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【7076149】住宅ローン(無謀ですか?)

投稿者: 返済できるのか   (ID:zR/Ztx0F1iI) 投稿日時:2023年 01月 18日 05:39

息子夫婦が住宅購入を考えています。
現在35歳で年収1300万程度です。
一応、安定はしている職業で、
妻は専業主婦です。

ただ、自己資金が数百万しかなく、全額35年ローンで7000万の新築マンションを購入しようとしています。

私の感覚では、少しでも自己資金を貯めてローンはどんなに多くても5000万までと思うのですが、、、

不動産会社から今は金利も安く住宅ローン控除もあるので自己資金ゼロで全額ローンは普通だと言われたそうです。
今はそうなんでしょうか?

7000万の新築マンションを全額ローンにして返済するのはリスクがあり過ぎるように思うのですが…

息子夫婦には、両方の実家から資金援助をしない事と
妻は専業主婦を続ける事を前提に
ご意見をお聞かせ下さい。

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  1. 【7076186】 投稿者: 個人的には  (ID:5czWoy60WNU) 投稿日時:2023年 01月 18日 07:04

    数百万自己資金で7000万のローン、35歳、安定した職業、年収1300万、単独でローン

    問題なさそうな気がしますが•••
    35歳ですからこれから年収が増えていきますし、奥様の収入を計画に入れてないのも安心材料だと思います。
    今は賃貸ですか?どちらにせよ住居にはお金がかかりますから、35歳で持ち家を持つのは悪くないんじゃないでしょうか?生活を見直す機会にもなります。シビアになります。

    ちょっと気になったのは、35年ローンと期間が長いこと。あとは今後の金利の動向ですね。
    子供が小学校くらいまでのあまりお金がかからないうちにどんどん返していく方がいいと思います。最初からスリムな生活が身につくのも利点かなと。

    うちは息子が20代後半の頃、年収は夫婦でもうちょっと多いくらいですが、同じく単独でローンを組み都内7000万弱のマンションを購入しました。
    600万援助したので6500万弱のローンです。
    期間は20年か25年だったと思います。
    旅行とかしょっちゅう行っていますし、キツキツな生活ではなさそうですよ。
    ただ今のマンションは広くはないので、初めから住み替えを想定しての購入だときいています。
    これから金利の動向など、気になるところではあります。

  2. 【7076194】 投稿者: 素人  (ID:alFjf/QY3eE) 投稿日時:2023年 01月 18日 07:18

    詳しくないですが、利便性のある人気物件なら資産価値が落ちずに売って残りの返済に充てるなんて事ができませんかね。
    タワマンなんて結構ギリギリローンで価値のあるうちに売るか貸すかなんて人もいるのでは?
    私は恐くてできませんが。

  3. 【7076200】 投稿者: 匿名  (ID:1Q.0u1YXSxw) 投稿日時:2023年 01月 18日 07:32

    親から援助される人も多いなか、両家からの援助もなくご購入されるのはこのご時世ご立派なこと。
    35歳、さすがに分別つくご年齢でしょうし、きちんと考えたうえでの購入なのでしょうから放っておいてはいかがでしょうか?

  4. 【7076213】 投稿者: そうですね。  (ID:OoBWEzT.0RY) 投稿日時:2023年 01月 18日 07:59

    都内でマンションを購入し、そして売った事もあります。

    その時に大手の不動産会社の営業マンに言われたことは
    (プラウドなどの場合)
    6000万まではサラリーマンで購入できます。
    でもそれ以上の間取りの場合の多くは一括払い、つまり資産家のご家族が
    バックについている(資産家の子供夫婦など)場合も多くなる。
    でした。

    また年収で計算をしてしまいがちですが多くの先輩からは
    月給で払える、生活できる範囲が好ましいとアドバイスいただきました。
    ボーナスは何があるのかわからないのでマンション返済にはあてない。
    もし、使い道が無いのであれば繰り上げ返済に回す。
    そのくらいが喧嘩のない生活ができるおすすめの水準だとも。

    ローンとは別に住み続ける以上かかってくる
    共益費、修繕費、駐車場代もチェックしておいたほうが良いと思います。

    参考まで。

  5. 【7076270】 投稿者: 宅建  (ID:mFL72eMjuhI) 投稿日時:2023年 01月 18日 08:53

    そうですねさんの言うように 購入した場合ローン以外の費用も結構掛かりますよ。共益費、修繕積立 管理費 駐車駐輪場費 あと固定資産税ですね。
    私もスレ主さんと同じ感覚で ある程度(1千万以上)頭金を貯めてからの方が良い気がします。

  6. 【7076282】 投稿者: 火災保険  (ID:mLX2iwZdrLE) 投稿日時:2023年 01月 18日 09:01

    火災保険料も年々高くなっていますよね。

  7. 【7076283】 投稿者: 将来設計  (ID:kYLU9PBEtCA) 投稿日時:2023年 01月 18日 09:01

    今の勤め先で年収キープ、又は上がることが分かっているなら無理とは言えないと思います。ただし35年後には70歳で収入が無い可能性が高いので、繰上げ返済は必須ですね。

    あとは子どもは何人欲しいのか。オール公立か、私立にするかでも暮らしぶりが変わってくるので、月々のローン返済額、管理費修繕積立金、生活費、貯蓄などシミュレーションして判断すべきと思います。

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