どこに住めばいいの？｜掲示板スレッド

〇予算8000万　→
諸経費込みですか？最低でも物件価格のプラス７％かかると不動産屋さんからレクチャありました。実際もっとかかった。家具の買い替えとか、いろいろ発生します。意外と負担感が大きいのが固定資産税。高いところに買えば買うほど高いので。

〇駅から徒歩10分以内　→
戸建てだと億用意しないと無理じゃない？せめて徒歩15分までは許容しましょう。

〇地盤のしっかりした土地 台地　→
そうですね。ただ、補強しなくて良い土地はあまりないのでここは珍しい方と家は建築会社から言われました。東京だとあまりないのかも。東側全滅だし。西もいろいろなんですよね。

〇東京駅まで正味30分程度で到着できる
→東京駅まで近いのってどうしても東側になりがちなので、台地希望と対立しますね。

〇治安が良く買い物もしやすい
→8,000万払う覚悟があるならこれはだいじょぶでは。

〇民度もそこそこ高い 公立小が悪くない
→8000万払うつもりならこれはだいじょぶでは。ただ民度そこそこっていうのもかなり曖昧な尺度ですね。高学歴な人が多い街ってことですかね？買えそうなところだと、やはり世田谷・杉並でしょうか。

〇広さ75平方メートル以上
→マンションだと難しい。中古60平米台かな。

〇業績が良くても、若年層でもリストラ対象になる可能性
〇いま2馬力でも、何らかの理由で1馬力になる可能性
〇買ってしまうと学区が変えられなくなるリスク
〇将来希望する学校が異様に遠かったというリスク
〇この先この国は、社会保障や医療保障がボロボロになりそうなので、相当個人資産がないと厳しい。老後資産は大丈夫？
〇このサイトの人は基本青天井で教育費をかけようと思ってる人が多いと思うけど、住宅ローンと教育費がダブルできいてくるのは、2馬力でも精神的に相当きつい。それでも家庭内はギスギスしない？
〇基本人口が減っているのでたとえ東京でも不動産は余るのが普通。生産緑地法の関係もあり、土地はこれから出てくるという説もあり。いま無理して買う必要ある？

などなど思いました。家はもう遅いですが。

ただ、家は賃貸で10年くらい住んだ土地に買ったので、その土地を熟知していたため、とても良い買い物ができたとは思ってます。あまり知らない土地を買うのは後悔しそうでこわい。狭いエリアでも結構差はあると思うので。

検索しちゃいました様、有難うございます。
不動産屋じゃないです。主人は定年した技術職で義母と同居の主婦。

Ｄ棟だと６６８０万円（税込）で８０．６２平米なので広いですよ。
美容院に行こうとして「善福寺、５６８０万円、新築戸建て」が目に飛び込んできたので
マジか？とついちらしを。善福寺といっても善福寺川や善福寺公園でなくて
地名が杉並区善福寺、なので本当に住宅街だと思います。
これ、税込ってすごい。税抜きだと５０００万円じゃないですか、有り得ん。
自分だったら旗竿でもＡかＢかなー。駐車場まあまあ広そうだし、玄関までのアプローチで花を植えたりして遊べるかなと。
いろいろ妄想しちゃうんだけど、現実は介護主婦でなんも出来ない。

ここだと東京駅まで５０分ですね。約１時間。
吉祥寺だと快速止まるけど、西荻窪だと普通しか止まらないから。
図書館が近いのがいいなあと。ほんと、妄想。

あらま、ちゃんと調べたら、まさに善福寺公園の近くでした。
水害危険？　まさかね。善福寺川ってそんなに氾濫するイメージが無いですし。
駅から遠いですけど、幹線道路も無いし、空気良さそう。（妄想中）

瀬戸内かな
震災も乗り越えて
台風の被害や津波の関係ないやや山側
子供の教育としては、灘甲陽、長田、白陵くらいに通えるところかな

南海トラフ地震は怖くないですか？
東海〜関西〜四国あたり、わざわざこれから選んで住む地域じゃない気がします。

東海沖地震
富士山噴火
南海トラフ

何か根拠はあるのでしょうね。
地震予知に天文学的な費用が使われました。

しかし、東北大震災のとき、多くの地震学者は
「地震予知の研究費が足りないから予知できなかった。研究費を増やせ」と言い出しました。東北の可能性を指摘していた人は皆無。

南海トラフとか首都圏大震災とか、学者や似非学者の妄言は信じません。

その土地の歴史、そしてハザードマップはは雄弁です。過去の水害、津波、液状化などの歴史のある土地は避けたいです。昔の河原道や氾濫原も。（武蔵小杉は河原道、二子玉川は氾濫原）
活断層の上も避ける。

あまりに痛ましいけれど、東北の大震災では、多くは昔の津波の記録より海側が被災しています。昔より堤防も格段に良くなっていたので、お気の毒としか言いようがないのですが。

自由。