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【5227015】土地購入 当初の見積もりより500万円高い

投稿者: ?   (ID:KZzhhN91g2Q) 投稿日時:2018年 12月 13日 17:44

古家が立っている土地を購入視野に入れています(提示土地価格1680万円)
相談した不動産店は、当初建物の解体が大体100万円ぐらい、それと諸手続き込みで総額1500万円を目指して交渉しましょう!と言われていたのですが、
連絡があり聞いてみると、解体に400万円、その分を交渉して引いてもらって
結局土地価格は1580万円なら売りますとのことです と言われ、全然話が違うとびっくりしました。最初は、解体費も売主が出すという話で全て併せて1500万円だった。それが解体費も当初言っていた100万円が400万円になり、売主との交渉で引いてもらった額が100万円ということになり、総額2000万円近くになります また、この土地が浸水実績があり、それを聞いてみたら、まああるようですけどね あしらわれました。場所は気に入っているのですが、足元を見られているようで 不動産店とのやり取りってどうしたらいいのかさっぱりわかりません。どなたかお詳しいかたアドバイスいただけませんでしょうか

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  1. 【5227819】 投稿者: 古家付き  (ID:7E.7/QpT0tU) 投稿日時:2018年 12月 14日 12:18

    古家付きで売るのは、単にいろいろするのがめんどくさいからというのもありますが、売れないで残った時に土地だけよりも税金が安いから。
    買う側にとっては、古家付きで土地だけの値段で買いながらも、そのままリフォームして住むこと可能なことです。
    新築で家を建てても思ったものと違ったとか、住んでみて不便ということもありますし、不具合が出てくることもあります。
    10年以上経った中古ですと、ある程度不具合は出た後という安心感もあります。
    スレ主さんが中古住宅に対抗がないのならば、築10年〜20年くらいの中古の注文住宅を購入してリフォームして住むのが一番安くすみます。

  2. 【5227854】 投稿者: 暇なおじさん  (ID:mAWQ.s./Q.o) 投稿日時:2018年 12月 14日 12:42

    5000万が5500万じゃなく、1500万が2000万とはあまりにも差額が大きいですね。古屋の状況は知りませんが木造古屋だとせいぜい取り壊し費用は150万位でしょう。(簡単に重機で取り壊せる環境等)

    一般的に古屋には価値がないので土地での売買(古屋付)または更地での売買になるんじゃないでしょうか、取り壊し費用は売主持ちの場合が多い。

    私は家を建てた時は古屋付の土地を取得しましたが、売主負担で更地にしてもらいました。最初からそういう条件、多分仲介不動産会社(大手です)が整えた条件だと思います。

    何か他にこの土地に魅力、価値があるのでしょうか。もし何もなければ条件交渉をすすめる、場合によっては買わないような態度も必要かもしれませんね。

  3. 【5227910】 投稿者: ↑  (ID:0n0VblBYalA) 投稿日時:2018年 12月 14日 13:14

    更地でも工事代が沢山かかるのって、ガスぐらいじゃありませんか?
    オール電化にしちゃえば、ガス自体要りませんし。

    話は違いますが、スーパー地形ってアプリだと、高低差が分かるのでいいですね。
    浸水しそうなところがなんとなく推測できそうです。

  4. 【5227929】 投稿者: 詳しくないけど  (ID:70HBtMps9UE) 投稿日時:2018年 12月 14日 13:26

    スーパー地形というアプリがあるのですか。
    便利そうですね、見てみます。

    上下水道や排水溝、庭の水道の元栓など、真っさらよりは既に整備されている方が便利でしょうか。駐車場スペースがコンクリートで勾配をつけて整えてあったりと、物件によっては中古はメリットがありそうです。

  5. 【5228054】 投稿者: 古屋付きのメリット  (ID:3UivhacxS1.) 投稿日時:2018年 12月 14日 15:18

    古屋付き物件を購入して建て替えて住んでいます。
    当時住んでいた賃貸をそのまま残しながら必要最低限の家具を持って試しに数ヶ月住んで周辺環境や人間関係を観察してから古屋を取り壊し建て替えました。賃貸家賃は余計にかかりましたが環境やご近所関係がよくない場合にそのまま転売も可能です。よくわかっている土地ならばそこまで用心しなくてもよいかもしれませんが。

  6. 【5228130】 投稿者: ?  (ID:KZzhhN91g2Q) 投稿日時:2018年 12月 14日 16:25

    みなさんありがとうございます
    条件を鵜呑みにして焦って買うのはいけませんね。なかなか土地が空かない地域
    なので、しっかり利点・欠点を調べて条件を提示していくことにします。
     不動産店の人は経験豊富だと思うので、古家の状態から、解体費は早いうちから
    大体把握できるのではないかと思っています。それを急に釣り上げるところが
    不信感が募ります。いろいろ納得しないと、大きな買い物なので、ですね。

  7. 【5228738】 投稿者: 暇なおじさん  (ID:mAWQ.s./Q.o) 投稿日時:2018年 12月 15日 09:18

    まぁ、一般的な話として言葉は悪いのですが表へ出てる不動産は売れ残りとも言えます。不動産業者はたくさんの顧客を抱えていて、顧客のニーズに合う物件や割安な物件は表へ出る前に売れてしまいます。そこで売れない場合は情報を公開しコストをかけ(チラシ等)販売します。

    不動産を売却する場合は、売却希望額や相場を考えて業者と価格を決めますがやや高めの場合が多いでしょうね、安ければすぐ売れます。私が売却した時は希望額より下値で買いたい人が現れ(一般的には、もう少し安ければ買いたい希望を出すのが普通)、私が希望買い値より高い金額に値段を下げて売り希望額との中間あたりの値段で売買しました。

    あくまで売主、買主の値段交渉ですから不動産業者が間で費用を入れるのは違和感あります。

  8. 【5228910】 投稿者: 交渉  (ID:A85arh58Qbw) 投稿日時:2018年 12月 15日 11:55

    交渉の基本は、とにかく二股三股もしくはそれ以上。それをしなければ、絶対下がりません。自分ならそんなところから絶対買いません。同じ土地でも、別の不動産会社から買えますよ。マナー違反ですけど。。。

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