「超高級タワマン」のトラブル｜掲示板スレッド

すみません。
私の質問は一億でかえる住宅で、
杉並世田谷の駅チカ4分（バスではなく小田急線とか中央線で新宿から15分足らずとか井の頭線とか、ただし経堂とか成城学園の高級住宅地ではない）戸建て二階建て、建坪100平方メートル土地３０坪。
と神田駅チカ（ただし歓楽街か大通り沿い）のペンシルマンション8階眺望なし65平方メートル2ldk、と豊洲駅7分のタワーマンション72平方メートルの小さめ3ldk　ネット広告でともに1億くらいですが、どれに住みたいですか？という質問です。

戸建ての方が、マンションより広く環境も優良、買い物など生活も便利と思われますが、都心からは15分ほど遠くなります。ただ、管理費などもかかりません。将来土地も手元に残り、負動産になるほど田舎とも思わないのですが。

それでも、都心の狭いマンション（家族四人では65〜75平方メートルでは本当に小さいですよね）＞世田谷杉並のミニ戸建（よくある建売）なのでしょうか？

管理費や修繕積立金の分1500万を予算から引いた金額のマンションを購入したら、身の丈でちょうどいいのではないですか？
予算1億であれば8500万、予算9000万であれば7500万、予算8000万であれば6500万のマンション。
心配であれば2000万円引いた金額で。

神田駅徒歩ってすごいですね…。
日本橋や大手町まで歩けるんですよね。
両親共働き、特に、母の勤務地まで徒歩通勤できるのならば、
神田かなあ…。
あとは、子どもの年齢や学校次第だけど、
両親、特に、母親が徒歩通勤できるのは、
職種にもよるでしょうけど、便利でしょうね。
引っ越すことになっても、その立地ならすぐ売れるし、
貸せますね。

とても狭いペンシルマンションです。前は大通り、後ろはビルで眺望なし、駐車場、フロントサービスなし、騒音もあるかと思います。若夫婦ならありだと思いますが、今頃は売れているでしょう。

投資用にはいいかしら？その頃は八丁堀や淡路町にもあるようでした。

駅から徒歩5分以内
神田に綺麗な中古2LDKが7000万円〜ありました。
豊洲も綺麗な中古2LDKと3LDKが6500万円〜ありました。

数年前のですが…
首都圏資産価値ランキング　1位～20位

順位 駅名 沿線名
都県市区名 リセールバリュー（％）
1位 原宿 山手線ほか
東京都渋谷区 163.2
2位 馬喰横山 都営新宿線ほか
東京都中央区 148.5
3位 みなとみらい みなとみらい線
神奈川県横浜市西区 147.5
4位 恵比寿 山手線ほか
東京都渋谷区 140.9
5位 東神奈川 京浜東北線ほか
神奈川県横浜市神奈川区　140.2
6位 目黒 山手線ほか
東京都品川区 139.9
7位 代官山 東急東横線
東京都渋谷区 134.7
8位 神谷町 日比谷線
東京都港区 134.2
9位 明治神宮前 千代田線ほか
東京都渋谷区 133.8
10位　品川 山手線ほか
東京都港区 133.4
11位 　麻布十番 南北線ほか
東京都港区 132.0
12位　半蔵門 半蔵門線
東京都千代田区 131.5
13位　大崎 山手線ほか
東京都品川区 131.2
14位　豊洲 有楽町線ほか
東京都江東区 129.4
15位　赤土小学校前 日暮里・舎人ライナー
東京都荒川区 125.9
16位　飯田橋 総武線ほか
東京都千代田区 125.7
17位　大崎広小路 東急池上線
東京都品川区 124.7
18位　人形町 日比谷線ほか
東京都中央区 124.2
18位　淡路町 丸ノ内線ほか
東京都千代田区 124.2
20位　市ヶ谷 総武線ほか
東京都千代田区 124.0

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_money/shisankachi_shutoken_2019/

上記のランキングで、
15位、荒川区赤土小学校前が、16位飯田橋より上なのが、
変な感じがしますが…。
リセールということは、元の値段の何パーセント増しで売れたか？
ってことですかね？

それなら、荒川区は元々が安かったのが南千住の再開発などで、
値上がりしたってことですかね？

はい、そういう意味かと思います。

＞資産価値の参考となるリセールバリューとは？

ＲＶ（リセールバリュー）は、10年ほど前に分譲された新築マンションが、おおよそ10年後の現在、中古物件として当時の何倍の価格で取引されているかを示す指標。ＲＶの値が高いほど資産価値を維持できたと考えられる。ただし、ＲＶは過去の実績を表すもので、今後の資産性を意味するものではない。また、新築分譲数や中古物件の取引数が少ない駅は集計対象外となるため、今回登場した駅のみが資産価値を維持しやすいというわけではない。

ＲＶ（リセールバリュー）
※リセールバリュー／2006年7月～2009年6月に新規分譲され、2017年7月～2018年6月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率（リセールバリュー）を算出。流通価格・分譲価格は平均3.3m2単価／専有面積30m2未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計対象から除外。複数駅が近接する場合、各物件に最も近い駅を対象として集計（東京カンテイ調べ）
※ランキング表／供給戸数・中古取引数が20以下の駅は対象から除外し編集部が作成

杉並・世田谷は、何駅か？にも拠りますね。
一戸建ては、主婦や在宅ワークで誰かがずっと自宅にいるのなら良いのですが、
日中家族全員留守で、帰宅が遅い場合、セキュリティが心配です。
戸締りや、階段の上り下りが大変そうな感じがします。
パパの勤務地が新宿、ママが専業主婦なら、良いですかね。

神田のペンシルマンションは戸数が少ないと管理修繕が高くなりそうですね。

豊洲は駅から遠すぎるし、交通不便、湾岸埋め立て地で1億円出すのは…、
自分の価値観では、ちょっと無いですね。