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【5538634】山手線の内側

投稿者: マキ   (ID:SjlxRxEFn5I) 投稿日時:2019年 08月 14日 13:42

どういう人が山手線の内側、赤坂だの白金台だのに住むのでしょう。

親の土地をもらった人以外で、普通のサラリーマンでも、住宅購入して住みますかOR住めますか? 借りるにも買うにも高いですよね。年収は?住み心地はどうなのでしょう?

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  1. 【5543274】 投稿者: 小市民ですが  (ID:7JH/8cf/W2M) 投稿日時:2019年 08月 19日 08:19

    山手線内側でも、1億円台ならありますよ。
    ファミリータイプの定義によりますが、郊外でファミリータイプとしてよくある80平米程度の広さなら1億円程度でもあると思います。
    うちが購入したのは数年前ですので今より3割弱お手頃でしたが、ファミリータイプが8千万台で買えました。サラリーマンには現実的な広さ(70平米台後半)です。
    老後のために本気で探しましたから、当時のある程度の相場は頭に入っています。新築ならたぶん、それの3割増しくらいかなと思っています。
    もちろん、芸能人や起業家が住むような広さをファミリータイプとよぶのでしたら、1億円台では無理でしょう。

  2. 【5543290】 投稿者: 試算  (ID:SM2z5IH/zoc) 投稿日時:2019年 08月 19日 08:36

    最近は、郊外に庭付きの戸建よりも都心のマンション、という風潮になっていますね。
    都心部のマンションは、築10年くらいの物件で平米100万から120万程度のものを探すと、結構魅力的な物件がありますよ。80平米一億、20年住んでスラム化する前に住み替える、ということができれば、それなりに都心の生活が楽しめそうです。

    ただし、六本木、麻布、赤坂、青山などブランドエリアは無理。
    本駒込、小石川、大塚など文京区を個人的にはお薦めします(JR大塚駅周辺(豊島区)は酷いてすが、文京区大塚に入ると様変わりして落ち着いた住宅地です。お茶大や筑附の近く)。本郷や四谷は魅力的ですがちょっと高いかな。

    注意事項をひとつ。都心のマンションは、管理費修繕費共益費が半端でないです。ローン以外に月10万程度の出費と考えましょう。車を持てば駐車場は四万以上。

  3. 【5543382】 投稿者: ヨコですが  (ID:3el6DJlRP0w) 投稿日時:2019年 08月 19日 10:15

    ちょっと条件が良い部屋だと坪6百万しそうなので、1億2千万の予算だとせいぜい70㎡の3LDKでしょうね。3人家族なら、狭いながらもなんとか暮らせる広さでしょうか。
    2馬力でそれぞれ6千万出せる夫婦フルタイム勤務のサラリーマンなら、双方共に税制優遇を受けられるのがメリットですからね。
    今後さらに再開発が予定されているので、新築物件の供給は千戸単位で増えるエリアです。
    実は15年ほど前に、この辺で約6千万で3LDK物件を買いました。町名はともかく実態は谷エリアの都心部下町なので、セレブ感を求めないのであれば意外と住みやすいと思います。エデュ親に必須のサピックスやWアカも徒歩圏内に有りますし、公立小学校も比較的落ち着いていますよ。

  4. 【5543648】 投稿者: 同感  (ID:520Wgn8UFqw) 投稿日時:2019年 08月 19日 15:22

    山手線内といっても、ブランドエリアとそれ以外では、価格も雰囲気も随分異なりますよね。
    ブランドエリア以外なら、15年前底値の時期は、
    80平米駅近が7~8千万で購入できました。
    今は同じ条件の新築は1億2~4千万なので共働きでも躊躇する価格です。
    ブランドエリアなら2億でしょうね。

  5. 【5543856】 投稿者: 試算  (ID:SM2z5IH/zoc) 投稿日時:2019年 08月 19日 19:33

    共感頂きありがとうございます。

    >ブランドエリアとそれ以外では、価格も雰囲気も随分異なりますよね。

    についてはおっしゃる通りなのですが、こと子育て世代を対象に考えるとブランドエリアよりも小石川や本駒込(大和郷に戸建なら最高、五億くらいあれば。。)のほうが環境が良いように思います。
    繁華街から少し距離があった方がいいです。

    たとえば、青山は表参道や竹下通の喧噪、六本木は不良外人や違法風俗、など、子育てには無益かな、と。。

  6. 【5543916】 投稿者: 同感  (ID:520Wgn8UFqw) 投稿日時:2019年 08月 19日 20:55

    繁華街が近くない、という意味では、
    私の周囲で子育て世代、そこそこ裕福、山手線内を好む家庭は、
    六本木、赤坂、青山ではなく、白金台がものすごく多いです。
    もう少し落ち着いた環境や相場低めを好む家庭は小石川、本郷、白山あたりです。

  7. 【5544017】 投稿者: プラチナ  (ID:.n3hydsg1WU) 投稿日時:2019年 08月 19日 22:41

    白金台から慶応幼稚舎へバス1本で行けるので、幼稚舎の生徒さん多いですね。
    インターのプレスクールも数校もあるので、
    教育熱心な子育てファミリーに人気なのも頷けます。

    一方で、国税局の査察が賃貸マンションに踏み込む所にたまたま通り合わせたり、
    警察にマークされていると噂の外国人宅があったり、好ましくないお金持ちも潜んでいそうです。

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