確定申告、税理士に依頼せず自力でやれるか｜掲示板スレッド

借地の無償返還については一定の条件で非課税が認められています。
この条件は複雑怪奇ですが、借地料の相場より大幅に低い借地料の場合など認められる場合が多いようです。

あくまで例外で、大変わかりにくいです。

極端な例を挙げるとわかりやすいですかね。

一等地100坪、評価額坪単価500万、借地権割合７割の土地を、月額1000円で10年間貸していたとしましょう。

地主側が得られた収入は12万円です。

借地の無償返還があった場合、通常は贈与とみなされ、上の場合は、まともに計算すると、

5億円×0.7×0.55-400万=1億8850万

の贈与税が発生します。

10年間で12万の借地貸与の収入に対し、自分の土地の返還を受けただけで２億近い贈与税は理不尽だろう、ということで、法的にも救済されます。

スレヌシ様のケースはこれ程極端ではないかも知れませんが近いケースかと。

ただ、一つの法律や通達でなく、いくつかの通達などを参考にその都度税務署が判断するようで、実際の線引きは素人にはわかりません。

皆様、いろいろご意見をありがとうございます！贈与税が生じないかは私も気になったので不動産屋さんにも確認したところ、「大丈夫です！」との一言でした。

それだけでは心もとないので夫と自分たちなりに調べたところ、借地権の対価などの授受がなくても課税関係が生じない場合として通達として定められているものがあるようで、その中に建物の著しい老朽化があるようで、私の貸地はこれに当たるだろうと思っているのですが…。

何しろ戦後すぐに建てられたらしく築70年位だったようです。貸地の借主さんは当初建物と借地権合わせた売却を試みていて、買いたいという方も現れたのですが、その方が銀行に建物の改築のローンを組みたいと相談に行ったところ、建物が古すぎて耐震性もないとのことで断られたらしいです。それ位古い建物だったので…。