今後の教育費の見込みが二人で多めに見積もってざっくり2800万です。

物件価格(地方の中古一戸建)は諸経費引っ越し込みで4000万の見込み。

現在の預貯金・投資などをすべて換金すれば5250万くらいあります。
夫の退職金は2000万位の見込み、年金保険と学資保険の払済のものが750万。

普通に考えて買えますよね。
でも家計シミュレーションソフトですると老後が厳しいと出ます。
どうして~!?
やっぱり購入をやめたほうがいいのでしょうか。

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  1. 【5114097】 投稿者: 私なら  (ID:U3n0wYOkvw2) 投稿日時:18年 09月 13日 23:30

    今は絶対買わない。今後下がるから。特に地方なら。
    買うなら、今後メンテナンスにどのくらいかかる物件かを把握してから買う。中古ならなおさら。

    いくら巡り合わせだとはいえ、即決はどうかと思う。

  2. 【5114114】 投稿者: なぜ?  (ID:smKhdMm9.TA) 投稿日時:18年 09月 13日 23:54

    なぜ今なんでしょう?
    子供の育ち盛りも過ぎ、
    数年もすれば下のお子さんも家を出る可能性もあるのに。
    メンテナンスとか足が悪くなった時のことを考えると老夫婦には一戸建てよりもマンションの方が暮らしやすいと思います。
    夫婦2人になった時に2人用の中古マンションでも買った方がまだ良い気がしますけど。

  3. 【5114125】 投稿者: 住んでいる場所次第  (ID:V2Btds398qU) 投稿日時:18年 09月 14日 00:03

    >物件価格(地方の中古一戸建)は諸経費引っ越し込みで4000万の見込み。

    地方と言えども首都圏以外の政令指定都市なら買う。それ以外なら買わない。

  4. 【5114130】 投稿者: マンションはない  (ID:D1ooTJA57u6) 投稿日時:18年 09月 14日 00:13

    でも
    今買わないでいつ買うの?という気もしますね
    このタイミングを逃すと結局ずっと賃貸?
    または親子ローンで二世帯住宅?

    ただ
    今回の地震でますますマンションは
    ないかなあ…と感じました
    まあ地滑りや液状化もあるから一概には言えないけど

  5. 【5114191】 投稿者: 資金的には  (ID:d.74A3AzKq.) 投稿日時:18年 09月 14日 04:29

    買えますね。大丈夫です。

    でもなぜ今この時期にご購入されたいんでしょう?
    ローンが最長で組めるギリギリの年齢ではありますが。。。
    お子さんの年齢から、今後は夫婦2人となり希望する間取りも変わっていくでしょうし、今は相場も高止まりという感じです。
    一般的にはあまり購入に前向きになる時期ではありません。

    不動産なので売買金額もさることながら、どんな場所にあるかが問題だと思います。値段が下がらない場所なら将来的に老後が苦しくなれば売却、住み替えもできますが、逆の場合は負動産になります。

  6. 【5114200】 投稿者: 買うな  (ID:4I8HWFWO6YE) 投稿日時:18年 09月 14日 05:36

    預貯金が5250万円もあるなら、多少取り崩して、
    ローンを組んでも問題なし。

    シミュレーションソフトがおかしいでしょう。

  7. 【5114323】 投稿者: 買わないかな  (ID:YjYxFYqbXDc) 投稿日時:18年 09月 14日 08:55

    約20年で5250万の資産があるので同じように生活をすれば65歳定年まで20年で倍の1億円の資産になります。退職金、学資保険で2750万。

    中古住宅は4000万、教育費2800万、ご夫婦はまだ若いですから、あと40年生きるとすると中古物件の場合は建て直しになる可能性があります。建て替え3000万。

    12,750万ー4000万ー2800万ー3000万=2950万

    昨今、老後資金は1人3000万の用意が必要と言われていますから、3000万の不足となります。まだ45才以下と若いので年金支給開始年齢が70才にかる可能性が高く、支給額は今の老人よりも少なくなりますから、老後資金は2人で6000万用意する必要があります。

    築浅(5年以下)で建て替えはしなくてもいい中古物件ならば、余裕はなさそうですが、購入可能だと思います。

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