今後の駅近中古タワーマンション価格動向｜掲示板スレッド

　その条件なら買い替えしてもしなくても良さそうに思えます。ということは、決断には他の条件が出てこないと無理。

　新築で買って手放すまでの費用も、中古で買って手放すまでの費用も、タワマンでその駅近ぶりならあまり変わりそうにない。オリンピック後に値下がりしないタワマンもある、値下がり幅が小さいタワマンもあることに目を向けましょう。
　全国的には少子化、人口減ですが当てはまらないのが都心やそのベッドタウンです。タワマンゆえのそもそもの価格と維持費に堪えきれない人は当然出てきますし、家庭スタイルの変化で不要になるひとも売りにだし、新たに買いたい人は昔より増えるんです。その地域だけは。

　だから、子どもの通学や通勤に費用や体力の面で楽になる分を考えましょう。それらのメリットを享受するのに、本当にそれだけの出費(おそらく数千万)をする価値があるのかを計算せねばなりません。売買での価格差、固定資産税、引っ越し費用、管理費と積立金、不動産の売買に伴う税金、などなど。

　鹿島田での暮らしにさほどの不安がない中で、毎日の移動が1日一人30分楽になるのが15年ほど享受するのに、古一軒家を買えるくらいにつぎ込もうというのは、そりゃあ難色を示されると思います。
　買いたいと言うのを血相変えてまで止めるほどではないスレ主さんの状況だとは認めます。背中を押すには、タワマンに中高生を育てる子育て時期にどうしても住みたい！という熱い気持ちがあると良いんですが。

　もっとご夫婦で金銭的な人生想定を何パターンか作ってみて、どの場合にはどう対処するかを話し合う細部の計画を詰めてみて、成功可能性を探る時期に来たのではないですか？
　おおざっぱな計画でうまく行きそうだと見込みが出たので、本当に新規事業として始められるかどうか、本腰をいれた計画作りをやってみるという会社組織と同じです。共同経営者を説得するためのもっと細部まで自分なりに詰めた、タワマンを買う場合、鹿島田で暮らし続ける場合、池袋辺りで買う場合で、それぞれの適度にうまく行くパターンとうまくいかなかったパターンを作成し、話し合いながら修正追加した上で、道を選択するのをオススメします。
　けっして、これだけ頑張って計画を詰めたんだから、この通りにしようよ！とならないようにお気をつけください。今回の計画は、やるかやらないかを決めるための計画であって、実行するために立てる計画ではないことにご留意ください。

ご丁寧なコメントありがとうございます。

武蔵小杉は、(交通の利便性は絶対に変わらないので)駅近物件の価格は今後も下がらない可能性高し→今まで見てきたムサコのマンションの中で、(個人的に)一番住んでも良いと思える物件だった→数年後にリフォームか住み替えを考えている→それなら中古より新築から住む方がよいかも？→でも、希望の占有面積物件は完売、価格も高い、管理費等も高い→現状の住まいに特に不満もない

という大雑把な思考回路でした。
数千万円支払うメリットがあるかというと、無い！というのが正解なのだろうと思います。
今回は、相続税対策になるなら検討の余地ありとも思ったのですが、親も乗り気でなく税金対策もできないので、今回はやめておこうと思います。

とても参考になるご意見、ありがとうございました。

老後にむけての住み替えだとすると、老後電車でどこかに出かけることって、そんなに多くないのでは？
我が家は駅から１０分以内のマンションですが、駅前にほぼすべてのものがそろっているので、なかなか電車に乗ることがないです。
ほぼすべての銀行、郵便局、役所、保健所、税務署、図書館、警察署、消防署、スーパー、映画館、ショッピングモール・・・
駅近にこだわるよりも、駅周辺に何でもそろってることのほうが大事だと思います。

不動産を何度か売ったことがありますが、表示されている値段で売れたとは限りませんよ。
強気な値段がついていた物件がリストになくなっていたとしても、結局は個人や業者に値下げして売った可能性があります。中古はその可能性が特に高いです。実際の売却値段は 不動産さんと売主さんしか知らず、公開されることはありません。
その場合、実績としては出ていた値段のままです。相場を下げない為だそうです。

基本的に駅直結や、都心の超人気駅近でなければ投資としてはリスクがあると思います。

私は今、駅近一戸建てに住んでいますが、マンションも検討しました。
ただ駅から同じ5分でも、マンションエントランスまで時間がかかるタワーマンションはかえって不便かと思いやめました。

今は引っ越しも建設も人手不足らしいので、もう少し待ってお金をためて一戸建てにすれば少なくとも管理費と駐車場代はいりません。修繕積立金も、マンションで積み立てるほどはかかりません。

関西在住なのですが、東京の友人からオリンピック後にマンション値下がりするかも。とな話をききました。
オリンピック後の選手村（？）選手が宿泊したものが払い下げがあるのでマンション購入はオリンピック後が良い。と言っていましたが。。。
あまり詳しくないのに書き込みしてすみません

もう古いですよ。
政府もそうならないよう対策してますから。
不動産は今が買い時だとアパ社長も言っていました。

せっかく購入するのにまた川崎市にするのですか？
タワマンって縦に積み上げただけの住まいでしょう。
私なら老後を過ごすのにはマンションなら低層マンションにしますよ。
二子玉川の低層マンションを見たことありますか？
100〜150平米くらいでとても素敵です。
川向こうからはただの都内に家を持てない、都外としか見られないですから億近くまたはそれを超えて払うに相応しいとは思えないです。

そうそう子供が就職し自立したら、駅への送り迎えもなくなるし、
近くにスーパー、コンビニ、たまにいけるレストラン、居酒屋、図書館あたりが近い方が大事だと思います。
あとは子供が小さいころから育んだご近所関係を失うのは、結構な損失だと聞きます。