家の値段と世帯年収｜掲示板スレッド

>地方都市と書かれていますが、駅から10分程度で75平米で8000万とすると、最低でも政令指定都市では？

関西ならまちのど真ん中でない限り、住宅地なら上限５−６０００万くらいでないでしょうか？８０００万あれば、マンションでなく戸建てを建てられます。

30代で世帯年収2000万超なら検討するかな。
でもマンションはそれこそローンだけではなく、管理費、修繕積立金など固定費が毎月かかるし、
タワマンだと災害で電気が止まったときとか居住階から階段使用しなければならないとか、地震のときに体感的に揺れを大きく感じるとかデメリットもあるので、
わたしは8000万は出せません。
しかし、地方都市で駅直結でもないのにその価格帯、かなり高級ですよね？

首都圏ですが、東京駅まで1時間の我が家のもより駅近の新築でも75平米で6000万くらいがボリュームゾーンです。

そこそこの住宅地まあまあの戸建てより値段の高いマンションの立地は、都内にせよ地方都市にせよ街のど真ん中で駅近にほぼ限られてくるでしょう。
同じ立地には、ほとんど戸建てはないという地域かと。
関西なら、梅田駅徒歩8分とか京都駅徒歩7分とか。
もちろん、超高級仕様を除いてになりますが。

以下のように考えました。

頭金　３５００万
ローン　４５００万
（今のマンションを売却して頭金に。余裕額は引越し費用や売買にかかる経費や家具カーテンなど）
１５年元利均等返済
年利１％

これで年間返済額はほぼ３３０万程度になります。

３２０万を楽に返済できる手取りは、この４倍くらいで１２８０万。

そうすると、額面では２０００万程度の収入でしょうか。

ローン期間は、役職定年を考え、退職金に手を付けないために、短目に設定しました。
金利はもう少し安いかも知れません。

ただし、購入するマンションに一部リノベーションを考えるなら、必要経費はもう少しかかるかも知れません。

転勤で色々住んだことがありますが、かなりの人気学区の住宅地を選ぶと九州でも関西でも東海でも…駅10分8000万円前後のエリアでしたよ！？

新築や築浅が5000〜6000万円位のエリアは利便性が高いけれど風致地区でない、落ち着いた住宅街だかメイン路線から外れる等少しだけ我慢ポイントがあった気がします。

1駅ずらせば利便性は変わらず学区が少し落ちて5000万円のほどの物件メインのエリアになります。

多分学区の人気の差は、現在は学区内には官舎や大手の借り上げマンションがあり、県営住宅等がないことでしょうか。

東京でも、ファミリータイプのマンションは風致地区や利便性によって1つ駅が違うだけでもかなり価格が変わりませんか？
東京は、もちろんもっとずっと高いと認識していますが。

今はマンションの値段が上がり過ぎてるので、無理にローンを組んで購入するのは得策とは言えない。
今みたいに、築年数が古くても高く売れるという状況は、今後購入するマンションにはなかなかあてはまらなくなってくる。

8000万円が高いというご意見が多いので、やはりこの位の価格帯のマンションを買う場合は世帯年収1300で相続等なしでは厳しいということでしょうね。

周りの方々は皆さん世帯年収2000万円以上か、何か資産などお持ちなのかもしれません。