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投稿者: 48歳主婦 (ID:6WSIVjFcVrU) 投稿日時:2021年 10月 25日 10:16
皆さんの知恵を借りたくて投稿致します。
4人家族で高校生と小学生の息子二人いて現在都心返済済み築13年の2ldkに住んでいます。手狭で新築を購入しなければならないですが湾岸のタワーマンションにするか少々駅遠い金額の安いマンションにするかなかなか決まっておりません。
私が契約社員で手取り額は年間260万、主人の手取り額は年間600万で車なし住宅ローンなし貯金は5000万あります。子供二人共私立で教育費は年間350万でこれから10年間も続きます(上の子は医学部志望で国立ダメでしたら私立にも行かせたいです)。
新築タワーマンションの分譲金額は9000万でローン返済考えずに維持費用だけで年間100万かかります。少々駅遠い新築(浅草駅徒歩15分、マンションの入り口にバス停があります、東京駅5km距離)は4800万で年間維持費用は40万くらいです。
タワーマンション資産性高いですが、リタイヤ後の年金生活で維持する自信がありません。駅遠い新築はキャッシュでも買える金額ですがリセールに向かないです。
ちなみに現在都心の2LDKは売却する予定なしで将来は子供に残したいです
皆さんはどう選択しますか教えてください。よろしくお願いいたします。
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【6530782】 投稿者: あのう (ID:WC2fhe/FhXU) 投稿日時:2021年 10月 26日 19:44
何度も何度も登場して語られてますが、スレ主さんは投資用ではなく住居用として購入を悩んでいるわけで、世帯年収、貯蓄額、家族構成、お子さんの進路、また購入しようと思っているマンションの価格、年間の経費まで記載しての相談で多くの人がそれを考慮した上のアドバイスで単なるタワマン事情とはちょっと違うと思います。
私も自分なら選択はしないかな。まあでもスレ主さんは買う気満々のようなのでそれならそれでいいと思いますが、お子さんが奨学金という名の借金を抱えなければいいなとは思います。 -
【6530791】 投稿者: どうなの (ID:MsbbTjCKWoA) 投稿日時:2021年 10月 26日 19:51
10年後に売るとして年間維持費100万円×10年間で1000万円。
売買手数料が他にかかり、1500万円以上値上がりすれば損しないのでしょうか?
維持費も経費にできるワンマン経営者が税金対策で購入しているのですかね。
個人で購入するなら、4000万円で購入して6000万円まで値上がりするといいなあ。という淡い期待の方を取りませんか? -
【6530806】 投稿者: 東京だから (ID:ztxgaajtgmQ) 投稿日時:2021年 10月 26日 20:05
今後も上がり続けるという単純論には、与しない。
東京と言えども、人口の伸びは鈍化するし、ここ数年が
ピークという説もある。 -
【6530813】 投稿者: どうなの (ID:9dGAXqQ1GIA) 投稿日時:2021年 10月 26日 20:14
日本人の人口は増えないから、外国人富裕層がザクザク買ってくれるといいですね。
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【6530865】 投稿者: 輪転機は? (ID:yOaZTjeXGXY) 投稿日時:2021年 10月 26日 20:47
1万円の価値は不変でしょうか?
レンテンマルクって、何でしょう? -
【6530870】 投稿者: 1番肝心な (ID:yOaZTjeXGXY) 投稿日時:2021年 10月 26日 20:50
家賃はどうなった?経済学では自家所得と呼ぶが。
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【6530887】 投稿者: 自家消費 (ID:yOaZTjeXGXY) 投稿日時:2021年 10月 26日 21:00
帰属家賃
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【6530908】 投稿者: 別のアイデア (ID:u0zRmKykSfg) 投稿日時:2021年 10月 26日 21:17
湾岸より便利で、路線や商店も多く、
5~6000万円くらい75㎡くらいで、
10年後も資産価値が下がらないマンションって、
都内の他のエリアにもあるんじゃないですか?
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