賃貸住宅をお持ちの方｜掲示板スレッド

駅前なのか？
どのあたりの土地なのか？
周りの賃貸物件はどうなのか？
詳しくわからないと回答がつかないと思います

私は２軒借家を持っていますが
どちらも「定期借家」にしています
貸地の方がなかなか更新してくれない、出て行ってくれない・・・で苦労しているので
家の方は定期借家にしました
２年更新で礼金敷金無、更新時に１か月分です

１軒はずっと同じ方が気に入って借りてくださっていますが
もう１軒は１年空いたりします
新築時の引っ越しの間だけ・・・とかそういう方が借りてくださいますが
いつもあるわけではないので

ただ不動産屋さんとは懇意にしておかないと
優先的に回していただけません
だいぶ違います

戸建ではないですが1棟賃貸マンションをもっています。
（ちなみにもともと持っているものなので投資用ではありません・・）

駅がすぐそば、築浅とか、
よほどいい条件出ない限りは、ただ待っていても中々
決まらないときありますよ。
不動産屋さんとは、定期的に、反響があったとか
そういうことを、確認されてますか？
たいてい、at home とかに載せているはずだと思うのですが・・。

あと写真も大事です。まず内見が入らないと。
きちんと、最高のうつりの写真を使ってますか？
不動産屋はたくさん扱っているので、うつりまで
気にしていない場合があります。

私は自分で不動産屋さんを周り、物件のアピールもしてきましたよ。
おかげさまで今満室です。

しばらくしても埋まらないようなら、上記のように、
次の手を考えられたほうがいいですよ。

地方に転勤に伴い、新築3年目の自宅を10年間貸していました。3組の方に借りて頂きました。

前の方が出て行かれても、1ヶ月程度で新しい方が入居されました。

立地は、田舎です。私鉄の終点駅から徒歩15分です。当方は、新宿に通っていました。

直ぐに新たな借り手が見つかるポイントは2点です。

1）1人目の方が出られた際、不動産屋さんに賃貸料を下げれば、直ぐに見つかると言われ、相場よりも2万円下げた事です。

2）一軒家で、屋根付き駐車場がありますが、賃貸に含まれています。自宅周辺の駐車場代は8,000円程度ですが、節約できます。割安と思います。

我が家は、転勤中でしたので、利益は考えませんでした。減額前はローン金額と同額、減額後は年間20万円の持ち出しでした。

募集してますが、１年以上空き家です。
人気の沿線です。
中身は分からないけど、外観はそこそこ綺麗だし、環境も分譲地の一画なんですが何故なんでしょう？
前の方は三年ほど住んでいらっしゃいましたね。

二軒あります。
一軒は義理親の住んでいた家。
（義父母ともになくなりました）
もう一軒は私たちが建てた家です。
転勤で住めないので賃貸に出しているという状況です。

一軒はずっと同じ方が借りて下さっています。
もう一軒は5か月空いていましたが
今は新しい方が入られました。

どなたかもおっしゃっていましたが
儲けようと思ったらだめですね～
リフォーム代のローン、
税金分とお庭の手入れ代と入退去のクリーニング代で
消えてしまうくらいのお家賃です。

前の入居者は六年も住まわれていたと仰るなら、おそらく賃料は適正かと思います。
新しい賃料はいかがですか？
建物が古くなる事を考えると、前よりお安くするくらいで丁度いいと思います。

うちはカンパニーペイで社宅として借りている身ですが、この家に五年ほど住んでいます。
選んだ条件は、
場所　賃料　広さ　綺麗さ　周りの環境　設備でした。
築年数よりも、いかに手入れして綺麗にしてるか、というのはとても大事です。

投資は仕方ないと諦めて、外壁塗装などをされてみては如何でしょうか。　

皆様、ありがとうございます。
やはり家によって、すぐに決まる家、１年くらい空いてしまう家、色々なんですね。

あと入居期間も色々。
前の方に６年間住んで頂けたのは、やはり感謝すべきなんですね。
やはり空き家になるリスクや、不動産屋への手数料などを考えると、うちは、なるべく一度契約したら長く住んで頂きたいと思っています。

それと、早く入居者が決まるために、色々と参考になるご意見を頂戴しました。

不動産屋さんとは仲良く、定期的に回りアピール
綺麗にとった写真を載せる
家賃は相場よりも下げる
前の方が退去後は、しっかりと綺麗にし、見た目を良くする

一応自分としては綺麗にしたつもりでしたが、他にもできる事はないか、考えてみます。

借主様のお立場からのアドバイスも大変参考になります。
引き続き、よろしくお願いいたします。