古くなった家の建て替えなど｜掲示板スレッド

地方の政令指定都市ですが、５０代で住み替え（新築）、建て替えした人が何人かいます。５０で新築しても２５年経てば建物価値は０、その時にもう少し住み続けるか、更地にして土地だけ子供相続させるか考えよう、と皆話していました。
資産はお金で残すと莫大な相続税がかかりますから、不動産で残すのが良いと思います。うちは子供二人なので、主要駅徒歩１０分以内の便利な土地を買いました。
いざとなったら２分割で売れます。半分づつ遺産として渡します。
現金はあまり残さないよう、好きに使わせてもらいます・

土地を相続して兄弟、従兄弟たちと揉めている知人がいます。
祖父の代から相続し分割された土地を孫である50代の人たちがどのようにするか、まとまらないみたい。
すぐにでも、隣接する土地を全て更地にしてマンションを建てたい人、それを5～6年先にしたい人、マンションは建てたくない人。

相続される側はキャッシュがうれしいと思う。

両親が離婚し、一人っ子でしたので、不動産と株と銀行預金を相続したことがあります。

不動産も株も銀行のキャッシュも
相続の手続きに必要な書類はほぼ同じ。

不動産は遠方だったので売却が面倒で、業者に市場の半額程度で買取をお願いしてしまいました。
でも、業者が買取してくれたのは、ありがたかったのかもしれません。

ですので、相続するなら。
株は現金化する。
不動産も現金化できるなら、相続の手続き的には、他の相続と同じなので、現金でも不動産でもどっちでもいい。です。

もう一親います。
いずれまた一人でしないといけないかと思うだけで、疲れる。葬儀もあるし。

前回は長男の受験と重なり、ハゲそうでした。
一人っ子って、そういう時に苦しいです。
揉める相手は居ませんが、協力してくれる人もいないわけで。

主要駅近１００坪なのでちょうど子供二人で半分に割りやすいかと考えています。
一番いらないのは地方や不便な土地の不動産。夫の方も売れない田畑、山などがあり処分に困っています。日本全国相続放棄の土地があるようですね。
キャッシュも幼少時から子供名義の口座に少しづつ貯めており、祖父母からの入学祝いやお年玉なども合わせているので、かなりの金額になっています。
成人すると本人同伴でないとお金は出せなくなるので、先日学生の息子が車が欲しいと言ったときには、そこから半分出させました。
自分の親はそれなりの資産がありますが、二人の兄とは疎遠で仲も良くないのでトラブルを避けて一切の相続を放棄するつもりです。

土地は路線価で評価されるから、買った値段が安ければ別にいいけど、結果的に相続税が格安になるとは限らないのでは？

子が違う場所に定住するとなると、売買も面倒だから、やはり現金化してあった方がうれしい。

超資産家でない限り。

でも、相続の際の不動産の評価は半分～8割くらい（土地、建物でも違う）から、
現金より不動産のままのほうが有利じゃないのですか？
相続税のことだけを考えた場合です。

土地だけより古家が乗ってたり、さらにそれを賃貸していれば
もっと相続税は安くなりますよね。
だから簡単に売れて現金化できるような場所なら
賃貸にしている人が多いのだと思います。
何なら借金して新築して高く貸せたら、
借金はほかの金融資産と相殺できて
賃料を老人ホームの費用に充てると資産が目減りしないし。
オーナーチェンジで売りに出る家があるのもそういう事情かと。

どうしてそうなるのですか？