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【7076149】住宅ローン(無謀ですか?)

投稿者: 返済できるのか   (ID:zR/Ztx0F1iI) 投稿日時:2023年 01月 18日 05:39

息子夫婦が住宅購入を考えています。
現在35歳で年収1300万程度です。
一応、安定はしている職業で、
妻は専業主婦です。

ただ、自己資金が数百万しかなく、全額35年ローンで7000万の新築マンションを購入しようとしています。

私の感覚では、少しでも自己資金を貯めてローンはどんなに多くても5000万までと思うのですが、、、

不動産会社から今は金利も安く住宅ローン控除もあるので自己資金ゼロで全額ローンは普通だと言われたそうです。
今はそうなんでしょうか?

7000万の新築マンションを全額ローンにして返済するのはリスクがあり過ぎるように思うのですが…

息子夫婦には、両方の実家から資金援助をしない事と
妻は専業主婦を続ける事を前提に
ご意見をお聞かせ下さい。

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  1. 【7080343】 投稿者: ローンシミュレーション  (ID:X28.XMGsAdQ) 投稿日時:2023年 01月 21日 13:50

    5000万、ボーナス払いなし、0.6パーセント、35年、元利均等払いだと、月132000円です。
    めちゃ楽ですな。

  2. 【7080362】 投稿者: 明らかにおかしい  (ID:X28.XMGsAdQ) 投稿日時:2023年 01月 21日 13:59

    年金生活者がローンで苦しむなんてありますかね?
    住宅売却額がローンを上回るオーバーローンなんて、まずありませんよ。
    ローン返済が苦しければ売ればいいだけです。
    しかし、どんだけ苦しくてもマイホームを売る人はほとんどいません。本人の選択ですが、それだけマイホームというのは価値のあるものなのです。

    オーバーローンや値下がりリスクが高いのは、郊外のバス便マンションです。
    だから、先々のことを考えても、めいっぱいローンを組んで、希少物件(都心駅近広い)を買うべきです。値下がりしにくいですから。

  3. 【7080391】 投稿者: NC  (ID:xtRaOWS8wNU) 投稿日時:2023年 01月 21日 14:21

    中古にするかは別として、
    これがまっとうな意見かなと思いますね。
    今は何が起こるかわからないし、
    何かの際、高く売れるような好物件を選んでおいた方がいい。

  4. 【7080400】 投稿者: 息子さんは  (ID:kYLU9PBEtCA) 投稿日時:2023年 01月 21日 14:25

    東京じゃないと何度も書かれています。
    都心駅近を持ち出しても無意味。

    身近にも60歳過ぎてローン完済していない人います。いつまで払うのか知らないけれど大変そう。
    35年ローンを繰上げ返済できればいいけど、70歳まで支払うのは現実的じゃない。親として心配するのはおかしくない。

  5. 【7080434】 投稿者: 銀行員  (ID:p1BXqcdcNfU) 投稿日時:2023年 01月 21日 14:56

    また、30年前と今を単純比較する変なお婆婆が出てきましたか

    30年前とは金利が違うのです
    30年前の平成5年頃の住宅ローン金利は4〜5%前後、今は0.5%前後

    これを35年ローンで計算すると
    同じ支払額18万円で30年前は3,500万円 今は7000万円になるのです
    つまり、あなたの世代の3500万円の家を買った人と同じ負担月額です

    更に今は不動産の流動性が30年前より高く、リバースモゲージのようなやり方もあります。

    もちろん金利は変動しますから、対策は別途考える必要はありますが、固定で借りても遥かに多額が借りられるご時世です
    それに合わせて不動産の質や価格も設定されています

    将来に絶対はないのは間違いないですが、ずっと賃貸や中途半端な質の物件を買うなら、気に入った高品質な物件を買った方が経済的リスクも気持ちも安定する可能性が高いと申し上げています

  6. 【7080455】 投稿者: 家計家  (ID:GlJAJD2dM/w) 投稿日時:2023年 01月 21日 15:16

    シミュレーションでそうなりましたか?
    金利に保証料が追加されていたのと、後は何が違ったのかはっきりしませんが、とにかく0.6%で18万程度支払っていました。
    10年はローン控除もあったし、固定資産税も軽減されていたので良かったですが、色々厳しかったのは事実です。

    計算上はやれるのですが、部活の費用だ、習い事の発表会だ、海外研修だ、寄付金だ、付き合いだ、少し余れば家族旅行にも行ったり、とにかくゆとりがありませんでした。

  7. 【7080479】 投稿者: 家計家  (ID:GlJAJD2dM/w) 投稿日時:2023年 01月 21日 15:34

    3本建てになっていたので、そのうちの2本は返済年数が短かったのかもしれません。返済終了後、また別のマンションを買ったりしているので、前のことをよく覚えておらずすみません。
    年収1350万で、子供2人の教育費を支払いながら、
    月々18万支払うのは本当に大変でした。
    銀行員が大丈夫ですよというのと現実の生活は違います。

    スレ主様もそれを心配しているわけです。
    どこかのタイミングで一括返済出来そうならいいと思いますが。

  8. 【7080569】 投稿者: 食べ盛り  (ID:As..i7LhuMY) 投稿日時:2023年 01月 21日 16:48

    今の段階であまり預貯金できてないようでしたら、これからはローンに加えて積立費や管理費で支払いは20万円を超えるでしょうし、子どもの成長とともに子ども関係の出費も多くなりますから、ますます預貯金はできなくなります。

    子どもの中高生の頃って、想像以上に出費が多くなりますけど、まだお子さんが小さいとあまり想像できないですよね。

    繰り上げ返済ができるとすれば、遺産相続ですか。

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