土地の活用法。｜掲示板スレッド

＞壁紙貼り替えが総取り替えになり、


うちは、更新を越えて住んで貰った場合（２回目の更新前に越すパターンの場合は４年弱で）、極力壁紙は張り替えていますよ。

管理の不動産会社が、「きれいに使っていたので、このままで大丈夫です」と言った部屋も、女性目線で見てみると、光の入り具合や陰影具合で替えた方が気持ち良さそうと思う場合があります。

２DK程度なら、数十万ほどで収めて貰えるし、壁紙ひとつで気持ち良く入居して頂けるなら安いもんです。

リフォーム全体の技術も進化しているし、今や臭いに関しては最大の腕の見せ所みたいですよ。

って、スパイシーな入居者は居なかったけれど（不動産屋が選んで）、お隣のニンニクの臭いは近隣で聞いたことありますね。

＞私が土地を所有したまま
借地権付きで？売る、というものです。
土地は私の所有、建物は土地を買った方が建てて所有し、月々地代を払って
いただく、


○○建託とかと契約する形でしょうか？

30年縛りとかで、次代になってるか、忘れた頃、ぼったくられる、という。
（もちろん、収益も安定してうまくいってるパターンもあるでしょうが）

○○建託じゃない場合でも、土地を所有して名義がそのままなら固定資産税を払わなければならないし、返して貰う場合は、借地権？（底地権？）を買い取る形で、それまでの地代よりも数百から数千倍のお金を借地人に払う事になりますよね？

契約内容をよく把握して、安易に貸さない方が安全な気が。

詳しい人～。
私も話を聞きたい。お助けを！

＞２DK程度なら、数十万ほどで収めて貰えるし、

そうなんですか。
もっとかかるのだと思っていました。

駅近であれば、月極駐車場よりも時間貸し駐車場にして、うち一台をカーシェアステーションにするのはどうなのでしょう？

都内23区内、駅から徒歩10分圏内の時間貸し駐車場はいつも満車です。
月極駐車場料金は2.5〜3万円の地域。
当たり前ですが、立体は割安で平置き屋根付きは割高。

書き忘れました。
時間貸し一台分スペース一日二千円として、四台で一日八千円。
一ヶ月二十五日間は四台分埋まるとして、二十万円になります。
空き時間帯を考慮して、少なめに見積もりました。
月極にするよりも、お得です。

自宅用だったら数百万から、気に入ったのがあれば千万単位でブランド物の壁紙にしてもいいでしょうが、短期間での張り替え用だったら、３～70万、せいぜい100万程度で、見た目も機能も十分なのがありますよ。

内装屋さんには、ホームセンターとは違う、業務用のお見本が沢山あるので見せて貰ったら？

あとは工賃ね。

いくつかの部屋をまとめて とか、『あいみつ』を取って比べたり、でもあまりケチらない。
気持ちよく仕事をして貰って、気持ちよく住んで貰うのが大事。

なるほど、業務用ですか。
それらは経費として計上するのですか？

税理士さん任せだけど