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【6833495】住宅ローン、繰り上げ返済してもいい?

投稿者: サチ   (ID:YO2iKIb9aNk) 投稿日時:2022年 06月 27日 23:53

52才働く主婦です。主人も同じく52才。大学2年生の娘がいます。

住宅ローンの残高が約600万。
月々60000円ほど返済しています。(利息は約6000円)
貯蓄は1800万ほど。世帯年収は1000万位。

娘の教育費もだいたいは見えてきたし(留学するかもしれませんが)
貯蓄から住宅ローンを全額返済しても
大丈夫なんじゃないかと思えるのですが、どうでしょうか?
主人も私も健康なら60才で定年を迎えた後も65才まで働くつもりです。

ですが、利息が大した額ではないですし、団信保険もついているので
このまま最後まで払っていってもいいのかなとも思います。
(定年までに払い終わります。)

みなさんだったら、完済してしまいますか?
それとも、ローンはこのままにして貯蓄を投資などして増やすことを考えますか?

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  1. 【6837612】 投稿者: 同意  (ID:1ChI4VD2tpI) 投稿日時:2022年 07月 01日 05:29

    頑張っている様でも、綱渡りに見えます。
    少なくとも、ボーナス払いはやめた方がいい。

  2. 【6837664】 投稿者: 条件  (ID:YWDxAm7Q2qk) 投稿日時:2022年 07月 01日 07:26

    金利は元利均等ですか?元金均等ですか?
    変動金利ですか?固定金利ですか?
    金利は1%を切ってますか?
    それは返済完了時までですか?
    返済完了まで10年以上ありますか?
    ローン契約者が万が一亡くなった場合の保険は確保してありますか?

    以上の条件によってもかなり支払う金利に差が出ます。

    元利均等で変動金利で返済完了まで10年以上あって金利が1%以上あるなら、1000万くらいは返済してもいいかもしれませんね。あとは手数料も調べてくださいね。

    手数料と金利次第では借り換えという手もありますよ。

  3. 【6837710】 投稿者: 悩ましいですね  (ID:38DdMTFSuQ.) 投稿日時:2022年 07月 01日 08:16

    金利やその他の条件に左右されますが、私ならそのまま借りてます。

    うちは同じような家族構成年齢で、去年買い換えたので3000万近くローンが残ってます。
    返すお金はあるのですが10年固定金利にしたし、減税もあるので返さない予定です。

    この先何かあっても住宅ローン以外で低金利で借り入れはできないし、主様の利子くらいならお守りがわりに支払っていても良いのではないでしょうか。
    なんならその分保険を減らしたら良いと思います。

  4. 【6837750】 投稿者: 貯まる体質  (ID:YJ55Y78xlcY) 投稿日時:2022年 07月 01日 08:51

    住宅購入してから十数年でローンを2000万+利息の返済をし、貯蓄が2800万(2000万+500万+200万+100万)もあるのですか?

    世帯年収が1100万なのに、15年前後で5000万も貯められる家計とは素晴らしいですね。

    まだ48歳ですから60歳までに、さらに5000万貯まりますね。

  5. 【6837816】 投稿者: インフレ  (ID:UtDDC727aUU) 投稿日時:2022年 07月 01日 09:47

    これから貨幣価値下がるのに変動金利じゃないなら繰上げする意味がわからない。

  6. 【6837907】 投稿者: 私も相談してもいいですか?  (ID:Tvmy94jdGao) 投稿日時:2022年 07月 01日 11:01

    金利は元利均等です、変動金利です、金利は1%を切ってます、返済完了時までです。
    返済完了まで10年以上あります。
    ローン契約者が万が一亡くなった場合の保険は団信と8大疾病ついています。

    繰り上げ返済手数料はネットからは無料との事で、登録しいつでも出来る形になっています。

    借り換えは1%切っているので、0.5%以下じゃないと意味ないみたいですね。

    どうするのがいいのか…

  7. 【6837920】 投稿者: 条件  (ID:YWDxAm7Q2qk) 投稿日時:2022年 07月 01日 11:17

    あくまで一般的な話ですが、元金均等ではなく元利均等の場合、ローン開始時の返済金額は利子の割合のほうが大きいので元金が減りません。
    ですから、まだ10年以上残っているのなら繰り上げ返済をして元金を減らすと利息も減ります。繰り上げ返済には支払額を減らさずに期間を短くする方法と、期間は短くせずに支払額を減らす方法があります。元金を減らすために支払額を変えずに期間を短くするほうが利息は減ります。
    もし団信を保険代わり考えるなら期間を変えずに支払額を減らすのもひとつです。
    変動金利のほうが安いので今はそのままでいけると思いますが、今後金利が上昇しそうなら借入れをしている金融機関に「他所への借り換えを検討している」と言って完済まで安い金利で固定金利への契約をし直すというのも手です。他銀行に借り換えすると保証金とか多額の手数料とかが発生して金利分のメリットが飛ぶ場合もあります。

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