余剰資金で不動産投資すべきか｜掲示板スレッド

所得税も考慮した方がいいですよ。税金計算のために減価償却も計算が必要。

ワンルームは、ローン利用が難しいので、売却が思うようにいきません。
特に中古のワンルームは、購入者層があまりいません。実需でも売却可能な
サイズにした方が好ましいと思います。
キャッシュが2000万なら、借入含めて、50㎡以上のマンションに投資した方がいいのではないでしょうか。

売却までのCFとIRRを計算してみては、いかがでしょうか。

確かに中古ワンルームには難しいところもありますが、立地が非常に良ければ売却しやすいものもあります。
10年保持するのであれば、値下がりリスクもありますが、これも立地次第のところがあります。
2000万でどの程度いい立地の好物件を探せるか、がポイントではないでしょうか。

危惧していた点が明らかになりました。

ワンルームは売却が難しい。
(業者に買い叩かれる恐れ)
良い物件と出会うのは個人では恐らく困難。

50平米以上の貸しやすく売りやすい物件が望ましい。

やめようかと思います。

個人の不動産投資は最も危険な投資法のひとつです。
各種手続きや手数料、税金、経時変化に伴う資産価値の下落。
また築年数の経過に伴う家賃の下落。投資回収までの時間の長さに
よる金利。売却の難しさ、天災等のリスク。
そもそもこれから人口が減るから空き家が大幅に増える。
不動産市況全体が不調になってくるのは明らかです。

上場安定企業の株式投資の方がよっぽど安全です。
配当金も入りますし。投資で一番大事なのは、回収が
素早く出来る事とリスクヘッジですが、
不動産はこういう意味では最悪の投資法と言えます。

物件の選定が上手くいき、入居者を途切れさせない努力、メンテナンス、と手間隙を惜しまなければ、現金を寝かせるよりはずっとマシだと思っていました。現に、貸家をいくつか運用しています。ただ、過去に自宅として手に入れたもの、相続したものばかりです。

余裕資金は、6000万ほどあるのですが、
現金として持っておくのがいいのかな。
投資信託、リート、個別株式などなど詳しいことはわかりませんが、これまでは手数料のほうが高い経験ばかりでした。
唯一良かったのは、昔のお宝保険ですが、今はそんなチャンスは転がっていませんし。

うちは止めました　
都内の50平米台のタワーマンションの物件　
３月の初めに内見して決めようかな～と思っていましたが
雲行きが怪しくなったので
でも止めて正解でした
その後かなり相場が下がってきました

暴落すると言われ続けていますが、不動産の値段が下がらなそうな都心部はいまだ高止まりしていますよね。2,000万だと、築年数の古いものになってしまいますよね。

うちは1000万円を太陽光発電に投資してみました。初めてなのでお試しです。
でも不動産と同じく面倒くさそうなんですが、どうなんだろう？