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【5926439】古くなった家の建て替えなど

投稿者: 迷い猫   (ID:FidwC4p3nRk) 投稿日時:2020年 06月 29日 11:14

若い時に取得した家が、そろそろ築30年。

同じような築年数の方、
建て替えの計画など、どのように考えていらっしゃいますか。

リフォームだけでもかなりお金がかかりそうだし、
大掛かりなリフォームや建て替えとなれば、その間、別の住まいを用意して引っ越しもしなければならないのかな、とか、どのくらいお金がかかるのかも、
わからないことばかりです。

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  1. 【5931265】 投稿者: いろいろ  (ID:jNICuYlj.F6) 投稿日時:2020年 07月 03日 11:27

    現金がいい、不動産のままの方がいい、いろいろですよ。
    仲が悪い兄弟姉妹たちがいたら、現金にして均等割りにするのが揉めない方法かもしれません。兄弟たちの相続争いほどの醜くて禍根を残すものはありませんから。

    仲のいい兄弟も知っていますが、親の面倒を見るひとりを除いて、他の兄弟たちは相続放棄にしている方などもいます。その場合は、相続の後も兄弟たちの仲はそのままです。

    相続は、どういう形が幸せかを、親子で考えておく必要があります。
    しかも、親がなるべく元気なうちに。

  2. 【5931725】 投稿者: 詳しくないけど  (ID:afgXNgBFsx.) 投稿日時:2020年 07月 03日 17:53

    相続の際はまず故人の遺した資産を計算(評価)しますが、
    例えば、現金1億円はそのまま1億円の評価。
    一方、不動産は1億円の市場価値(実勢価格)であっても、
    路線価(国税庁が毎年公表しますね)を適用します。
    路線価は、通常、実勢価格よりずっと安く設定されているので、
    1億円の土地でも、おそらく6000~7000万円位の評価となります。
    別の方が書かれていますが、その土地に個人のローンでアパートでも建てていれば、さらに相続税は減額されます。
    そういう意味では現金はいちばん不利(税金面で)ということですね。

  3. 【5931744】 投稿者: どっちつかず  (ID:AWzhO2BxBso) 投稿日時:2020年 07月 03日 18:12

    相続するときには貸家が乗っている土地が税制上有利ですが、
    それを相続すると貸家の管理をしないとならなくなりますね。
    それを売るにも手間も、税金も、手数料もかかります。
    店子が入ったまま売りに出すと足元見られたり。
    また、不動産を処分して分割するには
    いったん誰かが相続して登記してから売って分けることになるかと。

    忙しい子世帯のうち、だれがその手間を買って出るか、
    という問題もありますね。

    だから独立して暮らせている子世帯は
    現金がいい、って言うんです。

  4. 【5931975】 投稿者: 相続税対策  (ID:qe76MTbVCWA) 投稿日時:2020年 07月 03日 21:51

    >でも、相続の際の不動産の評価は半分~8割くらい(土地、建物でも違う)から、 現金より不動産のままのほうが有利じゃないのですか?
    相続税のことだけを考えた場合です。

    その通りで、現金のみで莫大な相続税払うよりは、不動産込みの方が良いと考えています。むしろ現金はできるだけ使って残さない方が良いかもと思っています。

  5. 【5931979】 投稿者: 相続税対策  (ID:qe76MTbVCWA) 投稿日時:2020年 07月 03日 21:55

    現金に関しては、相続税を払わなくても良いように生まれたころから、少しづつ子供名義で貯金をしています。各自数千万円はあると思います。
    必要なら学費、留学費、住宅費用などはそこから出したら良いと思っています。

  6. 【5932009】 投稿者: おしえてください  (ID:RAv2JnYxlWw) 投稿日時:2020年 07月 03日 22:22

    お返事ありがとうございます。
    実勢価格は売ってみないとわかりませんが、計算は✖️0,8✖️1.1とかなのであまり変わらない可能性もあると思っていました。
    土地は1坪だけ売るわけにはいかないし、分割すると北側南側など揉めるの必至なので1割くらいの差なら土地より現金の方が良いような気もしています

  7. 【5932081】 投稿者: それって  (ID:E7/E8s.6CbE) 投稿日時:2020年 07月 03日 23:21

    すみません。
    それって、絵に描いたような名義預金で、
    相続の時に一番に目をつけられるのではないですか?

    贈与が認められず、相続と見なされる上に、加算税が課せられ、
    エライ目にあうと思いますが・・・・。
    だいじょうぶですか?

  8. 【5932096】 投稿者: たぶん  (ID:MT6O5.7uip2) 投稿日時:2020年 07月 03日 23:40

    >現金に関しては、相続税を払わなくても良いように生まれたころから、少しづつ子供名義で貯金をしています。各自数千万円はあると思います。

    これって普通に年間100万円くらいを子どもが小さい時から子ども名義で貯金してあげてるってことではないんですか? うちもしていますよ。

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