土地の活用法。｜掲示板スレッド

借地権を売買するのだから、地権者が買い取るなら代金を支払わなければなりませんが、買い取る意思がなければ、第三者売却で名義変更料が入ります。
定期借地権にすれば期間満了で返地されます。
固定資産税は土地の分はかかります。

アパート経営のサブリースの話は、また別のこと。
サブリースは、あくまでも管理委託なので。

追記
スレ主さんは、親の代から土地を貸していたようなので、借地についてはお詳しいのでは、と思います。
また、今回の話は直接的にはサブリースの話とは無関係ではないですか？

手間暇と空室リスク等を勘案すると、時間貸し駐車場と収入大差なくなると思うのですが。
どうなのでしょうね。

隣地が兄弟宅の南側なら、兄弟にとっては喉から手が出るほど欲しい土地。
兄弟に買ってもらってはいかがでしょうか？
近隣商業地域は住宅地より価値のある地域指定なので、本来アパートというよりペンシル型で上に積んでマンションが立てられるはず。兄弟に遠慮しなければ、キャッシュフローははるかに良いですね。
兄弟と仲が良ければ、土地を合わせてある程度中規模のマンションを建てても大丈夫な地域指定。
分譲マンションを建てて、売却益を兄弟と按分にするという手もあります。

コインパーキングは、ひと月いくらで運営会社との契約じゃないですか？
利用率に関係ない月々の契約で、当然利益がでそうな場所の方が高い金額で契約できます。
時間貸がコインパーキングの事でなければ、ごめんなさい、関係ない書き込みですね。

コインパーキングです。
大手と契約しなくても、経営できそうではないですか？

＞なるほど、業務用ですか。
それらは経費として計上するのですか？

内装の壁紙って、材料費より工賃の問題。
なので本当は何室かまとめて張り替えてもらったほうが経費節約です。
ただ、入居者の入退出についてはある程度の規模のマンションでさえ時期が同時になることが少ないです。
壁紙の質は賃貸用のモノで充分。
入居者入れ替え時の内装は、原状回復費といって、すべて経費に算入できます。
私は税理士さんに介入してもらってはいますが、経費のキャッシュフローは自分で把握しています。

原状回復費というのですか、勉強になりました。
コインパーキングも、大手と契約しないで自分で経営した方が儲かるみたいですよね。
部屋はなかなか借り手が見つからないリスクや契約が面倒に思えますが、駅近コインパーキングなら車両の不法投棄等滅多にないし、手離れ良くて年金の足しにするのには充分と私は考えてしまいますが。
売りたい時に更地にするのも楽だし。