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【7076149】住宅ローン(無謀ですか?)

投稿者: 返済できるのか   (ID:zR/Ztx0F1iI) 投稿日時:2023年 01月 18日 05:39

息子夫婦が住宅購入を考えています。
現在35歳で年収1300万程度です。
一応、安定はしている職業で、
妻は専業主婦です。

ただ、自己資金が数百万しかなく、全額35年ローンで7000万の新築マンションを購入しようとしています。

私の感覚では、少しでも自己資金を貯めてローンはどんなに多くても5000万までと思うのですが、、、

不動産会社から今は金利も安く住宅ローン控除もあるので自己資金ゼロで全額ローンは普通だと言われたそうです。
今はそうなんでしょうか?

7000万の新築マンションを全額ローンにして返済するのはリスクがあり過ぎるように思うのですが…

息子夫婦には、両方の実家から資金援助をしない事と
妻は専業主婦を続ける事を前提に
ご意見をお聞かせ下さい。

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「お金に戻る」

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  1. 【7076380】 投稿者: 地方  (ID:QU8qYD4ZP2k) 投稿日時:2023年 01月 18日 10:19

    子供(結婚して共働き)が東京都で働いていて、月20万円強の賃貸に住んでいます。購入も考えているようです。参考のため教えて頂きたいのですが、その7000万円の住居って、広さはどれぐらいなんでしょう?

  2. 【7076381】 投稿者: 年間  (ID:PZPZEWK6th.) 投稿日時:2023年 01月 18日 10:20

    年間300万以上、返済に消えていく。
    変動で利率が1%でも上がれば、その上1千万単位の総支払額の増加。
    固定なら、7000万借りたら総支払額は初めから8000万以上。

    手取りはざっくり年間950万位?になりますか。
    時代が違うとはいえ、うちは32才で世帯で年収1600万でしたが、ローンは3000万にしました。
    でも特に余裕ではなかったしお金貯まらなかったな。

    そろそろマンション購入のご年齢とは思いますが、今のマンションは高騰。
    黒田総裁が代われば、金利はこれから上昇見込み。大丈夫ですか?
    親が付いていらっしゃるなら余計なお世話ですけど。

  3. 【7076395】 投稿者: 自己資金  (ID:Ho/dLsByTP6) 投稿日時:2023年 01月 18日 10:30

    自己資金というのが単にマンション購入に充てるつもりの資金という意味で、他に投資や貯蓄といった資産が2000万以上あるのであればいいのではないでしょうか。20年程前に7000万で家を購入しましたが、頭金は夫婦で3000万準備しました。途中で売却することになった際、ローンは出来るだけ少なくローン残高が売却費を上回る事が無いよう気にしましたが、そういう事は気にならないのでしょうね。
    もし他の資産が無かったとしたら、浪費体質が不安です。

  4. 【7076401】 投稿者: 秘  (ID:1dz/RM4xrzc) 投稿日時:2023年 01月 18日 10:35

    30も過ぎた息子夫婦のことがそんなに気になるもの?
    別に援助してと言ってるわけでもないし買いたきゃ買えばいいんじゃないですか?
    息子夫婦から人生の先輩として何かしらのアドバイスを求められているのなら別ですが。
    皆さん、購入の際にはそんなに親に相談されたんですか?

  5. 【7076404】 投稿者: いろいろ間違ってる  (ID:nW4EpDXuhXQ) 投稿日時:2023年 01月 18日 10:37

    住宅ローンは35年まで借りられるが、実際の平均は10年。皆10年程度で繰り上げ返済を終えており、10年だと、ローン控除を使って、ほとんど金利は払ってない人が多い。
    さらに団信が生命保険代わりになるので、ムダな生命保険を解約すれば、かなり浮く。

    まあ、住宅ローンの事故率がコンマパーセントも行かないことを見ても、全てのどうでもいい支出(服や娯楽)に比べ、マイホームの価値が遥かに高いのは明らか。
    マイホームは消費支出としてもコスパが高いが(バーバリーのコート着ても一瞬だが、ブランド地名の住所は永続)、結局、人間は住所地や住まいで値踏みするので、自分を価値ある人間として演出する投資としても、マイホームは最適。
    最後は娘をどんな家から嫁に出すかという人生の総決算に関わる。
    だから、都内の椅子取りゲームで、好立地住宅は空かないし、ネットでは「高い家買わない方がいいよ」というポジショントークが溢れる。

    中央線の電車から、空き地が見えるか、見てみればいい。どんな隙間でも誰か入ってるから。

  6. 【7076415】 投稿者: 素人  (ID:alFjf/QY3eE) 投稿日時:2023年 01月 18日 10:49

    確かに35歳でその収入のわりに自己資金が少なすぎるとは思うけど、浮いたお金があれば使ってしまう性格ならむしろ住宅所有にお金を回した方が物として残るとは思う。
    最悪売ってしまえば良いが、その物件の価値がどうなんでしょうね。

  7. 【7076417】 投稿者: みかん  (ID:BDCtthD534E) 投稿日時:2023年 01月 18日 10:49

    平均10年ってそんなデータあるんですか?

    でも35歳で35年ローンだと完済は70歳。
    私なら20年ローンにしても生活できるかシミュレーションしてみること、ダメそうなら諦めること、大丈夫そうなら実際20年か25年ローンくらいにして最初からガンガン返済していくこと、などをアドバイスするかな。

  8. 【7076428】 投稿者: 10年よりは長いが  (ID:nW4EpDXuhXQ) 投稿日時:2023年 01月 18日 11:03

    住宅金融支援機構の「住宅ローン貸出動向調査」にあります。
    負債も財産のうちと言うように、どれだけ借りられるかが、その人の信用を意味するので、お金を借りられるというのは価値のあることなんです。
    特に、住宅ローンは事故率が極端に低く、さらに税の控除まであって、実質無利子で借りられるので、もし、万が一にも資金がショートする可能性があるなら、めいっぱい借りて、手元に資金を置いておくの一択ですよ。仮に自動車ローンや教育ローンを借りたら、何倍も金利取られますから。

    くれぐれも返しすぎて、キツくなることはしないことです。

    むしろ、大事なのは購入物件の吟味。ただし、不動産に同じものは2つとないので、優柔不断は禁物。衝動買いはダメだが、条件を満たしたらグチグチ悩まず決断することですな。

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