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投稿者: 48歳主婦 (ID:6WSIVjFcVrU) 投稿日時:2021年 10月 25日 10:16
皆さんの知恵を借りたくて投稿致します。
4人家族で高校生と小学生の息子二人いて現在都心返済済み築13年の2ldkに住んでいます。手狭で新築を購入しなければならないですが湾岸のタワーマンションにするか少々駅遠い金額の安いマンションにするかなかなか決まっておりません。
私が契約社員で手取り額は年間260万、主人の手取り額は年間600万で車なし住宅ローンなし貯金は5000万あります。子供二人共私立で教育費は年間350万でこれから10年間も続きます(上の子は医学部志望で国立ダメでしたら私立にも行かせたいです)。
新築タワーマンションの分譲金額は9000万でローン返済考えずに維持費用だけで年間100万かかります。少々駅遠い新築(浅草駅徒歩15分、マンションの入り口にバス停があります、東京駅5km距離)は4800万で年間維持費用は40万くらいです。
タワーマンション資産性高いですが、リタイヤ後の年金生活で維持する自信がありません。駅遠い新築はキャッシュでも買える金額ですがリセールに向かないです。
ちなみに現在都心の2LDKは売却する予定なしで将来は子供に残したいです
皆さんはどう選択しますか教えてください。よろしくお願いいたします。
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【6529815】 投稿者: タワマン業界 (ID:0VwuxsEKhRk) 投稿日時:2021年 10月 26日 00:06
豊洲エリアは投資家層が多いです。
特に最近は中国系、インド系あたりですかね。
日本法人も多いです。
居住用として買う方ももちろんいますが少数派。
勝どきになるとダブルローンで購入の若い世代が増えます。
ダブルローンはおすすめしませんけどね。
有明は最近ショッピングモールができて買い物は便利になりましたが、公共交通機関が全くダメなので資産運用が維持できない可能性高いです。
車必須ですので、車メインで自身の居住目的のみの方ならアリです。 -
【6529823】 投稿者: 48歳主婦 (ID:N0ArGoDdwfQ) 投稿日時:2021年 10月 26日 00:14
ご回答ありがとうございます。最近見ていたタワーマンションで26階から45階まで金額的に大差がないので10階ごとに200万しか違わないです。
資産維持の視点から何階にすべきですか。住みやすさから何階にすべきですか。
ちなみに高さ58階のマンションです。 -
【6529830】 投稿者: 同意 (ID:acF7Ef6wgCw) 投稿日時:2021年 10月 26日 00:25
日本は景気後退下でのハイパーインフレが来ますよ。
主要国の市場の流動性も国の借金も過去最高値です。
この借金を減らすのは、インフレです。
更に、日本の国力低下で、輸入物価は着実に上昇するとなると、少なくとも建築費は絶対下がらないので、10年スパンでみれば、確実に値上がりします。資産価値求めるなら外国人が購入したい物件です。
与信があるなら、低金利で買って(固定金利で)、広いところの住めて、インフレで実質的な借金の価値は低下し、手元に資産が残ります。 -
【6529833】 投稿者: タワマン業界 (ID:0VwuxsEKhRk) 投稿日時:2021年 10月 26日 00:30
資産価値だけで考えるなら高層階でレインボーブリッジ側。
西向きてすかねー。
湾岸のタワマンにおいては南向き除外です。 -
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【6529836】 投稿者: タワマン業界 (ID:0VwuxsEKhRk) 投稿日時:2021年 10月 26日 00:35
そういうことです。
本当に皆さんわかってない。
慎重?守り?こういう考え方が日本の国力低下に繋がってるんですけどね。
内部留保しかり。。。
今の日本は外国人にとって美味しすぎますよ。
その結果、海外投資家がどんどん買い漁ってます。
表参道の外国人投資家向け億ションなんて、今の日本で買える人いないだろうな。
悲しいですね。 -
【6529851】 投稿者: タワマン (ID:XEkrqx3wS56) 投稿日時:2021年 10月 26日 01:24
やはり、わかってない人に商売するのは難しいですか?
スレ主さんは今時珍しく湾岸のタワマン御指定でご購入の意思がありそうで良かったですね。
日本人も捨てたものではないですね。
48歳、ご主人はお幾つかは存じませんが、人生まだ半分!
楽しんでください。
日本経済を率先して回していただいて感謝いたします。お幸せに。 -
【6529860】 投稿者: 戸建ては?2件目の相談 (ID:/Q0.Mp5/VRE) 投稿日時:2021年 10月 26日 02:23
都内に戸建てを購入しました。もうすぐローン完済です。
坪単価は200から250くらいの場所です。
二件目を考えているのですが、
1億ほどの戸建てかマンションかどちらが良いですか?
マンションはタワーの方が良いですか?
ウッドショックがあり、注文住宅本体の値段も上がり焦っています。
1件目は賃貸に回すと20〜25万くらいになるそうです。
手数料を差し引いて見積もってみると最低でも18万位です。
ファミリー物件賃貸が少ない地域なので
戸建てが出ると企業が社宅として借り上げてくれるような地域だそうです。
売却は考えておりません。
2件目はどうするほうが良いでしょうか? -
【6529865】 投稿者: どうだろう (ID:orMSbHfhmsE) 投稿日時:2021年 10月 26日 02:48
東京は英語が通じないから、外国人投資家から人気ないみたいですね。
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