5000万円程度で買える家｜掲示板スレッド

1989年が株価ピーク、1991年が地価ピーク、その頃の物件は築３０年ちょっとですかね。

埼玉もマンションは高騰しています。
所沢駅隣接の新築マンション、上階は億超えです。
浦和駅は元々人気があるので、５０００万ではとうてい無理かと。

JRの大きな駅は全部高いです。
都心から距離が同程度でもマイナー路線行かないと。

災害に安心なところはたいてい高いですよね。
赤羽はどうなんでしょう。皆さんのお話だとそれ以外は理想的かもしれません。あとは駅からの距離とそのルートの安全性。お子さんが女の子なら特に。
家自体は同性のお子さんなら大きめ2LDKで子供部屋共有もありかもしれませんから、マンションであれ戸建てであれ家族四人が何を優先するのか？よく話し合われたら、案外予算カットできる項目もあるかもしれません。
あと、中学受験するなら通塾の選択肢が多いところが良さそうです。

新川崎は便利でしょうが環境はどうなんでしょう…環境最優先でないとすると方向として南の方だと、本当は東京横浜２０分、渋谷も行けるかな。新宿駅はちょっと厳しいですが、大森あたりが蒲田より環境よくて大井町程高くないのですが、予算の物件は訳ありでもなければ駅からだいぶ離れてバス利用になりそうです。
あるいは京急線。できれば急行停まる平和島とか。品川まで行けば乗り換えも楽だし羽田も新幹線も楽勝ですよ。京急止まってもバスを使えばＪＲの蒲田や大森にすぐにアクセスします。

＞案外予算カットできる項目
最も容易にカットできる項目は「プライドや見栄」でしょう。例ですが
「目黒区・世田谷区みたいなアドレスを自慢できる場所に住みたいな」
「井の頭線、田園都市線みたいなお洒落な沿線に住みたいな」
「横浜や湘南だとカッコいいけど、千葉や埼玉だとカッコ悪い…」
みたいなプライドや見栄を捨てるだけで数千万安くなります。
どこも生活に大差ありません。住めば都でしょう。

＞新川崎は便利でしょうが環境はどうなんでしょう
おっしゃる通りですね。
新川崎の周辺、以下の点が気になりますね。
・多摩川と鶴見川に挟まれている水害リスク（武蔵小杉タワマン水害、幸区ハザードマップご参照）
・工場の多さ
・緑の少なさ
・鹿島田駅周辺の「南武線らしさ」と新川崎駅周辺の「無機質さ」

プライドや見栄ではなく、街の発する文化的空気に重きを置くと目黒や世田谷のあそこら辺が良いとなる人もいます、というか自分はそうです。
見栄を張れる地名ならどこでもいいとはなりません。
成金ぽいセレブな街には住みたいと思わない。こんなところに小さなレストランが、公園が、画廊が、素敵なひとが住む素敵なお宅が、みたいなコトに重きを置いてしまいます。庶民なのでもちろん予算との兼ね合いで、折り合うように優先順位をつけますが。

新川崎のバブル期マンション、10年近く前に内覧したことありますがやはり昭和感ありました。不動産屋も古いから正直オススメではないと言ってましたよ。
リフォーム済みの部屋なら良いですが5000万では難しいでしょう。
不動産屋のポータルサイトに出ているのは1986年、築３６年ですね。

新川崎は多摩川からは離れているので水害の心配はなさそうです。
鶴見川は治水しっかりしていますし。

大規模工場は駅から離れているので気にならないと思いますが、JR沿線っぽさがあるから目黒世田谷が好きな人は東急沿線で探したほうがいいかも。
逆に貨物列車が好きな人にはオススメです。

文化的空気に重きを置くことも、意外なレストラン・公園・画廊・素敵なお宅が見つかる楽しみも否定しません。「お家賃高いですが、お好きにどうぞ。ただ、住めな都で、他の街でも生きてはいけますよね」というお話です。その辺の価値観は人ぞれぞれでしょう。
ただ、
＞素敵なひと
という差別的な表現は聞き捨てなりませんね。
この言葉の裏には「目黒や世田谷のあそこら辺に住む人は素敵で、それ以外の街の人は素敵でない」という差別意識が潜んでいるのでは？
そういう意識を世間は「見栄やプライド」と呼びます。
「天は人の上に人を造らず 人の下に人を造らず」という言葉を贈ります。慶應義塾大学創設者の福沢諭吉先生の言葉です。文化的に「お札の人」と言ったほうが通じますかね(笑)