土地購入　当初の見積もりより５00万円高い｜掲示板スレッド

そうですねー。
私なら、駅近なら建売でも中古でも構いません。利便性重視。海抜や地盤は調べます。
でも、駅近はマンションばかり。

欲しいと思ったら負け。買えなくても良いと思って指値を入れるんです。だめなら縁が無かったということで、と言いましょう。少子化だし、オリンピック後に不況来ますよ。

土地はご縁だと思います。
縁があれば手に入るし、縁が無ければそれまで。
自然体で、流れにまかせると、良い土地が買えると思います。

値段以前に浸水したことのある土地を買うのが
かなり不安材料です。


不動産は交渉ですよね、まずは1番高い価格を言っているだけでは？

親戚の家も浸水にあいましたが、そりゃその後始末といったら大変なんてもんじゃなかったです！

ほぼ建て替えのように、床も壁も剥がして、やり直しです。もちろん、家電製品もみんな買い直し、室外機や、風呂釜、ガス器具も全滅でした。

とにかく、その土地はやめておいて間違いないですよ！

もし、少しでも未練があるなら役所に行けば過去の浸水被害の記録や、今後のハザードマップもありますから、ご覧になれば諦めつくと思います。

解体は一般的な木造住宅なら100万くらいです。
400はずいぶん高いですね。
これは怪しい。

不動産屋は仲介だけですか？
すると、不動産屋の儲けは仲介手数料が3%ほど。
つまり、1500万×3%で45万くらいです。
建設業もやってれば、建売りにするなり、
建築条件付きにするなりして、
建物の利益もあがるんですけど、
仲介業だけだとたいした儲けになりません。
解体屋と二重契約して、いくらかキックバックさせるなんてことも、やらないとも限らないです。

結論から言うと、解体の見積もりは別会社で取ってください。
100万が相場です。
それで、不動産屋からは古家つきのままで交渉する。
100万値引きで1580万で売り主と話がついてるといってるので、
古家つきでその価格で契約します、ということでいいと思います。

解体は１００万円かもしれませんが、古材の処分、整地したり、もしかしたら古家の中に荷物が残っていたり・・・を考えると１００万円では効かない、予測不可能。古家ありの状況で購入するよりも、更地を探した方が良いのではありませんか。古家ありで売り出しているのは売り主が解体費用をケチっているからで、買う側としてはあんまり気が進まないもんですよ。解体してから土地や地下に何か問題が出てきても嫌ですし。
そのうち売れなくて、どこかの業者が買い取って、建売を建築して売り出すかもしれません、絶対それの方が安いから。

古家付き土地のデメリットばかりクローズアップされていますが、メリットは水道電気又はガス工事を新たにしなくて良いところ。