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【7189597】普通、賃貸より戸建て購入が得に決まってない?

投稿者: スレ主   (ID:cL4SEmr2mG6) 投稿日時:2023年 04月 25日 10:53

月収32万、37歳、浦和戸建て6500万のヤフーニュースに反対コメントが並んでるんだけど、かなり無理やり設定ですよね?

月収32万って、年収400万以下?首都圏で?と言うところから、どんだけ赤貧なんだ、そら持ち家は無理だろけど。

普通に年収800万ぐらいあって、格安社宅でもない限り、戸建て購入の一択ですわな?

まず、家賃20万ぐらい払わないとまともなとこ住めないが、そんなに払うなら、6000万ぐらいの家買える。(値段や家賃の設定次第だが、購入のローンの方が家賃より安いのが普通。)

次に先読みだが、家賃>ローンである限り、不動産が値上がりする限り、購入が得だが、あまり値段が変わらなくても購入が得。唯一、不動産が値下がりする場合だけ、値下がりが家賃ー購入コスト(減価と金利)を上回る場合だけ損する。しかし、数字的に金利はゼロに近く、減価など年100万もないから、ありえない。
このように構造的に不動産保有が得な状況で、不動産は値上がり続けるのがむしろ自然。

と言うことで、購入が有利に決まってますよね?

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  1. 【7189755】 投稿者: 通行人  (ID:I/sg9sjLuk2) 投稿日時:2023年 04月 25日 13:05

    浦和戸建て6500万、敷地・延床面積、駅からのアクセス、周辺環境は?

    家購入しちゃうと、そこから動けなくなるのがネック。
    維持費も、買うのも売るのも、賃貸管理費以上に税金かかる。
    賃貸は、ピンキリだから、生活に応じて変更できるところがメリットかな。

    浦和なら、カップル住まい(50平米ぐらい)、新築か築浅で家賃10万円ちょっとも探せばあったりする。

  2. 【7189763】 投稿者: 条件による  (ID:F9r0BzbvzT6) 投稿日時:2023年 04月 25日 13:12

    >と言うことで、購入が有利に決まってますよね?

    学区、駅からのアプローチ、近所に住宅やおしゃれなレストラン、医院、スーパーなどがあるか等の条件によるかな。
    不便だったり工場や飲み屋などの臭い騒音のあるところはこれから来るだろう住宅余り時代に耐えられないかも。

  3. 【7189801】 投稿者: 損得の問題以前  (ID:yaHgwhkH5vU) 投稿日時:2023年 04月 25日 13:50

    たしかに、月収32万で6500万の戸建ては無謀。たしか全額ローンという話だった。

    でも、年収800万でも全額ローンの6500万の戸建ては贅沢だと思います。
    37歳でも最長の35年ローンなら、72歳まで働かないといけません。

    購入するなら60歳までに償還できるような物件にした方がいいよ。

  4. 【7189809】 投稿者: 世田谷区  (ID:v.bq8MyoTR.) 投稿日時:2023年 04月 25日 14:00

    空き家戸数 日本一。49200戸だって。
    これからは、どの地域でも空き家が増えて
    くるよね。

  5. 【7189817】 投稿者: 購入一択  (ID:GlJAJD2dM/w) 投稿日時:2023年 04月 25日 14:06

    賃貸のほうがいいと言っている人は、家賃を経費として落とせる人。計算上の話に過ぎません。

  6. 【7189867】 投稿者: 住めない  (ID:3tN7mYCGk0E) 投稿日時:2023年 04月 25日 14:46

    >これからは、どの地域でも空き家が増えてくるよね。

    空き家は多数ありますが、問題は「住めない空き家」が多いことです。
    すぐに住める状態の空き家は、7%台を推移しています。
    4万戸空き家があっても、2800戸しか住めないことになります。

    少子化の影響で、住める状態に管理されていない空き家が今後も増え続けるでしょう。

    賃貸しか購入かについては、それぞれの価値観次第、としか。
    購入の方が得なことは間違いないと考えていますが、そこに価値を見出す人でなければ、転居が楽な賃貸しを選んでも不思議はありませんし。

    私の知り合いに、ホテル住まいの方がいます。
    究極の賃貸し生活のようなものですが、本人はホテル住まいを最高だと言っています。

    他人の価値観に口を出しても、卑小な人間に見えてしまうだけでは?

  7. 【7190073】 投稿者: 意識改革必要?  (ID:0An7keAPutg) 投稿日時:2023年 04月 25日 17:38

    https://www.youtube.com/watch?v=NwMg28y2TCI&ab_channel

    識者は、「賃貸」押し

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