中古マンションのリフォーム｜掲示板スレッド

＞DIYブームですが、やっぱりプロの施工より下手なんですよね。

そうですね。
我が家はあと5年もてばいいか、と言う古い家にお金を掛けたくなくて
家族で壁塗りやペンキ塗りしましたが明らかに下手です。
家具を入れて生活し始めてしまうと気になりませんが。
その部屋じゃ売ったり貸したりは出来ないです。

でも、どうやってもいい古家に好きに釘を打ったり塗ったり出来たのは
贅沢な楽しみでした。家族みんなで楽しかったですよ。

住友不動産お年玉パックをご紹介した者です。
もっとお安く契約されたんですね！　おめでとうございます。

DIY～ローラーで塗れる漆喰なんていかがでしょう。
漆喰は、汚れや小さな欠けの補修が楽ですよ。
素人考えですが、工事責任者に、給排水のジョイント等の仕上がり具合をきちんとみてもらうと、
水漏れや悪臭トラブルの心配が減るんじゃないかと思います。
今ある機器が撤去されたら、念の為、配管などの現況を写真保存お勧めします。

配管さま
ヨコ質問に答えていただき、ありがとうございました。
まだ、15年くらい先の事なので、色々調べてみます。
1回目の大規模修繕は、コンサルを入れて管理会社ではなく入札で他の施工会社を使って実施し500万くらい軽減していますので、今後も同様の方法を取ると思います。

そうですね。

コンサル入れて見積り条件を揃え、入札で金額決めた方がいいですね。500万の減額というのは、見積り条件がかなり詰められていたからではないかと思います。事業規模にも寄りますが、通常はもう少し幅がでるんじゃないかな？
ただ、最安のところに請けさせるのではなく、2番札でも仮設を含めて、奇麗な仕事をしてくれるところが一番ですね。

よく、タイルの色違いが目立つ改修があるけれど、私の経験では、補修材を次回の分も色合わせをして余分に焼成したりしてもらったことがあります。そうした提案力はコストに直結しませんが、とても大事ですね。特に、2000年以降のマンションってカラフルなものも増えていて、他人事ながら補修材どうするのだろう？と不思議になることがあります。

また、大手の方が、工事の進捗管理　や　占有部への立ち入りのアナウンスが手慣れているなとも思います。数百万高くても工期が短い工法を採用するというのもメリットと感じられる居住者の方、多いですよね。

トータルで判断すべきと思います。