都内の不動産は今後どうなりますか？｜掲示板スレッド

日本全体が上がることは有り得ないので、引き続き上がる地域にいずれ住みたいなら今買うしかないが、大抵の地域は急がなくてもいずれ下がる

詳しいことは○○区○○町と詳しく書いてくれないと専門家でもわからないけど、
少子化（高齢者は長生きしたとしても自宅を売却して施設に入る）は確実。
今後、家は余りますから価値は下がって行くと思います。

現在の金融の仕組みでは、不動産は最善の担保なので、これが値下がりすると金融システムが崩壊する。だから、金融危機が起こりそうになれば、金融緩和で底ざさえされるので、そこまでは下がらないし、ランドマークは上がるだろう

東京圏の周辺部は、これから下がるのでは？23区などの中心部は私にはわからない。

理由は、1960年代~1980+年ごろに多量に上京してきた地方民が、郊外に一戸建てを買って、これから鬼籍に入る人が増えるから。この期間の中には年間30万人以上流入した年度もあったから、現在の東京圏への流入の何倍もあった。

この世代はちゃんと子供を作っているから（第二次ベビーブーマーとその下の年齢層辺り）、その人達のさらにその子供（第三世代）が、働き始めたりぐらいから中学受験したりするあたりでしょう。従ってエデュ参加者に移住第二世代が多いのでは？親が東京圏郊外の戸建てに住んでいる高齢者で、東京圏の新興住宅地で育ったという人いませんか？

データ的には現在住宅ローンの破綻率は1パーセント未満。それはローンが返せなくても最終的には家を売ったら返せる、ローン残高以上の値段で売れるから。このベースで銀行は極めて薄いマージンで1パーセントやそこらの金利で貸してる。
もし、値下がりして貸し倒れが増え、さらに貸出も減って銀行の収益が打撃を受けたら、金融システム不安が起きる。
だから、いざとなれば、アベノミクスの再来で日銀がETFやREITも買いまくって不動産価格を支える。上がらないことはあっても下がらないのが不動産

不動産価格については、二極化すると思います。
都内でも便利な駅から近い利用価値が高そうな場所は今後も下がらない可能性が高いし、郊外の戸建ては空き家が増えると予測されていますね。私も値動きを観察していて同じ意見です。

お子さんたちは都内の大学に進学する可能性が高いのですか？ご主人は今後は転勤はないのですか？買ったとたんに家族が出ていくようになると間取りも無駄になりますし、子育て用の家と老後用の家では用途が違うので、間取りや立地も目的に応じて考えた方がよいかも。

東京郊外に戸建てを買って子供を育てた世代の人達は堅実ですから、ローン返済は終わっている率が高いと思いますよ。これから鬼籍に入られて、相続したお子さんの内、誰も住まないので売りに出される確率が高いと予想しているのです。

同じ意見の専門家に私が納得しているだけなんですけどね。その専門家は、人口データなども引用しています。