土地の活用法。｜掲示板スレッド

皆様、貴重なご意見をいろいろありがとうございます。
とても参考になります。

不動産屋に５年で回収、と言われたのはより正確には
５年から１０年で回収できる、と言われたのでした、すみません。
５年というのは甘すぎますね。
主人が後１０年弱で定年を迎えるので、それまでに黒字化できれば、と
思いましたが、１０年の回収も厳しいのですね。

なお、土地を売却することは、残念ながらできないのです。
その土地は私の兄弟の家の南側にあたり、売却先が３，４階建ての
建物を建てるなど迷惑をかけるような建物になる可能性もあるので。

不動産屋がハウスメーカーと結託している可能性もあるのですね。
そういえば某大手ハウスメーカー（〇〇ワホーム）
の名を出して、そういう大手に依頼して
ちょっと良いアパートを建てた方がよいお客さんが借りる、
と言っていましたが…。
とりあえずそのハウスメーカーに話だけ聞いてみたら、と言われましたが
ある程度知識を得て望まないと、乗せられて建てる方向に流されそうです。

まだ昨日考え始めたばかりの話なので、とりあえず駐車場にして
一年位かけていろいろ勉強して考えようか、と思うようになりました。
収益性や返済計画など専門家に相談して慎重に考えたいと思います。
まだ引き続き、ご意見いただけましたらありがたいです。

場所（浸水リスク）によっては、最低限2階以上を希望する。
駅近一階は住居ではなく店舗が多い。

＞アパート経営をしている母の下で育ったので、
諸々の賃貸リスク（夜逃げ、滞納、トラブルメーカーの住人など）
に関しては多少は知っている感じです。

以前、不動産屋さんに聞いたら、この他の賃貸リスクは借り手がコンスタントに見つからず空室期間が長くなることもある。

私だったら売れるうちに売ってしまうか、駅近であればコンビニに貸します。

兄敷地と隣接だからコンビニなんかにしたら騒々しいし、立地自体コンビニに適してるかどうか。


一年ほどの猶予を持たせて本格的に動くのを視野に入れているなら、秋の宅建士試験に向けて勉強してみては？

自分の物件は、資格無くても直接契約でお金掛けずに契約できるけど、資格持ちでも、管理会社を入れるメリットは大きい。
大家が資格持ちだと管理会社のズルっこも減るだろうし。

今年から？国家資格になる『賃貸不動産経営』の資格の方が入り易いという人も。

土地活用プランナー、とかも。

親の代から見てきたなら最大の強みになるけれど、資格として持ってると、相手とも専門的に渡り合えるかと。


ま、アパート経営なんかは、大きな収益を見込むよりも、祖先からの資産を堅実に守って、できれば次代に繋いでいく、って心持ちでいた方が安らかよね。

スレ主さま
賃貸収益の最大化をはかるためには、介在する業者の「中抜き」を
極小化する必要があります。
賃貸経営が不労所得なんてとんでもありません。税制・資金・法規制
相続などのリテラシーが要求されます。
不動産は投資回収期間が長期にわたりますので、生計を同一する方
（ご家族など）と協力して、取り組む必要があると思います。
日常生活に加えて、かなりの労力をかけるご覚悟があれば、中立的な
専門家を活用して計画をご検討されることをお薦めします。
検討結果で判明するいろいろなリスクに対策を講じることが難しい場合
は投資を控えることも一法です。

＞兄敷地と隣接だからコンビニなんかにしたら騒々しいし、立地自体コンビニに適してるかどうか。

なるほどー。何がいいでしょう。
車４台で月１０万、１台２.５万という事は下町でしょうか。
浸水リスク有りそうですよね。
アパートの一階に住む人いるのかな…？

聞いた話では、中近東の方々に貸すと香辛料などのスパイシーな香りが染み付いてしまい、出て行った際には壁紙貼り替えが総取り替えになり、クリーニングが大変とも聞いたことあります。

引き続きご意見、ありがとうございます。

だから様

宅建は以前、少し勉強して試験も受けたのですが、撃沈して
以来、忘れてしまいました。今、ＦＰ３級に向けて勉強
していますが、宅建より易しい土地運用関連の資格もいろいろあるのですね。
ＦＰが何とかなったら、勉強してみたいと思います。
教えて頂きありがとうございます。

所有している土地は浸水の被害はない地域です。
土地活用でもう一つ選択肢があって、私が土地を所有したまま
借地権付きで？売る、というものです。
土地は私の所有、建物は土地を買った方が建てて所有し、月々地代を払って
いただく、という今までと同じスタイルです。

ただ、不動産屋は近隣商業地域のため固定資産税が高いので
地代は上げざるを得ず、買い手が付きにくいと難色を示しています。

隣地はお兄さんの住宅なんですよね？
私がお兄さんの立場なら
隣がアパートよりは戸建てがあったほうが嬉しいな。
素人考えですが、アパートではなくて戸建てを貸すのはどうかしら？
都内は戸建ての賃貸は殆ど出ないから、
それが新築だとかなり希少価値があるでしょう？
需要ないかなあ？変な人は入らないんじゃないかと思うし。
賃貸でもぱっと見、持ち家に見えるし。
新築リース物件なんてどう？これからの時代流行りそう。