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【5964430】家の値段と世帯年収

投稿者: ぱんだ   (ID:L0r.WoCUT3Y) 投稿日時:2020年 07月 30日 12:51

地方都市在住です。
夫は転勤族ですが、現在割と学区の良いエリアに住んでいます。

両実家ともに車で1.5時間ほど、住みやすいこともありここに家を買おうかと調べたところ…駅から10分以内75平米ほどのマンションで8000万円前後が相場でした。
人気エリアなので中古も下がらず、新築〜築15年ほどのマンションです。
高層階や角部屋は、高級仕様じゃなくても億近いので考えていません。
周りの方に直接お仕事や年収を聞いたことはありませんが、東京ほど高年収ではないと思います。奥様も専業主婦か扶養内のパートの方がほとんど。


8000万円のマンション(別途手数料や管理費駐車場1台)、いくらの世帯年収なら買いますか?

相続や不動産収入など個別の事情はあるかと思いますが、参考までに聞きたいです。
築30年以上、4500万円ほどのマンションをリノベーションか迷っています。

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  1. 【5964469】 投稿者: なごや  (ID:gm7k8JiYY.Q) 投稿日時:2020年 07月 30日 13:23

    親からの援助、ご自分たちの貯蓄
    あと今の年齢、1馬力か2馬力か
    などによって、違うのでは?

    35歳、年収1000万程度(安定業種)、ローンを
    2000万程度で組めるなら、買うかもしれませんが
    コロナ禍で、相続予定なし、先行き不透明なサラリーマンが
    ローン4000万とかで購入するのは
    無謀かと思います。
    いまは不動産価格は割高感が否めません。

    地方都市で75㎡しかない10分エリア。
    車も1台。
    ご家族が何人かわかりませんが、
    たとえ子ども1人でも、狭くありませんか?
    最低、85㎡くらいはないとつらい気がします。

    名古屋市在住ですが、いい物件に住んでいる人は
    サラリーマンが自分たちの収入だけで購入している
    というより、親の援助であったり、実家の不動産物件の
    不労所得があったりのように思います。

    うちは、いま夫は40代後半。
    15年前新築マンション(90㎡超:4500万)に
    当時1100万の年収で
    2500万のローンで購入しました。
    1馬力でしたが、なんとかやれた世代です。

    新築で買った今住んでいるマンションの中古価格は
    現在中古物件情報をみると、
    4000万くらいが売り出し価格のようです。
    購入価格から考えると、いまが割高というのが
    ご理解いただけるかと思います。

    実際にいくらで取引されているかは不明です。
    めったに売りに出されることがありません。

    実家(土地があります)に戻るならいまは売り時ですが、
    別物件を購入するには高すぎて
    結局、いまのところにとどまっています。

  2. 【5964472】 投稿者: まずはご自身から  (ID:0uDsChCkeJ6) 投稿日時:2020年 07月 30日 13:24

    初めにお聞きしますが、あなたの家の世帯年収はおいくらなんですか?

  3. 【5964482】 投稿者: 大都市?  (ID:gUxk6tE/A2E) 投稿日時:2020年 07月 30日 13:33

    地方都市と書かれていますが、駅から10分程度で75平米で8000万とすると、最低でも政令指定都市では?
    だとすると、コロナによるリモートの影響で、東京などと同じように「郊外へ」の流れが出てくるかもしれません。
    今は人気エリアかもしれませんが、今後どうなるか流動的なので、もう少し様子を見てもいいと思います。

  4. 【5964492】 投稿者: 使用貸借  (ID:URbKiX5AKcY) 投稿日時:2020年 07月 30日 13:43

    親の物を使用貸借してますので
    世帯年収は非常に低いのですが
    住居費は0です
    たぶん買おうとすると7500から8000位
    家は築50年なので、土地代だけです

  5. 【5964522】 投稿者: くもりのつづき  (ID:dDS0xlQtkdI) 投稿日時:2020年 07月 30日 14:08

    それは個人の価値観では?
    年収600万じゃそりゃ無理だけど、世帯年収最低1000万でもあれば、今どき銀行がいくらでも貸してくれるので、ローンが組めるなら購入してる人はいますよ。

    豊洲地区なんか、この程度のクラスがわんさかいます。
    共働き前提で多少無理してでも利便性の良い場所で、それなりに資産価値のある場所にステータスを求めてタワマンを買う層がいるようです。
    豊洲地区が今後将来性あるかどうかは別として。。。

    しかし、23区ではないんですね。
    それで徒歩10分以内か。
    駅から遠くて狭いのに8000万って、微妙すぎる。
    資産価値が落ちないなら、手狭になって売ることもできるんでしょうけど。
    キャッシュで買えるほど余裕があるなら良いけど、その物件をローンで買うのは精神的にキツイかも。

  6. 【5964524】 投稿者: 住宅ローン申請  (ID:Dhb1s0g4QH2) 投稿日時:2020年 07月 30日 14:12

    不動産屋さんならご存じだと思います。8000万の物件をCASHで購入する方は少ないはずなので、住宅ローンを組んでいると思います。住宅ローンの申請時に年収を記載しますから、不動産屋さんに尋ねてみる方法もあります。

  7. 【5964577】 投稿者: ぱんだ  (ID:L0r.WoCUT3Y) 投稿日時:2020年 07月 30日 15:02

    ご指摘の通り、地方の政令指定都市です。

    うちはアラフォー子供2人で1200万円+100万円ほど、頭金2500万円です。
    相続やその他収入はありません。

    周りも似た様な家庭が多いかな?と感じていますが相続などないと厳しい価格帯ですかね。

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