住宅ローン｜掲示板スレッド

金利は結構違ってきますか？

はい。
同一の銀行でも事業によって金利が違います。
ある人（事業）は2%台前半を提示され、ある人は3%台、ということになります。
事業計画書の内容で金利を交渉することになります。

都内の不動産投資であれば、2%台なかば以下には抑えたいです。

もう一言付け加えると、メガバンクの担保査定はシビアなので、自分が良い物件に投資しようとしているのか、おぼろげにわかります。

メガバンクでローン組めたらいいですよね、金利によりますが。いい物件かどうか、なるほどです！

敢えて返済せず預金連動型ローンに借り換えたので
実質金利はゼロです。
スレ主さんの条件からは外れていますね。失礼しました。

貴重な意見が。

時代によって価値は変わりますね。

4番です。
そんなに高額な住宅ではありませんが、自己資金+義母援助1000万で購入しました。23区に限りなく近い都市部です。

＞事業計画書の内容で金利を交渉することになります。

それと、自分の属性。
私のように中小企業に中途で入れてもらった底辺のボンクラ平社員だと
メガバンクは少ししか貸してくれない。
頼りになるのは地銀さん。
不動産担保ローンで、ざっくりで言うと５千万×３０年で金利２％。
家賃をすべて右から左、平社員のボーナスも全額ツッコみ、
２年半で１０００万減らして、やっと金利を見直してもらって１.５％。
その後、借り換えをほのめかせて今は１％未満。

１％切ると、繰上げする気が無くなる。
でも、次を買う時は余裕資金全額拠出して完済しないといけない。
次から次へ、死ぬまで借金。

↓読んでみて。レスをくれた人は好条件。うらやましい。
https://www.inter-edu.com/forum/read.php?1259,5412907,5428908#msg-5428908

この時は残債を残したままで借りようとしていたから金利が高かった。
今の自分には担保を積んでもこの条件が限界みたい。
銀行さんは人を見て条件を出してくる。