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【4700717】築22年のマンション

投稿者: さかもん   (ID:4r5PHXVe3Pk) 投稿日時:17年 09月 12日 21:55

東京中野駅(JRとメトロ)徒歩9分にある
築22年半のマンションに初めから住んでます。
浴室とトイレは数年前にリフォームしました。

床や畳、壁紙が剥がれたり、キッチンも年季入ってきて、
大リフォームか買い換えを考えるようになりました。
場所や周りの便利さは申し分なく気に入っていて、
布団や洗濯物がベランダに干せる点は大きいです。
気になるのは、古さだけです。

売却の場合、納得のいく値段で売れるそうです。
一案として、
ここ1-2年のうちに売って、賃貸に住み、
2020年五輪後に買うのはどうかな?とも思ってます。

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  1. 【4700840】 投稿者: 下がらないに一票  (ID:4Hx.BAlI0JI) 投稿日時:17年 09月 12日 23:33

    2020年以降も、都区内の便利な場所は、下がらないと思ってます。
    最初は、私も、下がるかと思ってましたが、職人の不足、材料費の高騰は、変わらないとなれば、新築物件は下がらないと思います。
    それでも、良いというのであれば、買い替えれば良いのではないでしょうか?

    後は、25-26年目くらいに大規模修繕が行われるはずなので、その資金が潤沢にあるかどうかも考える材料かなと思います。

  2. 【4700950】 投稿者: 需要と供給  (ID:RaorQzNnecQ) 投稿日時:17年 09月 13日 01:39

    買い手がいなくなるのだから必然的に下がりますよ。特に20年以降は。
    都内の新築物件の価格は、今年春、既にピークに達したと言われていて、
    これは専門家の当初予想より早いそうです。
    最近、中古物件のチラシも急に増え、価格を下げているものも目につきます。
    新築、中古ともにダブついてくるのは時間の問題かと。

  3. 【4700974】 投稿者: 下がらないのは  (ID:9QFOV8QXhtI) 投稿日時:17年 09月 13日 03:31

    便利な場所で新しい物件だけなのは、不動産屋に聞けばすぐにわかりますよ。
    どんどん新しいのが建つから当たり前では?

  4. 【4701027】 投稿者: 便利な場所というのが  (ID:W3FdhrNMEuE) 投稿日時:17年 09月 13日 07:28

    年々狭まっているように思います
    駅徒歩10分は遠い
    5分がふつう
    3分以内…という感じ

    場所もどんどん、都心に都心に向かっていて
    23区内でも場所によっては買い手がつかなそう…

  5. 【4701255】 投稿者: 住み潰し  (ID:x/wtPPTyosc) 投稿日時:17年 09月 13日 10:42

    他の方指摘しているように、修繕積立金がどうなっているのか要チェックですよね。立地が気に入っているのであれば、リフォームが良いのでは。

    良い立地には既にマンションが建っていて、新築物件は上に伸びるタワーが多い。洗濯物は干せません。

  6. 【4701290】 投稿者: 今後のこと  (ID:c35LazqnGLw) 投稿日時:17年 09月 13日 11:04

    スレ主さんの年齢、家族構成も関係するのでは?
    ローンをどれくらい組めるのか、とか。

  7. 【4701378】 投稿者: 都落ち  (ID:iLosVdTrZ8c) 投稿日時:17年 09月 13日 12:07

    郊外に移住するなら、売却賃貸もありだよね。

    同じ場所で似たような条件のところはまず新築ではまず無理かと思う。

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