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【5498966】年収1500万円世帯の家の値段

投稿者: 迷える子羊   (ID:O9KiSUvffiA) 投稿日時:2019年 07月 07日 20:15

家の購入を迷っています。

年収1700万円(今後1500-2000程で変動あり)
頭金3000万円
親からの贈与等なし
子供3人中受予定

土地の高い地域に住んでおり、家の購入を迷っています。
注文住宅9000万円、少し頑張って11500万円。


しかし、周りの同年収では少し郊外の5000万円前後のマンション購入者も多く不安になってきました。

エデュでは1500万円以上中受の方も多いかと思いますが、いくら位の家に住んでいるのでしょうか。贈与ありなしも含めて参考にさせて頂きたいです。

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  1. 【5499725】 投稿者: まあ  (ID:iZxSCmwx61g) 投稿日時:2019年 07月 08日 12:08

    都心戸建て住まいさんだって、頭金5000万用意して3000万のローンなのでしょう?そして一人っ子。
    スレ主さんは3000万の頭金で少し頑張って11500万の家を買おうかとお考えなのですよ。
    人はそれぞれ、には違いないけど、そう簡単に背中押して大丈夫なのかしら。

  2. 【5499754】 投稿者: 都心戸建住まい  (ID:jGgxhnOSb0I) 投稿日時:2019年 07月 08日 12:22

    お言葉ですが、背中を押したつもりはありません。「資金繰りが大変な時期に備え策を講じては」という趣旨ですが。
    物件は9000万円、教育費の1500万円は(中受が先なら)頭金になると思いました。「10年で4500万円貯める」資力もプラス材料です。
    中受がまだ先なら、取れる策は多くあります。

  3. 【5499775】 投稿者: 冒険派  (ID:wsAXuGz/yjs) 投稿日時:2019年 07月 08日 12:33

    うちは冒険派でした。31歳で年収の5倍のローンを組みました。皆に
    無謀と言われたので、生命保険は団信だけでなくバッチリ・ガッチリ
    入りました。住宅ローンが終わるまでは収入保障保険にまで入りました。

    物件価格:土地7000、建物3000、手数料等合計11000
    頭金:夫1000、妻1000、妻実家1000、合計3000
    31歳時点での世帯収入:夫800、妻900、合計1700
    ローン:妻を筆頭とするペアローンで8000、35年ローン
       (13年で完済)

    住宅購入後に3人の子供を出産。住宅ローンがあるので産休のみで復帰。
    何事も住宅ローン返済最優先で行動しました。

    教育も住宅ローン優先で、長子(18)は小学校から高校まで国立の安価
    コース。たぶん大学も国立。代わりに大学院で留学するなら費用は負担
    しますし、修士までの学費も負担するという約束です。
    次子(15)は中学から私立で、高校在学留学の予定です。末子(12)は
    小学から私立の"高齢親手抜きコース"です。

    地価はこの19年で多少は上下しましたが、現在、購入時に比べて2割弱
    の上昇です。31歳の時点では、理想よりも家屋の質を落とさざるを得な
    かったので、子供が独立するタイミングで住み替えたいと思っています。
    またローンかって思いますが、ローンが働くパワーの源にもなります。

    トピ主さんはお若いので、冒険も可能だと思います。土地に価値がある
    場所を選ぶことが重要で、地価の安いところはだめだと思います。

  4. 【5499793】 投稿者: 世帯  (ID:swxF2JdzBo.) 投稿日時:2019年 07月 08日 12:45

    スレ主さんはお子さん3人。
    それから世帯収入1700万と1馬力で1700万では税金が全然違います。
    (スレ主さんが1馬力かは不明ですが)
    同じような状況にみえて、気になる違う部分があります。

  5. 【5499841】 投稿者: 迷える子羊  (ID:UZiDoBetjzg) 投稿日時:2019年 07月 08日 13:17

    1馬力なので、税金等面では恵まれていません。
    冒険派様の様なストーリーが理想です。

    色々な意見を伺い、11500万円はやはり無謀そうなので9000万円かその他で考えようと思います。

    15年前後でローン完済し、もし住み替えをするとして
    9000万円-ローン控除500万円-売却7500万円なら15年間でざっくり2000万円で住めた事になりませんか?(地価変動が怖いですが)

    それなら15万円の家賃を15年間2700万円払うよりも良いかなとの試算です。


    5000万円前後の方は資金安全策としての選択でしょうか?それとも2件目(1件目を賃貸)など、老後の家賃収入を見込んでなどの計画的なものでしょうか?

    5000万円でローン控除使って10年住み、10年後に賃貸に出して2件目(5000万円)を買って再度ローン控除を使う…案も考えております

  6. 【5499857】 投稿者: 同じ年収で  (ID:0EKVfQlP7BU) 投稿日時:2019年 07月 08日 13:32

    15年前に5000万の注文戸建てを買いました。
    郊外でアクセス・買い物生活に便利なところです。

    上が大学生、下が大学附属の高校生なので
    もう塾代や受験にお金がかからず、学費のみでよいですが
    上の子の浪人が決定した時は、予備校代・交通費定期代・
    講習費・追加の参考書・受験料・抑えの入学金等一年で
    車一台分かかりました。

    プラス入学までにスーツ・バッグ・洋服、夏休みに車の免許
    サークルの合宿費用や小遣いが足らない分やパソコン購入
    どれだけお金があっても足りません~~~って感じでした。
    一人暮らしの仕送りがないだけよいですが。

    うちは住宅だけに贅沢をするより、日々の生活にゆとりが欲しかったので
    (ゆとりはないですけど:笑)目いっぱいの家は買いませんでした。

  7. 【5499876】 投稿者: 比率  (ID:UUxfiU36dCI) 投稿日時:2019年 07月 08日 13:46

    >5000万円前後の方は資金安全策としての選択でしょうか?それとも2件目(1件目を賃貸)など、老後の家賃収入を見込んでなどの計画的なものでしょうか?

    私ならローンは年収の三倍まで、、と書き込んだ者です。
    安全策です。返済一辺倒ではなく、余裕がある生活がしたいからです。

    社会情勢などで、期待した売却あるいは賃貸ができない可能性があることも、安全策の一部です。アメリカみたいに人口が増えている国に生まれていれば、もう少し強気に出るのですが。

    冒険的な人を否定するつもりはありません。「私なら」と条件をつけたのはそれが理由です。

  8. 【5499879】 投稿者: 都心戸建住まい  (ID:jGgxhnOSb0I) 投稿日時:2019年 07月 08日 13:48

    「9000万円-ローン控除500万円-売却7500万円なら15年間でざっくり2000万円で住めた事になりませんか?」とありますが、
    「9000万円」は物件価格でなく、頭金と(金利分を含む)ローン返済総額の合計額という認識でよいでしょうか?
    「ローン控除500万円」は認定長期優良住宅での最大控除額(一般住宅は400万円)ですが、認定長期優良住宅という認識でよいでしょうか?(認定長期優良住宅は概して建築単価が高めです)
    「売却7500万円」は、15年も住めば建物はほぼ無価値(注文住宅なら尚更)になりますので、土地(更地で明渡し)の価格という認識でよいでしょうか?

    また、毎年の固定資産税、売却にかかる仲介手数料、譲渡所得税も考慮しなければなりません。
    「10年後に賃貸に出して2件目(5000万円)を買って再度ローン控除を」とありますが、ローン控除は2021年12月末まで居住の期間限定ですので、10年後には存在しません。
    下落や将来のことは誰にも分かりませんが、上記の各点が気になりました。

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