住宅ローン(無謀ですか？)｜掲示板スレッド

頭金を少なくするのは、貯蓄が無いからではなくて節税になるからではないですか？

会社員の息子が節税のために投資用の不動産物件を購入したようです。たぶん3千万位。頭金０か100万ぐらいじゃないかなぁ。

なので息子さんは、もっと沢山貯蓄されてると思いますよ。
マンションは10年ぐらいで売却するか、賃貸に出される予定もあるかもですね。

今は住宅ローンも超低金利ですからね。

娘たち夫婦も昨年ほぼフルローンで購入して驚きましたが
たまたま信託銀行で別件で行った時、娘たちのローンの組み方を尋ねたら
それが今1番良い組み方です
と言われました。

税控除もあるので
金利が上がるまではそのままその恩恵を受けながら
預貯金は投資信託などで運用しながら
税控除が無くなった時点で繰上げ返済をすれば良いと言われました。

娘たちも頭金になるお金はいくらか貯めているそうですが
引き続き繰り上げ返済を見越して貯めていくようです。

低金利と税控除のある今の組み方のようです。

おそらく息子さんもそうだと思います。35歳で1300万の年収のある方で
夫婦とも派手ではないなら
しっかり考えた上でだと思います。


一つ質問ですが
スレ主様は息子さんが近居なら援助はしたかもしれないが
遠方だから援助は考えていないと書かれていましたが
それは何故ですか？

我が家は近居でも遠方でも
同じように考えています。

相談されていなくても知った以上、余計なお世話とわかっていても心配になりますよね。
息子と言えど、家計のことを根掘り葉掘り聞くわけにもいかないですし…。

派手な暮らしをしていなくても、土日にちょっと家族でお出かけしても、なんだかんだで1万円くらいは必要ですし、あまり考えないで、買えるから買ってしまったりしてると見えない間にあっという間にお金なんてなくなってしまいますよね。
派手に暮らさなくても貯蓄はしようと思わないと
できないものです。

現在住居費18万円だから、ローンの金額は今より若干多くなっても暮らしていけるだろうと思っているのでしょう。
まぁ、私もそうでした。
…が、二人の子どもが中高生の頃の家計は大変厳しかったです。
そう、子どもの食費や小遣い、教育費なんていくらでも必要なんですもの。
でも、若い時はそんなことまで考えが及ばない。
だから、思い切ったことができる。というのが、もしかしたら良いのかもしれません。
あれこれ不安材料ばかり考えていたら、何一つ人生の決断なんてできないですもの。

フルローンの与信が着いたという事は金貸しのプロが、この人は返せると認定した事になります

現在は堅い職業のビジネスマンや公務員は年収の約7倍まで貸す銀行が普通ですから、年収1300万円で7,000万円は全く珍しくありません

7,000万円の35年ローンだと現在の金利で変動だと月18万円返済、固定で20万円程度の返済になります
おそらく賃貸で借りている家賃と比較しても同等以下の可能性が高く、むしろ月々の負担は減るかと思われます

もしも返せなくなったらどうするのかを心配されているのかもしれませんが
住宅ローンを返せなくなる人は2%以下で、サラリーマンに限れば1%以下です
しかも、住宅を売却して任意弁済、競売返済となっても、東京や大阪の都心部なら、この15年間アベノミクスの効果もあり、まず全額返済可能で、お釣りが残りました。

これから先も、住宅価格は物価高で原料資材、エネルギー、人件費の各種コストが嵩む為、不況になっても住宅特に高級マンションは新築も中古も落ちる可能性がほぼありません。

物価高が続く可能性が高い今、好立地で堅牢な不動産で有れば、買えるなら買えが金融マンや不動産マンの一致した見解です

管理費・修繕積立金・固定資産税でプラス月3万ぐらい。車が必要なら駐車場代も。

3万は最低ライン？修繕積立金は値上がりするとも聞くし、5万ぐらいはみておいたほうがいいのかも。

そりゃー金貸しと不動産屋の机上の計算でうまくいく話じゃなけりゃ業務は成り立たないからなあ。

万万が一って事態で返せなくなってもそんなの1％以下だから起こらないも同然と言える。
なるほどなるほど。

銀行員さんはマンションに住んだことないんでしょうね。他の方も仰る通り、ローン以外に管理費、修繕積立金、固定資産税、駐車場代など上乗せされるので、賃貸と同じようにはいきません。大規模修繕時には追加徴収されるかもしれないし、１０〜２０年後には給湯器やガスコンロなど住宅設備の交換リフォームも必要になる。
お子さん達の教育費も増えるので、賃貸に１８万払えているなら大丈夫とは言い切れません。と言っても、息子さん夫婦が決めたことならスレ主さんは口出しできませんね。できることと言えば、お孫さん達の教育費を援助することくらいでしょうか。