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【6528995】タワーマンションを購入すべきですか教えてください。

投稿者: 48歳主婦   (ID:6WSIVjFcVrU) 投稿日時:2021年 10月 25日 10:16

皆さんの知恵を借りたくて投稿致します。

4人家族で高校生と小学生の息子二人いて現在都心返済済み築13年の2ldkに住んでいます。手狭で新築を購入しなければならないですが湾岸のタワーマンションにするか少々駅遠い金額の安いマンションにするかなかなか決まっておりません。
私が契約社員で手取り額は年間260万、主人の手取り額は年間600万で車なし住宅ローンなし貯金は5000万あります。子供二人共私立で教育費は年間350万でこれから10年間も続きます(上の子は医学部志望で国立ダメでしたら私立にも行かせたいです)。
新築タワーマンションの分譲金額は9000万でローン返済考えずに維持費用だけで年間100万かかります。少々駅遠い新築(浅草駅徒歩15分、マンションの入り口にバス停があります、東京駅5km距離)は4800万で年間維持費用は40万くらいです。

タワーマンション資産性高いですが、リタイヤ後の年金生活で維持する自信がありません。駅遠い新築はキャッシュでも買える金額ですがリセールに向かないです。
ちなみに現在都心の2LDKは売却する予定なしで将来は子供に残したいです
皆さんはどう選択しますか教えてください。よろしくお願いいたします。

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  1. 【6529046】 投稿者: 興味ある話題  (ID:0HLaU.pCMoc) 投稿日時:2021年 10月 25日 11:10

    賃貸は考えないですか?
    この先、お子さんがいつ家を出るか不明だし。

  2. 【6529049】 投稿者: 48歳主婦  (ID:6WSIVjFcVrU) 投稿日時:2021年 10月 25日 11:11

    子供は転校しないです。駅遠い新築が出来上がる頃、下の子はちょうど小学校を卒業します。上の子を一人暮らしさせるなら、下宿や食事代は10万以上かかるでしょう。一人立ちするまで一緒に暮らした方が経費削減になると思います。
    駅遠いですが、浅草駅バス4分、秋葉原までバス26分。ただしバス物件に抵抗感があるのも事実です。

  3. 【6529052】 投稿者: 48歳主婦  (ID:6WSIVjFcVrU) 投稿日時:2021年 10月 25日 11:15

    はい、貧乏生活をしています。洋服も買わないし、贅沢品は一切ありません。ただし教育費だけ削らないです。
    13年前の新築マンションは現在の半額くらいで、その時3lDKにすべきでした。

  4. 【6529054】 投稿者: まるまる  (ID:TaksIpQb/HE) 投稿日時:2021年 10月 25日 11:21

    浅草バス4分なら近い方ではないですか?
    自転車で駅まで行けそう。
    今の家は貸すのですね。でもタワマンは厳しそう。
    やはり駅が遠い方の新築物件に一票!

  5. 【6529064】 投稿者: すみませんが感想だけ  (ID:ryyhZjRHMXI) 投稿日時:2021年 10月 25日 11:36

    自宅のすぐ近くに大学生向けのワンルームがあるなら、受験勉強の間そこを借りるのも一つの方法かも。テレビなしインターネット回線なし。食事は自宅で。

  6. 【6529080】 投稿者: 売却額  (ID:DxsZCwfl3jk) 投稿日時:2021年 10月 25日 11:52

    現在のお宅の売却価格を調査なさいましたか?
    私立医も視野に入れるには、収入が圧倒的に少ないように見えますが、現在の物件がある程度の価格で売れるのであれば、貯蓄額と合わせて結構な額になるでしょう。

    節約上手さんなのだと思うので、新しく購入する物件の金額を可能な限り下げられれば、私立医もギリギリ可能かもしれません。

    しかし、現在東京の新築物件は非常に高い状態にあるので、今買い替えをして引っ越しというのは、結局損になるように思います。

    私がスレ主さんの立場なら、古くて安めの物件を探して賃貸で入ると思います。

    購入は上のお子さんが大学卒業、下のお子さんが高校卒業した段階でゆっくり考えればよいと思います。
    うちも子供二人だったので4LDKのマンションにしていましたが、大学入学後子供たちはすぐに家を出て行ったので、今もっと狭い物件に買い替えようかと考えているところです。

    上のお子さんが大学を卒業したら、大学への費用で減った分の貯蓄で、その後の住宅を考えればいいと思います。

    ところで、もし下のお子さんも医学部に行きたいと言い出したらどうしますか?
    上のお子さんには私立医もOKだったら、下のお子さんは絶対に国立とは言えないでしょう。
    財政プランは最悪(というか最もお金が必要になる)のケースを考えておかなければなりません。

  7. 【6529097】 投稿者: 48歳主婦  (ID:6WSIVjFcVrU) 投稿日時:2021年 10月 25日 12:21

    もし駅遠い4800万新築に決めたら、現在の住まいを賃貸に出してその収入を新築の住宅ローンや諸経費に回します。上の子が私立医学部に行くとしたら可処分収入900万のうち500万を学費に、残りは日常生活費でギリギリ暮らしていけます。
    下の子は医学部へ行く素質がないのでおそらく行かないと思います。下の子が大学生になる頃上の子はすでに社会人ですので出費が減らすはずです。

    そう考えると駅遠い新築一選択のみですね。

  8. 【6529099】 投稿者: 48歳主婦  (ID:6WSIVjFcVrU) 投稿日時:2021年 10月 25日 12:22

    深く考えるとその可能性が高くなります。ありがとうございました。

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