今後の我が家の住まい｜掲示板スレッド

夫５０代後半、私５０代前半で新築を買いました。
現金払いしてまだ、貯蓄が７０００万くらい残りましたが、税金対策で一部ローンにしています。これから夫婦で約２５年住むとなるとちょうど老人ホームに入る頃に建物価値も0になり土地だけ資産価値が残ります。
それは子供に半分づつ分けてもらいます。
みなさん元気なら８０過ぎまでは普通に二人（または一人）暮らしをされています。スレ主さんもあと２５年は住むことを考えて、比較的馴染みのある土地に築浅中古物件を買われたらどうでしょう？買い物や外食がしやすい場所が良いです。
子供が巣立てば、それほど駅を利用することはなくなります。

ご主人６０歳以降も１７万の家賃を払って今のところに住むのは勿体ない気もしますね。年間２００万、６５歳までとすると１０００万ですから、住宅購入を考えるのも分かります。
もし相続する土地家屋があれば、リフォームして住むか建て替えるか。ないのであれば、物件を探しながらオリンピック（あるのか？）後の不動産価格の動向次第というところでしょうか。

我が家も娘が独立したので、帰省した時の為に和室一部屋と、夫婦それぞれの個室、ＬＤＫで十分だと思っています。

すでに空き家は増加の一途です。先ほども書いた通り、都内だけでも８１万戸が空き家で、そのうちの７割が２３区内です。

買うのがいいのかどうかわからないような気がしています。
マンションの場合は、管理費、修繕積立金、固定資産税でざっと５０万ぐらいでしょうか？（年間）

それを20年支払うと、１、０００万です。果たして買うのがいいのかどうかわからない気もしています。

でも老後を考えると買った方が安心というのもわからなくもないのですが、今後は年金暮らしの人にも貸す物件は増えるはずです。家余りで。

日本も10年、２０年後はどんな感じになっているのか読めないですよね。

急いで買う必要性を感じないですね。

我が家も似たような感じで考えている最中です。

郊外のそこそこ広い土地(管理しきれる)に平屋の一軒家をキャッシュで購入。
夫婦が元気ならどちらかが介護しきれなくなるまでそこに住む。今時バッチリ介護サービス入れれば独り暮らしも可能です。
その貯金とそれなりの年金ならできるのでは？

＞すでに空き家は増加の一途です。先ほども書いた通り、都内だけでも８１万戸が空き家で、そのうちの７割が２３区内です。

空き家がたくさん売りに出されたり、賃貸にすべて供給されると、供給過多になって相場が大きく下がるのですが、実際そうなっていないから、相場が崩れていないと考えることもできます。
（上がっている物件は、株高を背景にしたものなので、気にしても仕方ない）

どうして空き家が市場に出回らないかというと、特に戸建ての場合、老朽化が激しくてそのままでは売り物にならないことが多いためです。
賃貸に出すにしても、かなりお金を掛けてリフォームしないといけませんし、そもそも建物の耐用年数が来ているとリフォームではすみません。
そういう住宅が、相続によって増えている状況でもあります。

つまり、都市部、特に東京では、新しい住宅を作り続けないと、入る家がない状況もあるのです。
空き家の戸数だけに目を向けてはいけないのは、このような事情によります。

個人的には、必要になったらあまり細かいことを考えずに住みたいところに住めばよいと思います（購入でも賃貸でも）。高齢者になると、様子を見ているうちに経済状況よりも先に体の状況などが変化してしまう場合もあるためです。

空き家からの出火が増えているそうです。
解体には数百万円かかるから、放置されているのでしょうか？

＞空き家から出火する事件の多くは、放火が原因だ。また、ネズミなどが住み着き、配線をかじって火事になることもある。ネズミだけではない。東京都内でも野生動物の「ハクビシン」が空き家に住み着いて繁殖してしまい、大問題となっている。

皆様、短い間に沢山のアドバイスありがとうございます！
そうなんですね。金融資産、少ないのですね、、、
多いとは思っていませんでしたが、普通くらいの額かと思っておりました(-｡-;
皆さん、家を購入された上でかなりの額を蓄えていらっしゃるのですね。

自分では特別無駄遣いした気は無いのですが、一つ使い過ぎたと思うのは教育資金ですね。インターナショナルスクールに入れたりしましたので、かなりかかりました。

なお、私達夫婦は、両方とも実家が地方なので、親の土地に住むということは無い前提です。(双方の郷里には帰らない)
また、相続についても、兄弟がおりますし、将来的なことは不確かなので、この度は考えないことにしています。
ですので、最初に書いた試算のみで、まずは将来を考えたいと思っています。

皆様のご意見を拝読した結果、5000万円位の中古物件をキャッシュで購入というのが1番現実的ですね。
タイミングとしては、夫の将来的な仕事と物件の額を様子見つつ考え、当面は現在の住居に賃貸継続ということでしょうか。

たしかに、私の身体の調子が昔ほど万全ではないため、あまり先延ばしにもできないとも思っています。

このスレッドですが、私個人のことに関してだけでなく、不動産の現況など大変参考になるご意見が沢山あるので、このまま〆ずにいます。
是非、引き続き多方面のご意見をお伺いできればと思います。

ひとまず私からはご意見下さった皆様に心より御礼申し上げます。
ありがとうございました。

引っ越しってすごくエネルギーが必要です。ぜひ５０代の間に引っ越しされることをオススメします。収納を作りすぎると、余分なものを溜め込むだけですから、ほどほどに。バリアフリーも考えすぎないように、素敵な夢のある老後を過ごせるよう景色や立地も重視してください。