年収1500万円世帯の家の値段｜掲示板スレッド

語りつくされているけれども、

やはり親からのまとまった援助や相続で数千万から1億程度の資金が入らなければ、私立と家のどちらもは難しい。たとえ年収が2000万でも税金でかなりもっていかれるし。

私立中高をあきらめる
今の予算の家をあきらめる
スレ主さんがまともに働いて両方をかなえる

以上の3択ですね。

ご報告ありがとうございました。
こちらも思うまま書き、気を悪くされたこともあったかと思います。お詫びします。
人気の町で土地を探していましたが物件が見つからず、少し安い隣町で買いました。生活に大差はなく、浮いたお金を上物や貯蓄に回せたので結果的に良かったと思っています。
周りでも賃貸派の人、マイホーム購入のため郊外へ引っ越した人…人それぞれです。
大学受験前ですので「下宿通学の大変さ」など、エデュの皆様の真摯なご回答は大変参考になりました。
ありがとうございました。

スレ主さま　横からの質問申し訳ありません。

どうしても、賃貸さまに教えていただきたくて・・

６０００万のマンションを20年住んで売却し、売却価格は１００万ほどしか下がらなかった、

とのことで、とてもいい具合にマンションを購入利用された成功例と思われるのですが、それでも「賃貸にしておけばよかった」と思われるのはなぜですか。

固定資産税やメンテナンス費用など差し引いても、賃貸で借りて住まれるよりお得だったのでは？

当方４５歳、社宅住まいで、今後、自宅購入をするのか、賃貸にするのか、それもいつ頃にするのか考えているところなので、参考にさせてください。
どうぞよろしくお願いいたします。

賃貸さんではありませんが・・・

とにかく、駅近の、価格が安定しているマンションは得です。
うちの場合は、ローンで月20万以上払っていましたが、修繕積立金、ローン利子、固定資産税を考えても、賃貸よりはずっと得でした。
ざっくりですが、月15万円ずつ貯金できていたのと同じような収支でした。
東京圏で、駅に近く、ある程度のグレードのマンションの3LDKに月5万円で済むことはほぼ不可能ですから、物件さえ選べば、購入した方が絶対お得だと思います。

また、売ってもいいですし、売らずに賃貸物件にしてもいいですし、どういう人生設計をするにしても、いいと思います。
値下がり率の高い物件を掴んでしまった方であれば、賃貸の方がよかったと思うかもしれませんが・・・

売却、購入の時の手数料、税金、諸費用、それからローンの金利分、マンションの管理費、修繕積立金、駐車場を借りるなら駐車場代、そして固定資産税。リフォーム代。

どなたかマメな方計算して下さい！(>_<
結構かかります。家賃と同じくらいローンが払えると思ってはいけないらしいです。家賃より少なくなるようローンを組まないと。

駅近マンションもいいと思いますけど、車離れしているから、駐車場に空きが増えると駐車料金アップしますよ。
管理費や修繕積立金も、部屋に空きが増えればアップします。
常に満室の人気エリアでは高くて買えないだろうし。難しいですね。

それでは書ける範囲で書きますね。

まず６，０００万のマンション購入代金には不動産仲介手数料（中古だったので）が約２００万、不動産取得税がかかりますね、すでに６，３００万ほどです。

その後　一度リフォームに３００万弱、ここで６，６００万です。

そのほか、管理費、固定資産税が年間で６０万弱です。
６０万x２０年＝１，２００万です。

ここでトータル　７，８００万です。

金銭的なことのほかに、住み始めてまもなくして上階の方が売却され新たにお引越しされてきました。これが足音、ピアノ騒音で参ったのです。毎日２〜３時間ガンガン弾くのです。それから朝５時からサッシをガラッと開ける音、などなど、参りました。何度か苦情を入れました。

そのほか、中学受験をしたので、都心部に近い立地ではあったものの（自宅が）通学に時間がかかり結構大変だった。
住宅購入は中学受験が終わってからの方が良かったと思っています。学校のそばに買うことができたので。

総合的に考えて、金銭的に得ではないですよ。
月に２０〜２５万の賃貸を借りていた方が良かったです。

それで子供が中学に上がったと同時に学校のそばに住まいを購入するか、
子供が大学に入った時に購入するかの方が良かったです。

子供は就職と同時に家を出て一人暮らしする予定ですから。

今　戸建、マンション　たくさん売りにでています。賃貸もわんさかあります。

今の時代はよほどの好立地、好物件でない限りは売るのも大変ですよ。買う側も慎重しなっていることと、お金を持っている若夫婦が少なくなっています。（その一方でごく一部の富裕層は更に潤っているのですがね）

とにかく面倒。

家は５０〜５５歳ぐらいに買うのがちょうどいいのかもしれない。
それまでは子供の学校に合わせて近所に賃貸で住んだ方が賢いですよ。

最後になりますが、間違いなく都心部も今後下がります。何しろ供給過剰であることと高齢化が進んでいて、家は余るのですから。１０年後の東京は住宅あまりですごいことになってると思いますよ。

焦りは禁物です。あと５年は賃貸でいってもいいかもしれない。

終の住処を買うのは５０〜５５ぐらいでいい感じがしています。

何しろ賃貸は気楽です。いつでもどこへでも引っ越せますから。
（でも貯蓄はバッチリしてくださいね！）

最後に我が家は現金でコンパクトな終の住処を買う予定で、場所を色々と考えているところです。