住宅ローン(無謀ですか？)｜掲示板スレッド

ワイマール共和国で発行されたレンテンマルク札は1兆マルク。1億マルクが1レンテンマルクになったと考えれば、今の日本のほとんどの国民の預貯金もローンもゼロになるのと同じかな。

何がいいたいかというと、不動産下落、デフレと言っても、半値になるぐらいでも不良債権問題で経済が麻痺するから、放置されることはない。また、デフレを止めたければ、政府がいい加減に万札を刷ってばら撒くだけなので、減税公共事業と政治家大喜びなんですな。怠けるだけだから、簡単。

かたや、インフレは歴史的にも止められない。
増税、歳出削減、利上げ、全部大騒ぎになるからね。
アルゼンチンなど南米の国では何度も国が破綻して、通貨が紙切れになってるよ。

つまり、インフレのリスクはデフレより遥かに危ないから、インフレには備えた方がいいよ。

そのとおりです
デフレは実は現状維持なので、ある意味で平和ボケです

インフレするリスクを日本人は、この40年間忘れてしまっているのです

金利や社会情勢を正確に含んでおられない指摘ですね

かつて年収の5倍、今は7倍が基準
その理由は政府の金利と住宅政策にあります

5倍時代と現在の7倍時代で、国民の負担率や負担感が変わる訳ではなく
むしろ購入が楽になり居住環境も考えれば、相当にプラスです

銀行も馬鹿ではありません
返せなくなる可能性が高い人には貸していません

生活がキツくなった時を想定しておられるようですが
満額フルローンで生活がキツイ人は、ローンがキツイのではなく、その他の生活費や交際費が高い事の方が原因です

都心で車が不要なのに車に乗っている事などの方が余程無駄使いです

銀行員さん　今日は銀行お休みですか？　在宅勤務かしら。

小さい子が二人いたら車は必要でしょう。
年収１３００万円もあるファミリーなら尚更。
ま、最近の若い人は車を持たないらしいですし、
車が無ければ、駐車場代や維持費や保険料をローン返済に回せますが。

年収1300万で頭金なし7000万のローンで購入はある意味王道。
税控除が5000万だから頭金1000万ぐらいは入れても良さそうというのは住宅ローンが低金利で一方投資信託などはそう悪くないリターンが期待出来る現状、最善手ではないのでは?

スレ主の言う自己資金が数百万は資産が数百万とは意味が違う。
低金利で団信も利率が良いんだから、全額35年で借りておいて、手持ち資金は手堅くなら払込済の生命保険や学資保険、もう少しリターン期待で投資信託、積極的に株式やFXに投資。何でも良いですが何らかの運用したほうが超低金利の住宅ローン減らすよりお得です。

かくゆう我が家も全額住宅ローンで繰り上げず、現在は金融資産額のほうがローン残高より多いです。
これが頭金入れてこまめに繰り上げ返済してたら、手持ちのお金も金融資産も少ないのに、未だローン残高が残ってるなんて事になっていたと思います。

投資にまわしてるお金があるならいいと思うけど。
それは無さそうだしって話。

住んでる場所次第じゃない?
我が家は子が二人ですがマイカーありません。
移動は電車等の交通機関で十分だし、何でも宅配してもらえる。どうしても車移動必要ならタクシーかレンタカーですね。