最終更新:

71
Comment

【5964430】家の値段と世帯年収

投稿者: ぱんだ   (ID:L0r.WoCUT3Y) 投稿日時:2020年 07月 30日 12:51

地方都市在住です。
夫は転勤族ですが、現在割と学区の良いエリアに住んでいます。

両実家ともに車で1.5時間ほど、住みやすいこともありここに家を買おうかと調べたところ…駅から10分以内75平米ほどのマンションで8000万円前後が相場でした。
人気エリアなので中古も下がらず、新築〜築15年ほどのマンションです。
高層階や角部屋は、高級仕様じゃなくても億近いので考えていません。
周りの方に直接お仕事や年収を聞いたことはありませんが、東京ほど高年収ではないと思います。奥様も専業主婦か扶養内のパートの方がほとんど。


8000万円のマンション(別途手数料や管理費駐車場1台)、いくらの世帯年収なら買いますか?

相続や不動産収入など個別の事情はあるかと思いますが、参考までに聞きたいです。
築30年以上、4500万円ほどのマンションをリノベーションか迷っています。

返信する

管理者通知をする

マイブックマーク

「住まいに戻る」

現在のページ: 9 / 9

  1. 【5966571】 投稿者: 民間ローン  (ID:i5V0M//7QBI) 投稿日時:2020年 08月 01日 10:51

    民間の銀行から借りていたのなら、違法ではないと思います。道義的には宜しくないと思いますが、ペナルティは法的にではなく、一括返済させるだけではないですか?

  2. 【5966604】 投稿者: (参考)共働き夫婦の場合  (ID:slgAVJjnHME) 投稿日時:2020年 08月 01日 11:29

    8000万出すのなら私は戸建てを買いますね。
    うちは私も働いているので、私なら今のマンションを3000万で売って、夫と私が2500万ずつローンを組みます。実際の金額は違いますが、うちはそれで戸建てを購入しました。
    ローン返済のために毎月それぞれ一定の金額は引かれていきますが、余裕がある時は夫の方を集中的に返し、先に夫の方だけ繰上げ返済を終了させました。
    うちは夫名義マンションを売却した時、その税金を払わない代わりに住宅購入の際の控除が使えないという方法を選択しました。だから夫の方を先に完済させてしまいたかったのです。
    その後は私だけ毎月8万ほどのローンが残りましたが、住宅控除を使えば実質0でしたからね。余裕でしたよ。

    スレ主様はお若いのですから、これから働かれることもあるかもあるかもしれません。その際はよかったら参考にして下さい。

  3. 【5966610】 投稿者: 確か  (ID:jEPBxFLLVHw) 投稿日時:2020年 08月 01日 11:35

    当方はお尋ねの「確か」さんとは別人です。
    確かに違法ではなく、銀行との契約違反ですね。
    最悪一括返済が求められます。この時、ローン残高>物件価格だと大変です。
    まぁ、銀行も現実的な判断をすることは多いとは思いますが、「確か」さんが言われたように《住宅ローンを借りて飽きたら投資用にすれば良いと安易に思わない方が賢明》と私も思います。

  4. 【5966633】 投稿者: 可能な場合も  (ID:4lk7M.ux6HQ) 投稿日時:2020年 08月 01日 11:49

    私は自営業なので
    少々金利が高いのですがフラット35にしています
    フラット35は他に貸しても大丈夫です

    銀行で住宅ローンを借りていたとしても
    フラット35に借り換えれば住宅を一般に貸しても大丈夫です

    アルヒというフラット35の商品は金利が高いですが
    一般のものになってくると1%台で借り換え可能だと思います

  5. 【5966640】 投稿者: かつては5倍  (ID:6moADT2avcg) 投稿日時:2020年 08月 01日 11:52

    住宅ローン利用中に賃貸に出すのは、銀行に申し出て理由が認められれば可能だと思います。転勤などのやむを得ない場合だけかと思います。
    無断で貸して、転送不要の郵便物が届かなかったりしてばれますと、一括返済を求められたりしますので、上の方も仰っていますが要注意です。

  6. 【5966669】 投稿者: えっ?  (ID:X9sA08EaqQ6) 投稿日時:2020年 08月 01日 12:18

    転勤の場合は、住宅ローンが残っていても賃貸可能です。
    別に住居用の物件を購入するために新たなローンをくもうとするケースとは条件が異なります。
    若い世代の人口は減少し、都市部への集中が問題となる時代ですから、マンションの買い替えは今後は厳しいと思います。

  7. 【5966780】 投稿者: 関西ですが  (ID:lHmfJQS5o5k) 投稿日時:2020年 08月 01日 14:11

    近隣の新築マンション、スレ主さん検討の物件に近い価格で売られている地域に住んでいます。
    この辺りだと賃貸駐車場35000円/月、管理費修繕積立金ほかで30000円以上です。
    固定資産税が20万円前後なので、毎月の返済にかなりの余裕を見ておく必要があると思います。

    購入時には物件価格の5〜10%の諸経費、家具や引越し費用も考えておくべきでしょう。
    ご主人の年収の今後の見通しや、スレ主さんの収入の今後によるところが大きいでしょうが、現状だといっぱいいっぱいのようにも感じます。

  8. 【5966784】 投稿者: 確か  (ID:jEPBxFLLVHw) 投稿日時:2020年 08月 01日 14:18

    そうですね。
    住宅ローンとして借りたなら銀行の許可が必要だし、賃貸用に借り換えるにしても自己資金を殆ど出していない新築物件の場合は審査が厳しくなる可能性もある(担保力に問題があるので)。
    今後、見込み通りの賃貸料が確保出来るかも不明。
    更に新しい住宅ローン借りて、今後は子供達にもお金がかかる…先が見えない不確実な時代の今は、若くて長期のローン組めるというだけではやはり多額のローンは怖いかなぁ。
    まぁ、夫婦で稼ぎまくれるなら何とかなるかも知れませんが。

あわせてチェックしたい関連掲示板