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投稿者: 中古マンション道 (ID:tJjNHz52icY) 投稿日時:2017年 01月 25日 21:40
築古、築40年の中古マンションの購入を検討しています。駅再開発に絡んだ物件ではない限り、立地は古いマンションほどよいからです。
マンションの寿命ですが、100年は持つと思ってたのですが、今日読んだ著名な住宅評論家の本には50-60年とありました。
当初はアルカリ性のコンクリートも、中の鉄筋が年劣化で酸性になり、またコンクリートに埋めこまれた給排水管は錆びても交換が難しいとのこと。
一方建て替えされたマンションは二百数十件のみ、建て替えには総戸数の4/5の賛成が必要、建て替え決議できたのは容積率に余裕があり持ち出しゼロのケースばかり。検討中の築古マンションは、当初からの購入者である高齢者ばかり、高齢者が多いと建て替え決議は難しい(高齢者は環境の変化を好まないそう)そうです。
専門家の方、築古マンションにお住まいの固め、建て替えたマンションにお住まいの方、いかがでしょうか。ご意見ご指摘宜しくお願い申し上げます。
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【4426427】 投稿者: 中国産の鉄筋なんて、、、 (ID:R2e5WHhPsfk) 投稿日時:2017年 02月 01日 15:16
使えませんよ、JISじゃないもん。
あと、鉄(鋼)の密度は7.8程度で、どこの国のものでも、密度は一緒。希少金属をどの程度添加するかによって、強度を高めたり、加工性を高めたり、靭性を高めたりしたものを用途によって使い分けているに過ぎません。
木材ならともかく、人件費安くても、建材って重くてかさ張るので、ほとんと海外産は無いでしょー。超高層の現場等で国内ではどうしてもコストが折り合わず、韓国の鋼材を使うことがありますが、造船業が盛ん故、きちんとISOで鉄骨の加工ができるから使う場合が過去あった位ですよ。 -
【4426435】 投稿者: まあ (ID:R2e5WHhPsfk) 投稿日時:2017年 02月 01日 15:21
JISやJASS(建材の性能を定めるガイドラインです)自体が、非関税障壁ではある訳ですが、わが国は地震国でもある為、こうした厳格な基準が国際的にも是認さえてきた経緯もあります。
実際、海外の現場に出かけて行くと、良質な資材の手配が難しく、その為だけに設計変更が必要だったりする場合も多いです。 -
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【4426524】 投稿者: そうね〜 (ID:qCDTBb2K7iU) 投稿日時:2017年 02月 01日 16:33
確かにビンテージマンションを含めて、今から40年〜50年前に建てられたマンションって中々素敵な感じの物件が多いですよね。
広尾ガーデンヒルズは築30年ぐらい。あと20年ぐらい経っても同じような外観じゃないのかな?特に古くなっているとは思えないです。
広尾タワーズは築40年は過ぎてるでしょうね。でもまだまだきれいで建て替えるとは思えません。立地も抜群にいいですから。
その他 30年〜50年ぐらいでしっかりとしたマンションって結構あるような気がします。立地さえ良ければ万が一近い将来売却したいときにも大丈夫な気がしますが。
コンクリですが、50年まで延々と固くなり続け、50年を過ぎると徐々に劣化するようです。100年持つって事実ですが、10年、15年に一度ぐらいはきちんとメンテナンスをした場合だと思います。
問題は水周りですね。赤錆でないかな? -
【4426624】 投稿者: 50年までは無理 (ID:R2e5WHhPsfk) 投稿日時:2017年 02月 01日 18:04
ですね。適切な保守が伴ってのことですし、固くなればいいってもんでもありません。
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【4428147】 投稿者: なんで? (ID:2xTltMyiNPE) 投稿日時:2017年 02月 02日 16:21
管理費の高い超高級マンションならわかりますが、普通のですよね。
わざわざそんなの検討しているのは結局安いからですか?
どなたか書いてらした、駅近で予算据え置いて郊外出たほうがいいかと。
博打ですよ。
当初からの住民はそのまま変化を望みませんよ。最後まで。
リフォームやら修繕かかりますよかなり。 -
【4436769】 投稿者: なんで? (ID:2xTltMyiNPE) 投稿日時:2017年 02月 07日 08:42
別スレたてられたのですね。
やはり予算の問題で古いマンション選んだのですね。
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