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投稿者: ぱんだ (ID:L0r.WoCUT3Y) 投稿日時:2020年 07月 30日 12:51
地方都市在住です。
夫は転勤族ですが、現在割と学区の良いエリアに住んでいます。
両実家ともに車で1.5時間ほど、住みやすいこともありここに家を買おうかと調べたところ…駅から10分以内75平米ほどのマンションで8000万円前後が相場でした。
人気エリアなので中古も下がらず、新築〜築15年ほどのマンションです。
高層階や角部屋は、高級仕様じゃなくても億近いので考えていません。
周りの方に直接お仕事や年収を聞いたことはありませんが、東京ほど高年収ではないと思います。奥様も専業主婦か扶養内のパートの方がほとんど。
8000万円のマンション(別途手数料や管理費駐車場1台)、いくらの世帯年収なら買いますか?
相続や不動産収入など個別の事情はあるかと思いますが、参考までに聞きたいです。
築30年以上、4500万円ほどのマンションをリノベーションか迷っています。
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【5966509】 投稿者: えっ? (ID:LhZxANkgmaY) 投稿日時:2020年 08月 01日 09:45
住宅ローンが残っているマンションを賃貸に出すのはダメですよね。
最初から投資用のローンにしないと。 -
【5966516】 投稿者: えっそんなことないでしょ (ID:dqhz8VE7IGs) 投稿日時:2020年 08月 01日 09:55
でも、転勤になった時、その間家を貸すって話よく聞きますよね。ローン完済の場合ばかりではないはず。
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【5966519】 投稿者: 確かに (ID:lWr7qTKn8PI) 投稿日時:2020年 08月 01日 10:01
マンション管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税など、ローン返済以外にかかるお金も考えておかないといけませんよね。高額物件だと固定資産税も高いのではないでしょうか?
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【5966542】 投稿者: 確か (ID:hXX7JjjYhKw) 投稿日時:2020年 08月 01日 10:29
転勤でほんの数年で本当に戻ってくるならとかならわかりませんが、明らかに賃貸目的の場合は投資ローンに切り替えないといけないのでは?
多分それをしないと違法になると思います。
家賃と同じだから気軽に買って数年で賃貸にすればいいやくらいの軽い気持ちだと後々大変だと思います。 -
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【5966546】 投稿者: 確か (ID:jEPBxFLLVHw) 投稿日時:2020年 08月 01日 10:33
住宅ローンの条件と投資用等その他のローンの条件はかなり異なります(住宅ローン用の方が優遇条件が多い)。
また、銀行側としては住宅ローンとしての安全性・健全性で審査しているので、対象物件をローンが残っている状態で貸し出すなら、投資用とする旨を銀行に届出て
許可を貰わなければならないはずです(許可が下りるかはその銀行次第)。
また、新たな物件で住宅ローンを借りる際には既存ローンは審査の重荷になる可能性もありますね。
厳密にいうとこんな感じだと思います。実際の世間一般の運用はここまで厳密でないかも知れませんが… -
【5966550】 投稿者: かつては5倍 (ID:6moADT2avcg) 投稿日時:2020年 08月 01日 10:35
3倍、5倍というのは、物件の価格だったかと思います。頭金は物件価格の2割が妥当、最低1割だったと思います。
低金利の今、住宅ローン金利は、ローン控除を使うと実質0円ですから借りたほうがお得ですね。
それでも、サラリーマンだったら6000万くらいまでがマックスかと思います。都内中心だとかなりの狭小かつ築年数になりますので、テレワークが進む会社なら横浜とか千葉でもいいけれど、お子さんの通学が問題ですねえ。 -
【5966555】 投稿者: 確か (ID:jEPBxFLLVHw) 投稿日時:2020年 08月 01日 10:39
ちなみに銀行に届けないと、銀行からの配達物が届かずに返送されるので、銀行側にバレるます。
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【5966565】 投稿者: 確か (ID:jEPBxFLLVHw) 投稿日時:2020年 08月 01日 10:45
ごめんなさい。前に投稿された「確か」さんと投稿者名カブりました。(汗)
IDで判断して下さい。すみません。
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