都内なら持ち家｜掲示板スレッド

経済的側面を無視すれば何でも言えますし、夢はふくらみますけれどね。
駅から徒歩１０分以内をイメージすると。

家にかけられる資金が３億以上あれば、山手線内の超高級マンションや戸建、隣接地域（上原や代官山など）の戸建もターゲット。
（土地は坪単価４００万以上、マンションは平米１５０万以上）

２億なら、山手線１５分圏、山手線内のマンションもブランド地域以外ならなんとかなります。
吉祥寺、千歳烏山、成城、二子玉川、武蔵小杉あたり
土地は２００～２５０万、マンションは平米１００万）

１．５億なら、山手線２０分圏
日吉、登戸、武蔵境あたり
土地は１５０万、マンションは８０万くらい？

起業や外資で大成功する人、超一流の経営陣にはいる人は別ですが、でそこそこ出世しても生涯年収５億くらいですよ。

もちろん、立地を最優先にすれば、定期借地権、旧法借地権、４３条２項、など、なにかの不自由に目をつぶれば大幅に経費を節約できる場合もあります。
マンションも、北向き、半地下など、びっくりする値引きがある場合もあります。

アバウトですが。

成城に住んでいるのですか？
売りやすい大きさの一般的な物件だと、その辺りの地域、徒歩10分以内でもそんなに高くないですよ。

成城の地価の詳細を論じるつもりはありませんが。

相続税路線価で見ると、北側の成城四番バス停付近(7、8丁目)で平米60万強、南側の明正小学校付近で50万を超えるくらいです。共に徒歩8分から10分。相続税路線価は流通価格より心もち安い(1-2割)場合が多いということも考慮すると、当たらずと言えども遠からず、でしょう。
成城の住所でも国分寺崖線を下ると大幅に安くなります。また、土地の形により相当に価格差が生じることはいうまでもありません。

そんなに高くないとか都心3区こそみたいに言ってる方々って一体どこのおいくらくらいの物件に住んでるのかしら？
それとも投資目的の損得勘定のみの話？
例えば都心3区でも狭小住宅でそれでもネギは紀伊国屋です。って頑張ってるより同じ金額出しても閑静な住宅地でゆったり暮らす方が私はいいけどな。
まあ価値観は人それぞれだけど、家を買うのに最終的に売ることまで考える？
私にはその感覚がどうしてもわからない。まあずっと都内だからかもしれないけど

＞家を買うのに最終的に売ることまで考える？

これは大切だと思いますよ。
不動産は大きな買い物ですからね。
うちは価格が上昇しているので、今売ると儲かります。
その物件が新築だった時、同じ最寄り駅で駅から少し離れたところにあった別の新築物件が、新築の半額ぐらいまで下がっています。
両方見たのですが、差が歴然としていました。
下がった方は少し安めだったのですが、価格以上の差を感じたものです。

それで今売ると儲かるからって今売ります？
それで自分の住むところまた買います？
今全体的に不動産が上がってるから今売ってもまた同じような利便性の場所を考えたら今買うのも高いのでは？

資産価値を考えて不動産を買うのは当たり前だと思ってました。
都内の値下がりしにくい場所にそこそこの家を持っていれば、いずれ老人ホームに入る時、家を売却すれば夫婦二人まあまあ良いところに入れます。
そうならなくて、いずれ子供が相続し、維持するにせよ売却するにせよ、価値が高いにこしたことはないでしょう。

今売るかどうかの問題ではなく、仮に今売ろうと思ったら価値があるかどうか、が重要なのだと思いますよ。

今は二極化していて、高くなる物件と、かなり安くなってきている物件があります。
安くなる物件を掴むのは、ババを引くようなものなので、購入時にはかなり慎重になるべきだと思います。