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投稿者: ドラミ (ID:wau1T8VHSt.) 投稿日時:2021年 02月 05日 09:42
ちょっと下世話な話なのですが…
義両親ですが、都内の住宅地に土地があり何軒かアパートを所有しています。
23区ですがエデュの賃貸物件所有者の皆さんのような都心の一等地や、マンションとかビルとかではなくごくごく普通の木造アパートです。
また少し離れた場所にも所有物件があるらしくそれがどこなのかわからないのですが…
この間お茶を飲みに行ってたら色々な話になり納税額が大体毎年1000万くらいになると言っていました。
いつもあまり金銭の話はしたことがなかったのですが実際そのくらいの納税だと収入がどれくらいあるのだろう?とふと気になってしまいました。
財産分与等がどうのこうのではなく、他に仕事をしていないので不動産の収入に対しての納税だと思うのですがこのくらいの納税額だと毎月どのくらい収入があるのでしょうか?
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【6194238】 投稿者: たぶん (ID:rZeGarV.hCg) 投稿日時:2021年 02月 05日 09:54
納税額ではなくて、年間の賃料収入の間違いでしょう。アパートともう一つくらいでしょ?
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【6194258】 投稿者: ドラミ (ID:wau1T8VHSt.) 投稿日時:2021年 02月 05日 10:00
早々にありがとうございます。
いや1000万納めてると言ってました。
私の知ってくる限りでもアパート5棟と駐車場があるので家賃収入が年間1000万ということはないと思います、 -
【6194269】 投稿者: たぶん (ID:wLXdWaNdrPE) 投稿日時:2021年 02月 05日 10:07
4千万以上くらい
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【6194292】 投稿者: ドラミ (ID:wau1T8VHSt.) 投稿日時:2021年 02月 05日 10:16
そのくらいなのですね。
ありがとうございます。 -
【6194308】 投稿者: 皮算用 (ID:GXg/COMzdNA) 投稿日時:2021年 02月 05日 10:23
固定資産税プラス、賃料所得に対する所得税。
たとえば、自宅とアパートの固定資産税が合計100万、アパートの賃料収入から経費を引いた所得が2?00万で所得税900万の合計1000万。
10室のアパート3軒、例えば賃料8万で満室、月240万年間2880万とか?
うちのことじゃなくても、景気の良い話は想像が働いて楽しいです。 -
【6194397】 投稿者: ドラミ (ID:wau1T8VHSt.) 投稿日時:2021年 02月 05日 11:07
やっぱり税金を引いて3000万くらいなのでしょうかね?
固定資産税はもっと掛かってる感じがしますが
私の知ってる限りでは2DKで4室が2棟、6室が2棟、1DK8室が1棟です。
もう古いし空きが出ても貸さないことにするそうです。
何部屋かは空いてますがそこそこ入ってるようです。
多分もう終活で相続を考えているのでしょう。
そこは私がなにか言える立場ではないのでいいのですが、それでも特にそれで派手な生活をするわけでもなく、人と比べるでもなく淡々と生活をしていて立派だなと思います。
海外旅行は70まで国内旅行、習い事は75まででそれを実行
もちろん医療費も3割負担、介護保険も使ったことないと言ってました。でもそれを不満に思うこともなく、毎日家で質素な食事 でも当たり前に卵がヨード卵コク3.5倍だったり(たまたま持って行ったら?ともらってきました)
パンは生食パンだったりそれが当たり前の日常です。、
ちょっと立派だなとこの間お茶を飲みに行って改めて感じながらも一体どのくらい収入があるのだろう?とちょっといやらしい考えもしてしまう私 笑 -
【6194483】 投稿者: 23区なら~ (ID:V8AuXbfpJ8U) 投稿日時:2021年 02月 05日 11:44
家事の合間にトロトロ書いている間に色々な意見出ているかな?
23区なら固定資産税が凄く高いのでは?
中央→西·南→北→東 の順に下がる感じ?(あくまでもイメージ)
もし、木造アパートの築年数が経っていたら、上物自体の固定資産税はそう高くなさそう。
大半が、自宅も含めた土地に対して?
私の所は法人分も含め、鉄筋物件ありでその数倍の納税総額なのでそれから推察するに、固定資産税が7~8割強位かと。
木造物件自体は、収入はあっても、退入居毎に広告費(家賃1ヶ月分)やリフォームや、通常の修繕·維持費等々が嵩んで、スレ主さんが期待するほどの実収入としての実感はないかも。
おそらく広い土地に対する固定資産税を抑える為に、上物建てて諸々を補ってる感じ?
建築基準が許せば鉄筋で階数を上げて収益を増やすのも考慮する余地あるかも。
(駅までの距離とか条件が良ければ、既に各不動産会社の営業マンが提案に日参しているかな?踊らされないよう慎重に考慮を)
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