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【4700717】築22年のマンション

投稿者: さかもん   (ID:4r5PHXVe3Pk) 投稿日時:17年 09月 12日 21:55

東京中野駅(JRとメトロ)徒歩9分にある
築22年半のマンションに初めから住んでます。
浴室とトイレは数年前にリフォームしました。

床や畳、壁紙が剥がれたり、キッチンも年季入ってきて、
大リフォームか買い換えを考えるようになりました。
場所や周りの便利さは申し分なく気に入っていて、
布団や洗濯物がベランダに干せる点は大きいです。
気になるのは、古さだけです。

売却の場合、納得のいく値段で売れるそうです。
一案として、
ここ1-2年のうちに売って、賃貸に住み、
2020年五輪後に買うのはどうかな?とも思ってます。

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  1. 【4701775】 投稿者: さかもん  (ID:4r5PHXVe3Pk) 投稿日時:17年 09月 13日 18:23

    スレ主です。
    ご意見、アドバイスをありがとうございます。

    マンションは管理会社&組合がしっかり管理しています。
    資産についても毎年の総会で報告され、
    次の大規模修繕に向けても積み立てていると思います。
    22年でオーナーが変わったのは数件ですが、
    昨年今年に同じ間取り(上下階)で売買がありました。
    一軒は、駅近くの新築タワーマンションをキャンセルして
    こちらにしたそうです。

    買い換えの場合、
    売却費(ローンなし)+αを使い、ローンは考えてません。
    子供達は巣立つことを期待し、
    今より狭く40-60平米位でもいいと考えてます。

    売却→賃貸→購入、と間を置く場合、
    家賃代以外のデメリットはありますか?

    引き続き、よろしくお願いします。

  2. 【4701784】 投稿者: そうじゃないの?  (ID:dzYpt6MsOO2) 投稿日時:17年 09月 13日 18:31

    40っていくらなんでも狭すぎじゃないですか?

  3. 【4702900】 投稿者: うらやましい  (ID:UVooDXg3Gjs) 投稿日時:17年 09月 14日 19:21

    私もスレヌシさんと同じ考えで、いま住んでいる駅二分のマンション売却して、数年後に買いたいです!
    でも、うちの場合、引っ越しが面倒臭くてできないので、このままになっちゃいそう。

    今なら6000万で売れるので売りたいです!
    築22年なら、売れる時に売って、築浅に住み替えたほうがまよいです。
    新築よりも、築浅中古がお買い得ですよ!

  4. 【4702937】 投稿者: うん  (ID:dqhz8VE7IGs) 投稿日時:17年 09月 14日 20:02

    築22年で良い査定が出て良かったですね。戸建てで築22年だと大抵は下がっちゃいますもんね。

  5. 【4703009】 投稿者: 水をさすようですが  (ID:v22aYZ/UCY.) 投稿日時:17年 09月 14日 21:16

    22年も住み続けていられるのなら上下左右も常識的な方々ばかりなのでしょうね。
    マンションの騒音トラブルなどよく聞きますから、転居先での物件そのもの以外の変化が怖いです。
    私なら引っ越しはせずに間取りを含めて大規模リフォームで住み続けるかな。

  6. 【4703733】 投稿者: どうでしょう  (ID:UIxIRBVi.RM) 投稿日時:17年 09月 15日 12:20

    中野はとても便利な駅でいいと思います。
    特別快速が止まるし、総武線、東西線も使えますので、どこに行くのも楽。
    徒歩9分なら、十分歩けますし。
    なので、いい値段で売れそうなのでしょう。

    しかし、私もオリンピック後に下がる、に一票。
    東京でも、人口減少に突入しますので。

    あと、築40年ぐらいまで住むとすると、どうしても建て替えの話が出てくるでしょう。
    マンションの建て替えがうまくいくケースは、容積率に余裕があって、建て替えた際の自己負担が少ないケースだと聞きます。
    今お住まいのマンションがそうでないなら、揉めることになると思います。

    そして、自分が高齢になっても、駅まで歩けるかとかも考えないと。
    (高齢者はバスを安く利用できるパスを買えるので、バス路線があるかなど)

    これらを総合的に考えると、今のうちに売った方がいいのでは?
    築22年だと管理費も相当高くなっていませんか?

  7. 【4703902】 投稿者: おぎくぼ  (ID:VXR0MxOoQIU) 投稿日時:17年 09月 15日 14:47

    中野・・・いいですね。 
    10年弱住んでいて今は2駅奥の荻窪です。
    日常生活は中野と変わりなく便利です、
    でもでも、電車では全然ちがいます(一応地下鉄もありますが)
    上の方もおっしゃるように、特別快速が止まり、総武線・東西線の始発があり、下りも必ずとまる(しかも中野行きは空いてる)

    お気に入りの中野で、新築でも中古でも又は賃貸の情報を得て(2年間スパン位で)、なさそうなら、今の所のリフォームを考えてみてはどうですか。

  8. 【4705039】 投稿者: さかもん  (ID:4r5PHXVe3Pk) 投稿日時:17年 09月 16日 14:28

    スレ主です。加えてのレスをありがとうございます。

    参考にさせて頂き、家族で話し合い、進めていこうと思います。

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