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投稿者: 48歳主婦 (ID:6WSIVjFcVrU) 投稿日時:2021年 10月 25日 10:16
皆さんの知恵を借りたくて投稿致します。
4人家族で高校生と小学生の息子二人いて現在都心返済済み築13年の2ldkに住んでいます。手狭で新築を購入しなければならないですが湾岸のタワーマンションにするか少々駅遠い金額の安いマンションにするかなかなか決まっておりません。
私が契約社員で手取り額は年間260万、主人の手取り額は年間600万で車なし住宅ローンなし貯金は5000万あります。子供二人共私立で教育費は年間350万でこれから10年間も続きます(上の子は医学部志望で国立ダメでしたら私立にも行かせたいです)。
新築タワーマンションの分譲金額は9000万でローン返済考えずに維持費用だけで年間100万かかります。少々駅遠い新築(浅草駅徒歩15分、マンションの入り口にバス停があります、東京駅5km距離)は4800万で年間維持費用は40万くらいです。
タワーマンション資産性高いですが、リタイヤ後の年金生活で維持する自信がありません。駅遠い新築はキャッシュでも買える金額ですがリセールに向かないです。
ちなみに現在都心の2LDKは売却する予定なしで将来は子供に残したいです
皆さんはどう選択しますか教えてください。よろしくお願いいたします。
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【6530912】 投稿者: ない (ID:yOaZTjeXGXY) 投稿日時:2021年 10月 26日 21:18
東京駅を中心に見れば、やはり安いのは海沿い、川沿い。
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【6530931】 投稿者: どうなの (ID:R3AUQ3WOOzc) 投稿日時:2021年 10月 26日 21:27
賃貸の場合ですね。
調べてみましたら(役員)社宅とするそうで。
詳しくお願いします。 -
【6530964】 投稿者: 別のアイデア (ID:u0zRmKykSfg) 投稿日時:2021年 10月 26日 21:52
いや、あるでしょ…
東京駅まで、15~20分圏内で、
地盤ももっとよいところ。
湾岸より路線も多く、商店も病院も沢山あり、便利なところ。
子どもの大学も自転車でいけそうなところ。
だいたい、勤務先は東京駅なんですか?
スレ主さんは、ブランドもの買わない、洋服買わない、
銀座まで近くて、何かいいことあるんですか? -
【6531086】 投稿者: 多分 (ID:/Q0.Mp5/VRE) 投稿日時:2021年 10月 26日 23:20
ここにいる皆さまは、住むことのみを考えてますよね?
トピ主さんは、住むことと投資することの両方を考えているんだと思います。
住みかえるからには損したくない。
資産を維持しながら快適な家を手に入れるにはどうすればいいのかベストを探っている。
住宅ローンがもうすぐ終わる私は、その気持ちとても分かります。
マンション購入=一生モノとは考えていないのです。
将来的に売却、もしくは賃貸に出すことありきの購入です。
株を買う感覚に近いのかもしれません。 -
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【6531117】 投稿者: リセールバリュー (ID:slQoGkw8NbU) 投稿日時:2021年 10月 26日 23:47
>将来的に売却、もしくは賃貸に出すことありきの購入です。
子どもの通学のためマンションを買いました。
リセールバリュー第一で考えたので80平米ぐらいの高台の中古の低層マンションとなりました。あれから数年、購入時より値段が上がっています。浸水の心配がない場所ですので売りに出すとその日のうちに買い手がつく感じです。 -
【6531150】 投稿者: 心配性 (ID:4ari1yPcZQI) 投稿日時:2021年 10月 27日 00:24
投資って、貯蓄を使い果たしローンを組んでやるものではないでしょ。それは借金に他ならない。
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【6531152】 投稿者: うーん (ID:2hS86h2GK/w) 投稿日時:2021年 10月 27日 00:29
投資も視野に入れているからこそ、現在の資産、収入、今後かかる教育資金、タワマンの維持費、ご主人と主さんの年齢など諸々考えたときに9000万円のタワマンを買うことが適正か疑問と思っている方が多いんだと思いますよ。
確かにタワマンを含め今後都心のマンションは値上がりの可能性も高いですが、絶対とは言えない。先々のことは専門家や経済学者でも判断は分かれます。
主さんが数億の金融資産をお持ちならば居住も兼ねてタワマンに投資するのも良い案だとは思います。
でも、金融資産は5000万程でタワマンを買うなら自己資金として殆どを不動産に突っ込むわけですよね。不動産投資の比率が高すぎませんか?
定年まであと10年ほど?子供の教育費はこれからがピークで4000万円位はかかる、タワマンの維持費が年間100万円、ローンも組むのでその返済も勿論上乗せ。
家賃収入があったとしても、、、うーん、、、自分ならやっぱり買わないかな、という意見が多いのは分かりますよ。
どこか1つ歯車が狂えば怖いな〜と心配になるプランなので。
もし買うなら少なくとも色んなパターンを想定してシュミレーションをしてみてからかなぁ(タワマンが思ったより値上がりしなかった場合、家賃収入が予定より低かった場合、主さんやご主人の収入が減少した場合など)。今は簡単にシュミレーション出来ますしね。
まぁ、私を含め、エデュには慎重派が多いのかも。 -
【6531163】 投稿者: タワマン業界 (ID:PuGYGJmBNuA) 投稿日時:2021年 10月 27日 00:52
ローンは組んで問題ないですよ。
貯蓄はできる限りそのままで。
自己資金は最低限で現金は残すべきですね。
金利が安いからですけどね。
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