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【5720981】建て替えたい

投稿者: モーニング   (ID:LB33fFNaW0M) 投稿日時:2020年 01月 28日 10:51

首都圏在住、50代前半主婦です。
子どもは独立しました。
主人と2人で築17年の建売住宅に住んでいます。
子育てを頑張ったこの土地に愛着があります。
老後資金と別に3000万程の貯蓄ができました。
 
この建坪30坪を建て替えたいのです。
昨年あと約10年住むつもりで水回りをリフォームしました。
一流メーカーで建てたいですが贅沢は言いません。

経験者の方、ご予定のある方
ご意見伺えますでしょうか?
よろしくお願いいたします。

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  1. 【5721009】 投稿者: 企画住宅  (ID:b9o61iMNL0c) 投稿日時:2020年 01月 28日 11:13

    坪単価100万円でオールの注文住宅は色々諦めないといけないけれど、一流メーカーなら企画住宅がお得だと思います。

    うちは注文住宅にしましたが、設計士さんに図面を引いてもらい、あれこれ気に入ったようにしたら予算を遥かに超えてしまいました。

    土地にすっぽりはまれば、企画住宅は既に使い勝手の良い間取りが決まっているので、きっと悪くないのではと思います。ハウスメーカーにもよりますが、ある程度はキッチンやお風呂、トイレの仕様や壁紙はプラス料金で選べるのではないでしょうか。

  2. 【5721021】 投稿者: リフォーム  (ID:DDsrWLLH8aI) 投稿日時:2020年 01月 28日 11:23

    10年前に、全面リフォームしました。

    建て替えは壊して基礎からですよね?かなりかかります。地盤の補強が(杭)必要で無かったら、リフォームの方がかなり安いです。築も17年だし。

    私達は当時30歳であまり貯金も無かった(ローン組みたく無かった)ので、建て替えだと固定資産税も上がるし、家具家電までいい物が買えないと思い、全面リフォームしました。

    戸建ては間取りの変更が可能ですし、モルタルなら吹き替え、モルタルが嫌なら違うジョリパッド等で上塗りできて、雰囲気かなり変わります。壁がサイディングなら柄変更、屋根もスレートから本瓦とか色々自由に出来ます。
    室内の床も天然木、これ高さ調整したら重ねいけるし、和室あれば琉球畳にしたり、縁なしでもぐっと雰囲気あがる。

    その予算なら、リフォームして床に合わせて家具や証明を変えたらどうですか?お釣りがくる。

    二階が不要なら吹き抜けタイプで延べ床を減らすことで、広々するし。

    建て替えは勿体無い気がします。

  3. 【5721024】 投稿者: リフォーム  (ID:DDsrWLLH8aI) 投稿日時:2020年 01月 28日 11:25

    あと、住友林業だったかな?新築そっくりさんもあります。大手で建て替えはその価格で難しいけど、そっくりさんだといけるかも。

  4. 【5721046】 投稿者: 私も  (ID:v93gIkm4iAg) 投稿日時:2020年 01月 28日 11:39

    建て替えは勿体ないと思います。
    特に、昨年、水回りをリフォームされたばかりですよね?水回りリフォームはかなりお金もかかったかと思いますが、お金も無駄になるし、工程も無駄になるし、まだ新しい多くの建築資材も無駄になります。
    17年ぽっちの家を建て替えた話は聞いたこともありませんよ。

    我が家も建売で買って、もう25年近く経ちますが、時々手を加えていけばまだまだ住めますし、ぱっと見は新築に近いくらいですよ。

  5. 【5721060】 投稿者: モーニング  (ID:LB33fFNaW0M) 投稿日時:2020年 01月 28日 11:51

    早速ご意見をありがとうございます。

    注文だと100万でも無理なんですね
    やはり高いですね。 

    新築○っくりサン・・もありますよね。
    ただ我が家、建て売りなんですが建築中を見ていました。
    いかにも輸入の安そうな節だらけの木を使って建てておりましたので、
    なんだか強度が心配なんです。

    今は解体費用もかかり、引越し、仮住まい、家具、外構など
    考えると3000万ではおさまらないでしょうかね・・

  6. 【5721075】 投稿者: 一流?  (ID:.r4OoP.UXr.) 投稿日時:2020年 01月 28日 12:01

    建物を壊すのに300万円、仮住まいや引越2回、登記や火災保険に200万円位、外構やエアコン、照明、カーテンの費用で200万円位かかりませんか?

    坪単価75万円位で30坪だと一流メーカーは難しいと思います。

    家は小さい方が坪単価は高くなりますし、仕様も満足出来るものを選べば坪単価は上がってしまいます。

    水回りのリフォームせずに建て替えか、水回りリフォーム時に全面リフォームの方が総費用が抑えられたと思います。

    私がこれからするなら、床を張り替えて床暖房、クロス張り替え、外壁塗装、屋根の張替かなと思いますが、するならもう少し後にします。
    50代前半なら、20年後はまだお住まいでしょうから、80代後半になっても住み続けられるタイミングでリフォームします。

  7. 【5721093】 投稿者: 老夫婦の家  (ID:z6IUyOJsHXc) 投稿日時:2020年 01月 28日 12:17

    老夫婦二人の家ですよね。大きな1LDKで良いような家。
    1階LDKに広めのロフトみたいな感じでもよいなら解体含め3000万ならできるんじゃないかな。
    若い建築家さんとか喜んでやってくれそうな気がします。
    確かに築17年はもったいない気もしますが、50代前半の今を逃すとできないような。
    ちなみにうちは10年前に築25年150㎡の家で解体費用150万でした。

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