5000万円程度で買える家｜掲示板スレッド

ご助言を多数、ありがとうございます。
赤羽、和光市、小竹向原等、便利なエリアがわかりましたが、
5000万円という予算では、厳しいこともわかりました。

我が家と同程度の普通のサラリーマンは、
一般的に、どんなエリアに、いくらくらいの家を買う人が多いんですかね？
通勤を優先して、7000～8000万の家を買うのか？
通勤は我慢して、4000万で千葉や埼玉に家を買うのか？
あと4人家族だと、どのくらいの広さが主流なんですかね？

〉一般的に、どんなエリアに、いくらくらいの家を買う人が多いんですかね？
通勤を優先して、7000～8000万の家を買うのか？
通勤は我慢して、4000万で千葉や埼玉に家を買うのか？


ご自身の会社の同僚が、どの辺りに住んでいるのかを見れば一番わかりやすいでしょう。

年収一千万円でも、頭金が多くローン額が少ないとか、親からの援助が期待できて経済的に安心であるなら、8000万円の家でも購入するでしょう。
要は、ローンをいくらにするかが問題なのです。

家を購入し、中学から私立へ二人進学させたが、部活動の出費が予定外に多く、日々の生活は厳しく、毎日のやりくりに頭を悩ませ節約しなければならないストレスがあれば、夫婦仲も悪くなるかもしれません。

大学受験準備の費用が必要な時に、思ったようにしてあげられない。
挙句には、大学で奨学金を借りることになる。
そんなことがないようにしてあげたいですよね。
一番、お金をかけたい時に出してあげられないのなら、何のために中学受験させたのかわかりません。

都内通勤、1時間は普通ですよ。
23区内も色々なので、千葉や埼玉でも隣接している市なら、便利なところもありますしね。

利便性は置いて、広さの一般を言うと、
60坪200㎡が住宅展示場の戸建てサイズです。
これはある意味、文句のない水準。理想ですね。
土地は田舎に行けば、いくらでも安く上がりますが、大手の注文で建てると、建物だけで5000万行きます。ただ、大手の注文だと、サイズダウンしても単価が高くなるので、安くて3000万弱です。
戸建てで安いのは、オープンハウスとか飯田系の建売。狭小ですが、土地付きで5000万もあります。問題は狭い土地に上下運動激しく疲れそう、音漏れ、収納少など。設計は、普通、直角や正規のモジュールを使うところ、鋭角やセンチ単位のカットで、限られたスペースを有効活用しているので、アクロバチックですごいなと。
まあ、マンションは20㎡のワンルームからいくらでも狭いのありますが、4人家族なら3LDK欲しいとなると、最低60㎡は要りますね。新築だと㎡100万近くするので、5000万は無理。利便性を無視しても中古しか選べません。

＞一般的に、どんなエリアに、いくらくらいの家を買う人が多いんですかね？
市川、船橋、柏、浦和、志木、保谷、府中、川崎あたりの５千万台でしょうかね。
都心から遠くなるほど、安く、広くなります。

＞通勤を優先して、7000～8000万の家を買うのか？
＞通勤は我慢して、4000万で千葉や埼玉に家を買うのか？
通勤を優先すれば、お子さんが中学受験できず、公立コースで我慢することとなります。
中学受験を優先すれば、ご自身が長い通勤を我慢することとなります。
判断は人それぞれですが、後者のほうが多いでしょうね。定期代は職場支給でしょうし。
住宅ローンと教育費のダブル負担は本当にしんどいですよ。上の子を私立に行かせると、下の子も私立に行かせないわけにはいきませんし、大学(院)卒業まで続きますので、下手すると破綻しかねません。こちら↓の記事もご参考まで。
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO90074950T00C15A8000000/

＞あと4人家族だと、どのくらいの広さが主流なんですかね？
ご家族構成にもよりますが、ＬＤＫプラス２人のお子さん達の部屋、夫婦の部屋で３ＬＤＫは必要でしょうね。欲を言えば「テレワーク用の書斎」とかもあれば便利です。床面積でいえば、マンションで70㎡、戸建てで100㎡。

スレ主さんは、今後５年ごとの年収を想定して簡単に試算してみたら良いと思います。今３５歳で確実に年収1200.1500と上がる想定なのか、今４５歳で今後は頭打ちなのか、同じ年収1000万円でも買って良い物件はぜんぜん違います。

一般的に年収の５倍と言われるので、スレ主様宅だと５０００万と、なりますが、多分これは一馬力で５倍かな、と。

ただ中学受験をされる御家庭も今や共働きパワーカップルが主流で、ペアローンで頑張られているとすると、スレ主様の希望に沿った所も可能なのかと。

後は、若いのに凄いな、と感じる人は、やはり皆さん実家が太い。
援助は勿論、意外と多いのが知ってみれば二世帯同居だったり、以前に親が住んでいた家を譲って貰って、親達は新しいマンション購入とか。
他には賃貸で知り合いから相場より安く借りられている、とか。

一馬力で１０００万の援助なし、だと、中学受験も一人まで、と言われるので、住宅費を何処まで削って教育費へ注ぎ込むか。最近では埼玉、千葉、勿論、神奈川も中学受験率が上がっているみたいですから、スレ主様宅の様な方が増えているのかも知れませんね。

新川崎駅周辺住みやすいですよ。
駅周辺はマンション地帯。
中古物件多数。
バブル時代建築の大規模億ション(当時)の中古、今の新築には珍しくなった広めサイズ(85平米以上)が5000万円代。
それ以下の広さなら、4000万円代もある。

JR線２駅利用可能、東京駅・渋谷駅まで20-25分、新宿駅まで30分、横浜駅まで10分、(東横線、目黒線乗り換えの)武蔵小杉駅まで5分、全て乗り換え無し。
成田空港も(各駅だから時間かかるが)乗り換え無しの直通あり。
羽田も川崎駅経由で30分。

駅周辺は治安も良く、スーパー、病院、飲食店、学校も多数。
中受も、首都圏大学も、ほぼ自宅通学可能。

駅近くで広い某バブル期マンションって築40年近いのでは。
新川崎でも駅近築浅は70平米5000万じゃ買えないし物件も少ない。
大規模新築マンション（クレストプライムレジデンス）もあるけど駅から遠い。

中学受験するなら、埼玉千葉前受け校に通学可能な城北城東のマンションがベストだと思うよ。